¿Que hay que pagar a Hacienda por la venta de un local?

El vendedor debe declarar en la Renta de las Personas Físicas o en el Impuesto sobre Sociedades el importe de ganancia o pérdida patrimonial en el periodo de tiempo transcurrido desde su adquisición hasta la venta. Los primeros 6000 euros tributarían al 19% y el resto al 21%, si se trata de una persona física.

Impuesto sobre la ganancia patrimonial

En este caso debes saber que, en el caso de personas físicas, los primeros 6.000 euros tributan al 19% y, a partir de dicha cantidad, se tributa al 21%. Si el vendedor es una persona jurídica o una empresa, este impuesto es del 25%.

Ganancias hasta 6.000 euros: 19% Ganancias entre 6.000 y 50.000 euros: 21% Ganancias entre 50.000 euros y 200.000 euros: 23% Ganancias de entre 200.000 euros y 300.000: 27%

Y aquí entran en juego el IVA, el Impuesto de Transmisión Patrimonial (ITP) y los Actos Jurídicos Documentados. El IVA, por ejemplo, para la compra de un local comercial está fijado actualmente en el 21%.

La parte compradora debe hacerse cargo del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y los actos jurídicos documentados (gastos de registro). 2. La parte vendedora debe abonar la plusvalía. Estas cantidades dependen del valor catastral de la finca y del precio de venta.

En el caso más habitual, la compraventa, es el vendedor de la vivienda el que paga la plusvalía municipal. Cuando se trata de donaciones es el donatario, el que recibe la donación, la persona que tiene que pagar la plusvalía.

¿Cómo se calcula la ganancia patrimonial en la venta de un inmueble heredado? La ganancia patrimonial al vender tu casa se calcula restando el valor de adquisición (cuánto te costó comprarla) al valor de transmisión (por cuánto la has vendido).

El dinero de la venta de una casa forma parte de las ganancias y pérdidas patrimoniales y, como tal, tributa en el IRPF como rentas del ahorro a un tipo progresivo. Las ganancias tributan al tipo fijo del 19% hasta 6.000 euros, del 21% de 6.000 euros a 50.000 euros, y del 23% entre 50.000 euros y 200.000 euros.

De 12.450 € a 20.200 €, el tipo impositivo es de 24%. De 20.200 € a 35.200 €, el tipo impositivo es de 30%. De 35.200 € a 60.000 €, el tipo impositivo es de 37%. De 60.000 € a 300.000 €, el tipo impositivo es de 45%.

Plazos de declaración

Por ejemplo, si vendiste un inmueble en el año 2022, deberás declarar la ganancia o pérdida patrimonial en tu declaración de la renta del año 2023, que generalmente se presenta entre abril y junio del año siguiente.

La persona que se debe hacer cargo de los gastos de la notaría y del registro del documento es el comprador, por lo que se debe tener en cuenta estos gastos a la hora de comprar un local.

¿Qué IVA tiene el alquiler de un local? En el caso de los contratos de alquiler de locales para uso empresarial o profesional, el tipo de IVA que se aplica es el general, que actualmente es del 21%. Esto significa que el arrendatario deberá pagar al arrendador el precio del alquiler más el 21% de IVA correspondiente.

Otros documentos para vender local comercial

La realidad es que en la mayoría de los casos es costumbre que comprador y vendedor acuerden lo siguiente: todos los gastos que se deriven de la compraventa correrán a cuenta del comprador, excepto la plusvalía municipal, que tendrá que pagarla el vendedor.

El vendedor abona todos los gastos relacionados con la verificación de su título y del estado de dominio y deudas del mismo (certificados del registro de la propiedad inmueble, certificados administrativos, estudio de títulos), liberación de impuestos (planillas y liquidaciones) y el derecho de escritura, entre otros ...

Como hemos comentado unas líneas más arriba, normalmente el vendedor asume los gastos de la plusvalía y el IRPF, así como parte de la escritura, mientras que el comprador, además de abonar el resto de la cuantía para la notaría, debe asumir aquellos derivados de la inscripción registral y el Impuesto sobre ...

¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal? ¿Quién debe pagarlo? Esto quiere decir que, pasados los cuatro años que fija la ley, la administración no podrá reclamar el pago de este impuesto.hace 4 días

Establece que no se debe pagar la plusvalía de la venta de la vivienda habitual si se tiene 65 años. A partir de esta edad se está exento de cualquier pago, además no es necesario reinvertir el dinero en una compra.

Cuando el terreno no ha subido de valor

Cuando el terreno sobre el que está edificado el inmueble no ha incrementado su valor desde el momento en el que se adquirió, no hay que pagar plusvalía municipal.

Los importes que puedes deducir son los gastos en la inmobiliaria, los gastos de cancelación de la hipoteca y lo que hayas pagado por la plusvalía municipal, tal y como advierten en La Información. En general todos los gastos asociados a la venta son susceptibles de tener derecho a una deducción.

Los propietarios mayores de 65 años que hayan vendido su vivienda habitual en 2022 no tienen que declarar la ganancia patrimonial derivada de la venta de su vivienda. Esto es así siempre, independientemente de si se reinvierte o no el dinero en una nueva residencia.

Si se trata de una infracción leve, la multa es del 50% de la cantidad que tenías que declarar. Se considera que una infracción es leve hasta los 3.000 euros (sin declarar) y cuando se demuestre que no existía ocultación, por lo que te puede «caer» una multa de hasta 1.500 euros.

Reinversión en vivienda habitual

Y para poder tener una exención del 100% de la plusvalía es necesario reinvertir el 100% del importe obtenido en la venta puesto que la reinversión de una cantidad inferior hará que la exención se practique en proporción a dicha reinversión.

La regulación de la plusvalía municipal no contempla que las personas mayores de 65 años estén exentas del pago del impuesto. Por lo tanto, si venden un inmueble tendrán que pagar este tributo, salvo que se produzcan pérdidas con la venta.

No declarar una propiedad a Hacienda puede derivar en una multa. Según los expertos consultados, aplicaría el régimen general sancionador de la Ley General Tributaria. Un año más, arranca la campaña de la renta.

Entre 0 y 6.000 euros de beneficio: se paga el 19% de ese beneficio. Entre 6.000,01 y 50.000 euros: se paga el 21%. Más de 50.000 euros: se paga el 23%.

Desde 0 hasta 12.450 euros: retención del 19%. Desde 12.450 hasta 20.199 euros: retención del 24%. Desde 20.200 hasta 35.199 euros: retención del 30%. Desde 35.200 hasta 59.999 euros: retención del 37%.