¿Qué impuestos paga el comprador?

Impuestos para compradores En el caso de los compradores, los impuestos que les pueden afectar son tres: el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), el impuesto sobre el valor añadido (IVA) y el impuesto de actos jurídicos documentados.

La realidad es que en la mayoría de los casos es costumbre que comprador y vendedor acuerden lo siguiente: todos los gastos que se deriven de la compraventa correrán a cuenta del comprador, excepto la plusvalía municipal, que tendrá que pagarla el vendedor.

Cuando se realiza una operación de compraventa de una vivienda, la mayoría de gastos corren por cuenta del comprador, que suele abonar los correspondientes a la notaría (esto no siempre es así), los del registro de la propiedad, gestoría, y otros como el IAJD y IVA o el ITP.

Respecto a los gastos de inscripción de la compraventa en el Registro de la Propiedad son a cargo de la persona a cuyo favor se inscribe el derecho, es decir, a cargo del comprador.

Como comprador, es responsable de pagar la primera copia y las copias posteriores de la escritura de compraventa. El vendedor se encarga de pagar la escritura matriz. Los costes notariales dependen del valor del inmueble y suelen oscilar entre el 0,2% y el 0,5% del precio de venta.

1) Honorarios de escribanía: los honorarios del escribano los paga el comprador 2% es el precio de referencia sobre el valor de escrituración, no obstante se deberá solicitar presupuesto al escribano para saberlo con exactitud.

¿Qué Impuestos debemos abonar? Si la vivienda es nueva, se debe abonar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Si la vivienda es de segunda mano el impuesto que se debe liquidar es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

Por lo tanto, si adquirimos una vivienda de 200.000 euros, de ITP deberemos pagar entre 8.000 y 20.000 euros.

A la hora de realizar la compraventa de una vivienda, el grueso de los gastos corresponden al comprador , que se hace cargo de los gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría… así como el IAJD y el IVA o el ITP, según corresponda.

Es importante recalcar que, si bien tras la aprobación de la nueva Ley Hipotecaria, el banco corre con los gastos de la escritura de la hipoteca, la escritura de la vivienda, así como el ITP correspondiente a esta escritura, corre a cargo del comprador.

Los gastos notariales de escrituración corresponden al 0,54% sobre el valor de la venta. Esta suma de dinero es asumido por partes iguales entre el comprador y el vendedor.

También te tocará pagar a Hacienda los tributos asociados a la compra de la vivienda. Si se trata de una casa nueva, tendrás que abonar el IVA y el IAJD, mientras que si es de segunda mano, deberás pagar el ITP. En total, estos impuestos te costarán un equivalente a entre el 10% y el 12% sobre el precio del inmueble.

Los gastos notariales para el vendedor en 2023 pueden variar según la notaría. Estos son: ◘ 0.27% de gastos de escrituración sobre el valor del inmueble (La mitad de 0.54% que se divide entre las dos partes) ◘ 1% de la Retención en la fuente sobre el valor del inmueble.

Cálculo final del IRPF

Ganancias entre 6.000 y 50.000 euros: 21% Ganancias entre 50.000 euros y 200.000 euros: 23% Ganancias de entre 200.000 euros y 300.000: 27% Ganancias superiores de 300.000 euros: 28%

Inmobiliarias tradicionales

Cobran entre el 3% y el 7% del precio del piso. Algunas agencias determinan, por ejemplo, una comisión fija del 5% para todos los inmuebles, independientemente de sus características.

Es el propietario de este documento auténtico. Lo que se le entrega al comprador en el momento de la firma de la compraventa, es una especie de copia autorizada cedida por el notario. Dicho de otro modo, se trata de una reproducción de la escritura de la casa con validez legal.

¿Cuánto cuesta el cambio de nombre de una vivienda? El precio del cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad dependerá del valor catastral del inmueble. Normalmente se habla de una suma que ronda los 600-1.000 euros. El límite mínimo son 24,04 euros y el máximo, 2.181,67 euros.

Teniendo esto en cuenta, los puntos que debemos considerar para calcular el ITP de una vivienda son:

Se incrementa el tipo impositivo del ITP, pasando a ser el 11% para las adquisiciones de inmuebles así como la constitución o cesión de derechos reales que recaigan sobre los mismos, salvo los derechos reales de garantía cuando su valor sea superior a un millón de euros.

Tanto comprador como vendedor de la vivienda deben ser sujetos pasivos del IVA. Al comprador se le debe atribuir el derecho a efectuar una deducción total o parcial del impuesto soportado al realizar la compra.

La notaría

En el caso del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, los precios están entre 600 y 875 euros, dependiendo del precio del inmueble. Por ejemplo, por un piso de 100.000 euros se pagarían aproximadamente 850 euros, mientras que por uno de 250.000 euros se deberían abonar unos 1.000 euros.

Por la legitimación de firma se percibirán 6,010121 €; por cada firma más contenida en el mismo documento, se devengarán 3,005061 €.

El porcentaje varía dependiendo de si la propiedad está ubicada en una comunidad autónoma u otra, tanto es así, que puede ir desde el 7,65% hasta el 34% del precio de adquisición de la vivienda.

Asimismo, se pueden deducir los gastos de escritura de compra y de hipoteca (notario, gestoría, tasación e impuestos como el IVA), así como del seguro del hogar o de vida que estén vinculados. Algunas comunidades autónomas presentan otros descuentos por otros conceptos relacionados con la vivienda habitual.

El ITP es un impuesto cedido a cada Comunidad Autónoma, de manera que el tipo aplicable varía en función de la comunidad autónoma en la que radique el inmueble en una horquilla de entre el 6% y el 11%.

Están exentas, entre otras: Las aportaciones de bienes y derechos verificadas por los cónyuges a la sociedad conyugal y las adjudicaciones que a su favor se verifiquen a su disolución.

El comprador es quien paga el impuesto de transmisiones patrimoniales al comprar una vivienda usada. El gobierno fija el tipo impositivo estándar en el 7%, pero cada una de las 17 comunidades autónomas es libre de aumentar este tipo aprobando sus propias leyes fiscales.