¿Qué influye en la tasación de una casa?

Los factores que influyen en la tasación de una vivienda son principalmente tres: la ubicación de la vivienda, la calidad y antigüedad del edificio y el interior del inmueble. Dentro de cada factor hay una serie de circunstancias que suman o restan a la hora de realizar la tasación.

Los más importantes son la localización de la vivienda; la superficie construida y útil; el estado de conservación; la distribución, instalaciones y calidades; la iluminación y orientación de la vivienda y el ascensor.

Entre otros aspectos, una tasación incluye el valor de mercado del inmueble, la superficie de la casa, los posibles errores catastrales y en las escrituras, el estado de conservación del activo, los riesgos del entorno y la adaptación a la normativa urbanística.

El valor de tasación es inferior al precio de venta

Si el valor de tasación de la vivienda es más bajo que el precio de venta, la hipoteca concedida por el banco será más baja y el comprador necesitará disponer de más ahorros.

Por lo general las corredoras de propiedades exigen el 0,2% del valor de la propiedad. Es decir, si se tasa una casa en $50 millones de pesos, lo que le corresponde cobrar al tasador, en este caso una corredora de propiedades, debe estar en el orden de los $100.000 pesos.

Para que una tasación sea considerada como oficial y esté homologada por el Banco de España debe cumplir con la Orden Ministerial ECO 805/2003, mediante la que se establecen las distintas comprobaciones urbanísticas a seguir en los distintos tipos de tasaciones.

Qué incluye el informe de tasación

Aparte de fijar una cantidad objetiva del valor del inmueble, también reúne información registral y catastral. Además, incluye el plano del inmueble, la situación urbanística, si residen inquilinos o las cargas que puedan gravar la finca.

Tienes que saber en primer lugar que, legalmente, las tasaciones tienen una validez de 6 meses. A partir de ese plazo, es posible llevar a cabo revisiones o actualizaciones. Eso sí, tienes que saber que siempre se vuelven a requerir los mismos documentos, como es el caso de la nota simple.

La tasación tiene validez durante los seis meses siguientes a la fecha de emisión, seis meses después de que el técnico haya firmado la tasación. A partir de este periodo, si se necesitara una nueva valoración hipotecaría, se podría solicitar una actualización de una tasación a la misma entidad tasadora.

El valor de una vivienda se ve afectado por la oferta y la demanda que exista. Si hay una gran oferta de propiedades similares a la tuya, los precios tienden a bajar y si, por el contrario, hay muchos compradores y pocas viviendas, los precios aumentarán.

Especialistas comentaron que el costo de una tasación oscila entre entre el 1 y el 3 por mil del valor del inmueble.

¿Cómo hacer un avalúo de vivienda?

Cuanto cuesta tasar una vivienda 2023. En el año 2023, el precio de una tasación de vivienda puede variar dependiendo de diversos factores. En general, se estima que el coste de tasar una vivienda se sitúa en un rango de 200 a 500 euros.

Estar en zona inundable, con olores desagradables, alta contaminación ambiental y auditiva, situaciones que afectan la seguridad, serán factores del entorno que definitivamente desvalorizan tu propiedad.

QUE PASA SI LA TASACIÓN ES MÁS ALTA QUE EL PRECIO DEL PISO

Muchas entidades limitan la concesión de la financiación al 80% del precio de adquisición, pero otras entidades, si el cliente tiene buena capacidad de reembolso, pueden llegar a conceder más financiación hasta el 80% de la tasación si ésta fuese superior.

En definitiva, por norma general, es el cliente quien paga la tasación en una hipoteca, cuyo precio oscilará entre los 350 y los 400 euros.

Los tasadores son arquitectos o arquitectos técnicos. Si se trata de una valoración inmobiliaria para conocer el precio de venta de la vivienda, puede realizarla un profesional inmobiliario.

Pueden ser tasadores homologados todos los profesionales arquitectos tasadores, arquitectos técnicos, aparejadores, ingenieros o ingenieros técnicos (dependiendo del tipo de inmueble) que tengan conocimientos suficientes sobre el mercado inmobiliario y hayan superado el proceso de homologación de una sociedad de ...

En el caso de las tasaciones de vivienda se trata de una documentación oficial y con validez legal que lo que pretende es fijar el valor de un inmueble. Se hace siguiendo un método establecido legalmente y sólo pueden llevarlo a cabo los tasadores homologados por el Banco de España.

Lo realiza un especialista calificado quien examina el inmueble de manera visual y luego efectúa un informe de tasación. Para llevar a cabo esta acción, los tasadores consideran características como la ubicación, el área, la distribución, las vías de acceso, los servicios públicos y el estado de conservación.

La tasación le da información útil acerca de la propiedad. Describe lo que la hace valiosa y puede mostrar cómo se compara con otras propiedades en el vecindario. Una tasación es una valoración independiente del valor de la propiedad. La tasación le da información útil acerca de la propiedad.

Una vez que se ha completado la tasación y se ha aprobado la solicitud de hipoteca, el siguiente paso es la firma de la hipoteca. Debes esperar 10 días desde la recepción de la FEIN para poder firmar la hipoteca. En promedio, se tarda alrededor de 30 a 45 días desde la tasación hasta la firma de la hipoteca.

¿Qué tiempo puede transcurrir entre pedir la tasación y la firma de la hipoteca? Se calcula que el tiempo estimado para firmar una hipoteca es de unos 15 a 20 días tras el último trámite de tasación.

¿Cuánto se tarda en emitir el informe de tasación? Desde que se realiza la visita al inmueble hasta que se entrega el informe de tasación al propietario se tardan en torno a 48 y 72 horas.

Por lo general, tendrás que completar un formulario de apelación y proporcionar documentación adicional para respaldar tu caso. Esta documentación puede incluir evaluaciones independientes, informes de reparaciones o cualquier otro elemento que demuestre que la tasación actual no refleja el valor real de tu propiedad.

No hay un límite en la cantidad de veces que se puede tasar una casa.