¿Qué influye en la tasación de una vivienda?

Los factores que influyen en la tasación de una vivienda son principalmente tres: la ubicación de la vivienda, la calidad y antigüedad del edificio y el interior del inmueble.

Los más importantes son la localización de la vivienda; la superficie construida y útil; el estado de conservación; la distribución, instalaciones y calidades; la iluminación y orientación de la vivienda y el ascensor.

La normativa ECO que se encarga de regular la tasación para garantía hipotecaria establece cinco comprobaciones necesarias: La identificación del inmueble, el estado de ocupación, el régimen de protección, el estatus de protección urbanística y si el edificio cumple toda la normativa vigente.

7 factores para fijar el valor de un inmueble

El valor de tasación es inferior al precio de venta

Si el valor de tasación de la vivienda es más bajo que el precio de venta, la hipoteca concedida por el banco será más baja y el comprador necesitará disponer de más ahorros.

Por lo general las corredoras de propiedades exigen el 0,2% del valor de la propiedad. Es decir, si se tasa una casa en $50 millones de pesos, lo que le corresponde cobrar al tasador, en este caso una corredora de propiedades, debe estar en el orden de los $100.000 pesos.

La normativa reconoce el derecho del consumidor a designar, de común acuerdo con la entidad, qué sociedad va a tasar tu casa, aunque es una práctica habitual que la lleve a cabo una elegida por el banco.

En general, se estima que el coste de tasar una vivienda se sitúa en un rango de 200 a 500 euros. No obstante, es importante tener en cuenta que este precio puede variar en función de la ubicación geográfica, el tamaño y las características específicas de la propiedad.

¿Cómo hacer un avalúo de vivienda?

¿Cuánto se tarda en tasar una vivienda? Desde que el tasador visita el inmueble hasta que el cliente recibe el informe de tasación pueden pasar entre 48 y 72 horas.

Buenas instalaciones eléctricas, calefacción, aire acondicionado, agua potable, refrigerador, cocina funcional, acabados de primera, iluminación natural, buena ventilación, poca contaminación sonora, entre otros, aseguran su valor.

Estar en zona inundable, con olores desagradables, alta contaminación ambiental y auditiva, situaciones que afectan la seguridad, serán factores del entorno que definitivamente desvalorizan tu propiedad.

FACTORES QUE INFLUYEN EN LA TASACIÓN DE UNA VIVIENDA

Predios con características similares. Influencias externas. Precio de viviendas colindantes. Precio de viviendas similares.

¿Qué hacer ante una tasación baja?

¿Qué ocurre cuando se tiene un resultado por debajo del valor de mercado? Si el valor de la tasación es menor al precio de compra, el banco concederá menos dinero mediante la hipoteca, por lo que el comprador necesitará tener más ahorros.

Análisis de los bancos

Estos ajustes o “castigos” son administrados por las entidades bancarias y pueden hacer que el valor de garantía de una propiedad sea menor que el valor real de mercado, que es finalmente lo que un eventual comprador está dispuesto a pagar por un bien de determinados atributos.

El valor de una vivienda se ve afectado por la oferta y la demanda que exista. Si hay una gran oferta de propiedades similares a la tuya, los precios tienden a bajar y si, por el contrario, hay muchos compradores y pocas viviendas, los precios aumentarán.

El valor comercial se determina mediante una tasación inmobiliaria. Este procedimiento no es más que el estudio de diferentes variables para obtener el precio sujeto a mercado, tales como: Dimensiones de la propiedad.

En el apartado donde Evo Banco solventa las dudas sobre los gastos asociados a la hipoteca, aclara que la tasación del inmueble es un gasto que corre a cargo del cliente que encarga el préstamo para comprar su vivienda.

Los tasadores son arquitectos o arquitectos técnicos. Si se trata de una valoración inmobiliaria para conocer el precio de venta de la vivienda, puede realizarla un profesional inmobiliario.

Existen diferentes expertos que se especializan en función del tipo de tasación. Uno de los más destacados es el tasador inmobiliario con titulación en arquitectura, arquitectura técnica, ingeniería o ingeniería técnica de la especialidad correspondiente en función del tipo de inmueble a valorar.

En general, el precio de la tasación de viviendas puede variar mucho. Es posible que te encuentres con precios que van desde 100 € hasta 500 €. Así que con estos datos, podemos decir que el precio promedio de tasar una vivienda está entre 250 y 300 €.

Cada año aumenta el valor de las cosas, pero uno de los incrementos más notables es el valor de la vivienda. En 2020, el índice de valor de vivienda tuvo una variación de 6.9%, para 2022 aumentó un 8.9% y 10.4% el cuarto trimestre. Para el 2023 el precio de la vivienda aumentó un 11.7% en su primer trimestre.

¿Qué pasa si el avalúo tiene un valor mayor al precio de compra del inmueble? En caso de que el avalúo realizado por el banco sea arriba del 10% de diferencia y genere el pago de ISR, te recomendamos solicitar a la notaría un avalúo fiscal. Éste es un avalúo que hará la notaría para el cálculo de impuestos.

El costo del avalúo debe ser pagado por el comprador del inmueble, sin importar que la operación se realice con un crédito Fovissste, crédito bancario o de contado. Este es un costo que debes considerar porque no se incluye en el monto del préstamo que te hará la institución financiera.

Entre otros aspectos, una tasación incluye el valor de mercado del inmueble, la superficie de la casa, los posibles errores catastrales y en las escrituras, el estado de conservación del activo, los riesgos del entorno y la adaptación a la normativa urbanística.