¿Que le da valor a un bien inmueble?

El valor del suelo, el valor de la construcción y gastos y beneficios de la actividad empresarial de producción. El coste de ejecución material de las construcciones, su antigüedad, su calidad, el carácter histórico-artístico u otras condiciones del inmueble.

Son muchos los elementos que inciden en el valor de un terreno: su ubicación, uso y ocupación del suelo, superficie, entorno y servicios en la zona, entre otros. Estos factores deben ser considerados tanto por compradores y vendedores al momento de fijar el precio por m2.

Ubicación: de acuerdo a los avalúos comparativos de mercado, entre mayor desarrollo comercial presente la zona, mejor será la plusvalía de la vivienda. Accesibilidad: lo ideal es que haya más de dos vías de comunicación que te permitan llegar al inmueble.

Para conseguir este dato, basta con acudir o llamar al Catastro municipal, ya que es ahí donde se asigna el valor de cada inmueble, o con revisar el recibo del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles).

El mercado de la vivienda está influenciado por el estado de la economía, las tasas de interés, los ingresos reales y los cambios en el tamaño de la población. Además de estos factores del lado de la demanda, el aumento de valor de una propiedad también estará determinado por la oferta disponible.

Para las viviendas, principalmente las usadas, existen dos factores que pueden mermar su valor de una manera considerable: el mantenimiento que se le dé y el desarrollo de nuevos proyectos. El estado de conservación del inmueble y su edad son muy importantes.

La Dirección General del Catastro, órgano dependiente del Ministerio de Hacienda y Función Pública, determina anualmente determina anualmente el valor de referencia de los bienes inmuebles, a partir del análisis de los precios de todas las compraventas de inmuebles realizadas en documento público.

El precio de venta o renta se define por medio del avalúo del inmueble, el cual analiza las características y condiciones de la vivienda, su ubicación, las características de la zona y del mercado.

El valor comercial se determina mediante una tasación inmobiliaria. Este procedimiento no es más que el estudio de diferentes variables para obtener el precio sujeto a mercado, tales como: Dimensiones de la propiedad.

Cabe destacar que en su mayoría, los propietarios realizan un aumento de entre el 5 y 8%, no obstante, en caso de realizar remodelaciones que hagan crecer el valor del inmueble, puede ser factor para sumar un porcentaje mayor.

La diferencia entre el valor catastral y el valor de referencia es que este segundo se usa para estimar el valor de mercado de la propiedad a partir de los datos del catastro inmobiliario y que supone la referencia mínima por la que se debe tributar al comprar o heredar una vivienda (ITP, IAJD).

Resumiendo: la diferencia entre valor catastral y valor de mercado es la forma en la que se valora un bien inmueble: una de cara a saber los impuestos que se pagarán por la vivienda y la segunda para saber el valor efectivo a la hora de comprar o vender el inmueble.

El crecimiento comercial, los planes de desarrollo, las facilidades y comodidades que ofrece la zona; el tipo de actividades que se desarrollan en sus inmediaciones, el tipo de comercios que se establecen, la seguridad con la que cuenta, así como la cantidad y calidad de otros proyectos de vivienda en los alrededores.

Estar en zona inundable, con olores desagradables, alta contaminación ambiental y auditiva, situaciones que afectan la seguridad, serán factores del entorno que definitivamente desvalorizan tu propiedad.

La plusvalía usualmente va en función de la ubicación, las vías de comunicación primarias, secundarias y factores como la cercanía de escuelas y hospitales, así como medios de transporte. Si estos rubros son un atractivo de la zona y hay un cambio en ellos, podrían impactar negativamente.

Por tanto, en caso de que se venda el inmueble por un valor por debajo del catastral, la parte compradora se verá obligada a abonar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, por el importe que resulte de la diferencia entre el valor de la venta de la casa declarado y el valor ...

El valor asignado a un piso en una herencia se le llama valor fiscal. Dicho valor viene establecido por la comunidad autónoma donde reside la vivienda según sus criterios. Para calcular dicho valor debes multiplicar el valor catastral de la vivienda el año del fallecimiento del causante por el coeficiente establecido.

¿Cómo hacer un avalúo de vivienda?

Los avalúos catastrales tienen un valor máximo equivalente al 70 por ciento del valor comercial de los predios urbanos y 50 por ciento de los predios rurales.

Para calcular el precio del metro cuadrado de una vivienda es necesario saber, primero, cuántos metros cuadrados construidos tiene en total. Después, la cuenta es sencilla: dividir el valor total por el número de metros cuadrados.

Es así que existe una relación (para inmuebles habitacionales seleccionados al azar) entre avaluó fiscal y valor comercial , equivalente a 27% con una diferencia entre casas y departamentos menor al 2%.

Las estimaciones de ING en cuanto a precios señalan que la vivienda se encarecerá un 3% en 2023 y un 2% en 2024. "Ajustado a la inflación, esto supone una ligera corrección real de los precios", explican un reciente informe de ING Economics.

7 factores que aumentan la plusvalía de un inmueble

La plusvalía de nuestro inmueble se calculará sabiendo el valor catastral de cuando se adquirio la vivienda, una vez sabiedo esto, analizamos cuanto fue lo que ha aumentado a lo largo de los años en valores catastrales más recientes, este porcentaje es nuestra plusvalia catastral.

“El valor que ha de constar en la escritura es el precio real que se ha pagado por el inmueble adquirido”.

La plusvalía se paga únicamente por el valor catastral del suelo de los terrenos urbanos. Así, si cogemos un recibo del IBI urbana, veremos que el valor catastral de una finca urbana es la suma del valor del suelo y el valor de la construcción (si hay).