Antes de empezar a construir ya tienes que realizar una serie de trámites necesarios.
- Escriturar el terreno.
- Contratar a un arquitecto para la elaboración del proyecto.
- Solicitud de licencia urbanística.
- Visado colegial del proyecto de ejecución.
- Realización del estudio geotécnico.
- Concesión de la licencia de obras.
¿Qué es lo primero que debo hacer para construir una casa?
¿Qué necesito para construir una casa?
- Tener un terreno con la documentación en regla.
- Verificar las condiciones físicas del terreno.
- Tomar en cuenta los riesgos naturales.
- Obtener el financiamiento adecuado.
- Considerar aspectos legales de la construcción.
- Contar con orientación profesional.
¿Qué se debe tener en cuenta para construir una casa en el campo?
Pasos en la construcción de una casa de campo
- Contactar con un arquitecto.
- Lista de requerimientos de la nueva casa de campo.
- Requerimientos bancarios.
- Compra del terreno para la construcción del chalet o casa.
- Proyecto de arquitectura y dirección facultativa de obras.
¿Qué tipo de obra no requiere permisos municipales?
Según establece el artículo 5.1.2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, el permiso no será necesario cuando se trate de: Obras de carácter no estructural al interior de la vivienda, elementos exteriores sobre puestos que no requieran cimientos. Cierros interiores. Obras de mantención.
¿Qué tipo de construcción no necesita permisos de construcción?
¿Cuándo no se requiere licencia de construcción? En los siguientes casos no necesitas una licencia. Si vas a hacer reparaciones menores o locativas, como por ejemplo: cambio de pisos, remodelación de baños y cocina, pintura interna del inmueble y redes hidráulicas, eléctricas o de gas.
¿Qué pasa si no tengo permiso para construir?
De acuerdo con la normatividad vigente, quien construya, amplíe, modifique, adecue o demuela una edificación violando las normas sobre usos del suelo permitidas o sin contar con las licencias de urbanismo y construcción exigidas, puede ser objeto de sanciones, incluyendo hasta la demolición de la obra o construcción.
¿Cuándo se debe pedir permiso de construcción?
Los casos en los que es necesario hacer este proceso es cuando se van a realizar:
- Obras nuevas: Desarrollo de cualquier tipo de edificación en terrenos en donde no hay construcciones.
- Ampliación: Incrementar el área construida de una construcción existente.
- Adecuación: Cambio total o parcial del uso de una edificación.
¿Cuánto es la multa por no tener licencia de construcción?
El valor de la multa será equivalente al 10% del valor de la obra a regularizar tomando como base el costo a la fecha de construcción actualizado por el índice de precios al consumidor.
¿Qué se debe hacer en un terreno antes de construir?
En general, antes de construir en un terreno, es necesario: Inspección del terreno: Lo primero que se debe hacer es examinar la parcela para asegurarse de que cumple con los requisitos necesarios para la construcción. Desde la topografía, la calidad del suelo, la ubicación, los accesos y la normativa local.
¿Cuántos metros tiene que tener una finca para construir?
Pueden exigir que, como mínimo, el terreno rústico abarque 5.000 o 10.000 metros cuadrados para que, en proporción, la vivienda cuente con 100 metros cuadrados de superficie. Además, la construcción de un inmueble en el terreno rústico no se puede abordar en cualquier momento que decida el propietario.
¿Cuánto sale construir una casa de campo?
El costo aproximado de una casa de campo ecológica va de los $80,000 y puede alcanzar hasta $30,000 según el tipo de acabados, dimensiones y tecnología que se utilice. Una casa de campo tiene características diferentes en su planeación, diseño y construcción a una casa tradicional.
¿Cuáles son las obras menores?
5 Obra menor: “obras al interior o en la fachada de una edificación existente que no alteran su estructura, y que implican el aumento o disminución de la carga de ocupación; el cambio de destino o la modificación del destino o actividad; y las ampliaciones que se ejecuten por una sola vez o en forma sucesiva en el ...
¿Quién firma la solicitud de permiso de edificación de una Vivienda?
- Solicitud de permiso de edificación, firmado por el propietario, Arquitecto, Constructor, e Ingeniero Civil (según corresponda).
¿Qué abarca obras menores?
¿Qué se entiende por obra menor? Se entiende por obra menor aquellas obras que se caracterizan por su sencillez técnica y escasa entidad constructiva y económica, y que, en general, no precisan ni de proyecto firmado por profesionales titulares (arquitecto, aparejador, arquitecto técnico…), ni de proyecto técnico.
¿Quién da los permisos de construcción?
La licencia de construcción es una autorización previa que permite desarrollar adecuaciones, edificaciones, parcelación de predios o demolición de construcciones; este permiso es expedido por el curador urbano o la autoridad competente.
¿Qué pasa si cambio las ventanas sin licencia?
Cabe destacar que cambiar las ventanas sin el consentimiento del resto de la comunidad se considera ilegal, por lo que éstos podrán obligar al propietario a que vuelva a colocar las ventanas originales; incluso podrán llegar a demandarlo.
¿Qué pasa si hago una ampliacion sin permiso?
No se debe perder de vista que la existencia de obras no regularizadas en un inmueble puede devenir en diferentes consecuencias para su propietario, las cuales van desde el cobro de una multa hasta, incluso, la orden de demolición y paralización de obras, entre otras.
¿Qué pasa si no tengo los planos de mi casa?
Por tal motivo, es importante tener un plano de mensura para escriturar, ya que los inmuebles sin mensura previa o con planos no vigentes, no pueden obtener Certificación Catastral y por ende no podrán ser inscriptos en el Registro del Inmueble.
¿Cuándo se puede demoler una casa?
Las edificaciones solo se pueden demoler en dos casos muy concretos según la normativa, el primero de ellos es que la edificación se encuentre en estado de ruina, y el segundo, es que se vaya a ejecutar nueva edificación en su lugar.
¿Cuando se tiene que pedir permiso a la curaduria?
A la hora de planificar un proyecto de construcción, ya sea remodelación, ampliación, adecuación, modificación, demolición, reconstrucción o reforzamiento estructural, usted deberá tener la autorización previa o licencia de construcción expedida por la curaduría urbana o la autoridad competente en cada municipio.
¿Qué tipo de obras requieren permiso de edificación?
¿Qué tipo de obras requieren permisos de edificación? Como bien lo expresa la mencionada ley, podrá requerir el permiso todas aquellas obras que cumplan con la naturaleza urbanas o rurales. Asimismo, toda aquella obra con fines habitacionales y comerciales tendrán el deber de solicitar el permiso.
¿Qué es la licencia de un proyecto?
Es un permiso que se otorga para permitir el avance de una construcción. Dicho aval debe ser dado por un ente gubernamental que valida la viabilidad del proyecto teniendo en cuenta la zona, el área a construir, los mecanismos de construcción y estudios previos como lo son el estudio de suelos y el estudio estructural.
¿Cuánto es la multa por no contar con extintor?
La ausencia del extintor o que esté vencido, está catalogada como una falta leve, cuya multa oscila entre las 0,2 a las 0,5 UTM, es decir entre cerca de $12.354 y $30.885, según el valor de la UTM a enero de 2023. El valor estará determinado si eres o no reincidente en este tipo de faltas, entre otros factores.
¿Qué significa clausura transitoria?
8.2.1 Clausura Transitoria: Consiste en suspender el funcionamiento de un establecimiento comercial, industrial, profesional y/o de servicios en general por un tiempo determinado según Cuadro de Infracciones y Sanciones, y que no implica la cancelación y/o revocatoria de la Licencia o Autorización Municipal ...
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