¿Qué norma regula el contrato de compraventa?

En España, el contrato de compraventa, de acuerdo al artículo 1445 del Código Civil, es aquel contrato que hace surgir obligaciones sinalagmáticas para las partes contratantes, de manera que el vendedor estará obligado a la entrega de una cosa determinada, mientras que el comprador tendrá la obligación de pagar un ...

El contrato de compraventa viene definido en el artículo 1.445 del Código Civil Español, el cual establece: “Por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.”

El contrato de compraventa está contemplado en el artículo 1445 del Código Civil de España. Este documento fija las obligaciones que le corresponden tanto al vendedor como al comprador de un bien. Cabe destacar que, el contrato de compraventa está regulado dependiendo de la modalidad.

Es un contrato que está regulado por el Código Civil, específicamente en el artículo 1454, que dice lo siguiente: “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas”.

El contrato privado de compraventa de un inmueble es totalmente válido a efectos legales, según dispone el artículo 1278 del Código Civil: “los contratos serán obligatorios, cualquiera que sea la forma en que se hayan celebrado, siempre que en ellos concurran las condiciones esenciales para su validez”.

El contrato de compraventa civil es el contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho al comprador quien a su vez se obliga a pagar un precio cierto y en dinero.

El contrato de compraventa se perfecciona por el consentimiento y no requiere como elemento estructural la entrega de la vivienda, generando únicamente la obligación de entregarla, según dispone el artículo 1461 Código Civil: ”El vendedor está obligado a la entrega y saneamiento de la cosa objeto de la venta.”

El vendedor es responsable de redactar el borrador del contrato de compraventa. Incluso si en tu estado no es necesario, como vendedor, seguro que quieres elaborar uno.

Un contrato de compraventa de terreno es un contrato, o acuerdo, legal por escrito, que se usa para comprar bienes raíces, como un terreno baldío, una vivienda, un edificio de apartamentos, un edificio comercial u otros bienes inmuebles.

«Artículo 1485.

El vendedor responde al comprador del saneamiento por los vicios o defectos ocultos del animal o la cosa vendida, aunque los ignorase. Esta disposición no regirá cuando se haya estipulado lo contrario, y el vendedor ignorara los vicios o defectos ocultos de lo vendido.»

Artículo 1254.

El contrato existe desde que una o varias personas consienten en obligarse, respecto de otra u otras, a dar alguna cosa o prestar algún servicio.

La paga hecha por el deudor, a pesar de un embargo o retención judicial, no es válida respecto de los acreedores ejecutantes o demandantes. Pueden éstos, según la naturaleza de sus derechos, obligarle a pagar de nuevo, salvo en este caso su recurso contra el acreedor a quien había pagado.

ARTICULO 1124 La facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliera lo que le incumbe.

La nulidad absoluta se presenta en aquellos casos en los que el acto celebrado por una persona absolutamente incapaz, se encuentra afectado por causa u objeto ilícito o contraría una norma imperativa, salvo que la ley disponga otra cosa (art. 1741 C.C y art. 899 C.Co.).

Artículo 1455.

Los gastos de otorgamiento de escritura serán de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario.

¿Qué pasa si un contrato no está notariado? La ley considera el documento privado como un modo perfectamente válido de formalizar un negocio. Lo que significa que al firmar un documento de esta clase las partes estarán obligadas legalmente a cumplir todo su contenido.

Para solicitarla necesitas entregar ante Notario Público el documento original y una identificación oficial vigente. Si te encuentras en medio de un trámite asegura tus documentos originales solicitando una copia certificada de ellos ante Notario Público.

Una vez que hayas firmado el contrato de compraventa de inmueble ante notario, la Institución Financiera a cargo de tu Crédito Hipotecario va a encargar la Tasación y el Estudio de Títulos de la propiedad, con el objetivo de determinar el valor del inmueble y conocer sus antecedentes jurídicos.

Identificación de las partes, exponiendo quien actúa como vendedor y quien como comprador, e identificación de las persona que firman en nombre del vendedor y/o el comprador (si fuera necesario). Descripción de la vivienda que se va a vender/comprar. Estado de las cargas de la vivienda: hipoteca, embargos, etc.

Habrá compra-venta cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero.

Obligaciones del vendedor

Entregar el bien al comprador en el lugar y en el momento convenidos. Garantizar al comprador una posesión útil. Garantizar al comprador una posesión pacífica. Responder a la evicción.

Los contratos hay que notarizarlos ¿Qué pasa si un contrato no se notariza? Los contratos en general, salvo que la ley lo exija no deben ser notarizados, y si un contrato que la ley exige que sea por escritura pública no se lo hace de esa manera, pues es nulo y de ningún valor.

Dentro de un plazo de 20 días, el vendedor debe retirar los artículos que le haya dejado, o si usted aceptó enviárselos por correo, el vendedor debe reintegrarle los gastos del envío.

Gral. Contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.

Nombre y firma de dos testigos (en su caso)