¿Qué obligaciones tiene el arrendador?

La obligación principal del arrendador en el arrendamiento de servicios es prestar el servicio, y en los de obras ejecutar la obra. En el arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga a ejecutar una obra o a prestar a la otra un servicio por precio cierto.

El arrendador tiene las siguientes obligaciones:

Listado de obligaciones del arrendador sobre las reparaciones

¿Cuáles son las obligaciones de los propietarios según la Ley de Propiedad Horizontal?

El arrendador es el dueño del bien inmueble. El arrendatario es la persona que paga por disfrutar del bien. La renta es la cantidad de dinero que el arrendatario paga periódicamente al arrendador por usar el bien.

Si el inquilino acaba de llegar al piso y no ha tenido tiempo de estropear la persiana por el uso, el arrendador deberá pagar el arreglo. Si las persianas son muy antiguas, seguro que la persiana se rompe con más facilidad, por lo que será también el arrendador el que corra con los gastos.

Ley de alquileres 2023: ¿cuáles fueron los cambios clave para dueños e inquilinos? Valores sólo en pesos. Frente a la creciente dolarización del mercado de alquileres y a los pagos por adelantado, la ley aclaró que el precio "debe fijarse como valor único, en moneda nacional y por períodos mensuales".

En definitiva, el propietario paga las grandes reparaciones que no hayan sido producidas por el mal uso y desperfectos en la estructura del piso. El inquilino las pequeñas reparaciones generadas por el continuo desgaste o el mal uso.

5 Derechos básicos del inquilino de una vivienda

Las obligaciones pueden ser de dar, de hacer o de no hacer. Las obligaciones de dar consisten en la entrega de un bien; las de hacer, en la efecución de un hecho; y las de no hacer, en una abstención. Las dos primeras son llamadas positivas, pues consisten en una acción.

Incumplimiento de obligaciones: Si no hay un contrato, es más difícil hacer cumplir las obligaciones de cada parte. Por ejemplo, el arrendatario puede dejar de pagar el alquiler sin consecuencias legales, y el arrendador puede tener dificultades para recuperar el inmueble si el arrendatario se niega a abandonarlo.

Si la suciedad de las paredes viene de un uso normal o por el paso del tiempo, será el propietario el encargado de pintar. En el caso de que los daños en la pintura sean excesivos, el inquilino tendrá que hacerse cargo.

El Código Civil establece que es responsabilidad del arrendador hacer “todas las reparaciones necesarias, a excepción de las locativas”. Es decir, que los daños provocados por el uso de los inquilinos deben ser reparados por los mismos.

La responsabilidad de reparar o sustituir los electrodomésticos que se han alquilado con la vivienda recae en el propietario, siempre y cuando la avería sea provocada por el uso normal o el paso del tiempo. Como, por ejemplo: lavadora, secadora, cocina, lavavajillas, hornos, electricidad, paredes, pisos, etc.

¿Cuándo estás obligado a declarar una vivienda en alquiler? Si eres propietario de una vivienda en alquiler y tus ingresos anuales superan los 1.600 euros, es obligatorio presentar la declaración de la renta. En tu declaración, deberás incluir esos ingresos como rendimientos de capital inmobiliario.

Impuestos: aquí se pueden incluir tasas, recargos y tributos del inmueble alquilado, como por ejemplo el Impuesto de Bienes e Inmuebles (IBI), la recogida de basuras, las tasas por limpieza, alumbrado, etc. Gastos de comunidad: Hacienda los denomina cantidades devengadas por terceros por servicios personales.

Millones de españoles están llamados por la Agencia Tributaria a realizar el trámite que tendrá una fecha límite hasta el 30 de junio. Entre los impuestos que hay que declarar en la declaración de la Renta entra el correspondiente al alquiler, tanto si se es inquilino como propiestario.

Esto quiere decir que todo lo concerniente al inmueble —con respecto a filtraciones, humedades, averías en cañerías de agua y cloacas, averías en termotanques, calefones, calefactores— corresponde a los arreglos a cargo del propietario. Todas aquellas reparaciones sencillas del uso cotidiano corresponden al inquilino.

Dele a su arrendador aviso por escrito de los problemas y adviértale que si no se reparan en 14 días o dentro de un tiempo razonable, usted dejará la propiedad. Si el arrendador todavía así no repara, usted puede salir y no le deberá ninguna renta futura.

Salvo reformas integrales de fachada que las incluyan o defectos de mantenimiento del paramento que las deterioren de forma irreversible, cada propietario paga la sustitución y el mantenimiento de sus ventanas.

En este sentido, la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE), establece un tope de la subida de los alquileres al 2% para lo que queda de 2023, como estaba determinado hasta ahora.

Esta ley prevé un plazo mínimo de 3 años para los contratos de alquiler de inmueble cualquier a sea su destino (habitacional o comercial), si las partes establecen un plazo menor a éste se lo considera celebrado por el plazo mínimo legal de 3 años.

Se puede calcular por regla de tres simple, multiplicá el último índice (fecha actual) por 100 y luego al valor obtenido se lo divide por el primer índice, por último al resultado final se le resta 100, de esta manera tenés el porcentaje de aumento que debe aplicarse al valor inicial del alquiler.

Por otra parte, la jurisprudencia define a las pequeñas reparaciones como aquellas que derivan del desgaste por uso ordinario y que recae sobre elementos que no tienen el carácter de estructura o que no afectan a los elementos fijos, como las paredes.

En los contratos de alquiler conviene precisar expresamente que es el inquilino quien se hace cargo de esta tasa.

Cuando el casero necesita la vivienda para vivir él mismo, su expareja o algún familiar de primer grado de consanguinidad, se puede interrumpir el contrato antes de haber finalizado los 3 primeros años, pero siempre después de que haya transcurrido un año desde que se firmó el contrato.