¿Qué pasa cuando muere el titular del usufructo?

Con la muerte del usufructuario se produce una extinción del derecho de usufructo en su persona (que no es gravada por el IIVTNU) y una «traslatio» del derecho de usufructo a la persona del nudo propietario.

Cuánto se paga por extinción de usufructo

Hay que considerar si el usufructo no está prescrito, si no lo está o cuánto se debe pagar de impuestos. En los casos más sencillos con impreso de liquidación, un/a notario/a podría cobrar entre 80 y 100 euros por la instancia más el IVA.

Consecuencias y efectos de la extinción del usufructo

En cuanto a la duración del usufructo, se extingue con el fallecimiento del titular del derecho, sin que pueda derivarse ningún derecho en favor de sus herederos.

Este derecho está conformado por 2 partes: la persona que hereda el derecho (el usufructuario) y la persona que es propietaria del bien (el nudo propietario) pero que no lo puede disfrutar. Este tipo de situaciones son muy comunes cuando se hereda una vivienda o cuando fallece una persona mayor.

Una manera de quitar el usufructo es venderlo:

Obligación de declarar

Está obligado a declarar como sujeto pasivo el nudo propietario que consolidara el dominio como consecuencia de la extinción del usufructo.

Cuánto se paga por extinción de usufructo

Hay que considerar si el usufructo no está prescrito, si no lo está o cuánto se debe pagar de impuestos. En los casos más sencillos con impreso de liquidación, un/a notario/a podría cobrar entre 80 y 100 euros por la instancia más el IVA.

Cómo tributa el usufructo vitalicio

El resultado no puede ser superior al 70% ni inferior al 10%. Sobre la cantidad resultante de porcentaje de nuda propiedad y de usufructo correspondiente a la vivienda se aplicará un 10% de tipo impositivo.

En la mayoría de los casos, el usufructuario asume los gastos de mantenimiento y uso de la vivienda, como el pago de impuestos, servicios públicos, seguros y reparaciones necesarias. Estos gastos son responsabilidad del usufructuario, ya que es quien disfruta de los beneficios y utiliza la propiedad.

Durante el tiempo en que dure el usufructo, el usufructuario tiene el derecho a usar, gozar y disponer del bien, pero no tiene derecho a venderlo, hipotecarlo ni destruirlo.

El usufructuario no puede, en cambio, enajenar la cosa objeto de su derecho, ya que ello supondría alterar su forma y sustancia, a no ser, como dice el art. 467 CC, que el título de su constitución autorice otra cosa.

¿En qué consiste el usufructo en una herencia? Cuando en una herencia se deja un bien en usufructo, quiere decir que el heredero del mismo puede usarlo y disfrutarlo, pero no se convierte en su propietario. Por lo tanto, el usufructuario no podrá vender la cosa usufructuada a un a un tercero.

El usufructo vitalicio es una forma de propiedad que permite a una persona usar y disfrutar de los bienes de otra persona sin tener la propiedad legal de los mismos. Esto significa que una persona posee los bienes de otra persona, pero no los puede vender, regalar o transferir.

El usufructo legal será siempre un usufructo vitalicio en tanto que no podrá extinguirse hasta la muerte del cónyuge viudo.

Los pasos para donar el usufructo de la vivienda son sencillos:

El derecho de usufructo puede ser temporal o vitalicio. En el primer caso, el usufructo temporal, se marcará previamente una duración; por ejemplo, 20 años. En el segundo caso, el usufructo vitalicio, durará lo mismo que la vida del usufructuario, es decir, este mantendrá el derecho hasta su fallecimiento.

Obligaciones del usufructuario

Redacción de inventario, en el que antes de entrar en el goce de los bienes el usufructuario tiene que tasar los bienes muebles y constatar el estado en que se hallen los inmuebles, esto con el objeto de garantizar la restitución de los bienes y en su caso indemnización por uso abusivo.

Hoy vamos a hablar sobre quién debe pagar el impuesto de la plusvalía ¿El usufructuario o el nudo propietario? En este caso, quien debe abonar la plusvalía municipal, es el nudo propietario, ya que una herencia se entiende como una transmisión de un bien inmueble.

Desde Tecnitasa, el portal de tasación, han elaborado una tabla con los valores aproximados de venta por nuda propiedad, teniendo en cuenta los diferentes factores. Por lo general, el propietario podría recibir entre el 35% y el 95% del importe de tasación de la vivienda.

La respuesta es que el usufructuario no responde de los gastos de la Comunidad, sino que le corresponden al nudo propietario.

“En los usufructos vitalicios se estimará que el valor es igual al 70% del valor total de los bienes cuando el usufructuario cuente menos de 20 años, minorando, a medida que aumenta la edad, en la proporción de un 1 % menos por cada año más con el límite mínimo del 0% del valor total.”

Al cónyuge viudo le corresponderá el usufructo de: un tercio de la herencia si concurre con descendientes del fallecido, la mitad si concurre con ascendientes y dos tercios en cualquier otro caso.

El impuesto de plusvalía en herencias solo se debe pagar en el caso de que en la transmisión del inmueble urbano, se haya producido una ganancia patrimonial, es decir, su valor haya incrementado. Asimismo, tampoco se deberá pagar la plusvalía si la herencia es un terreno rústico, un vehículo o dinero en metálico.

Los contribuyentes mayores de 65 años no tributarán por las plusvalías recibidas por ventas de cualquier tipo de activo, sean inmuebles, acciones o similares, siempre que dicha renta sea utilizada para asegurar un complemento a la pensión.

Se entiende por usufructuario a aquella persona que reside en una vivienda sin ser de su propiedad, no paga renta y no tiene derecho a su venta. Puede ser una vivienda de titularidad pública o privada, pero tendrá la obligación de asumir los gastos de agua, luz, gas y el IBI perteneciente a su municipio.

Respetar el derecho del usufructuario: El artículo 489 del Código Civil señala que el nudo propietario “no podrá alterar las características de la cosa usufructuada, ni realizar actos que perjudiquen el derecho del usufructuario”.

Si la entidad en cuestión fuera un banco, por ejemplo, estaría obligada a asumir el pago anual del impuesto de bienes inmuebles. Sin embargo, si hay un heredero de la propiedad, la situación cambia, ya que será esta persona la que deberá responsabilizarse del pago del IBI.