¿Qué pasa cuando una Propiedad no está inscrita?

Esto quiere decir que, al no estar Registrada, ni su descripción ni su titularidad, es pública por lo que si adquirimos una propiedad sin estar registrada corremos el riesgo de que quien nos venda no sea el titular real de la vivienda.

Si se lleva a cabo una escritura pero no se registra, es decir, no se presenta ante notario y ante el Registro de la Propiedad, por lo que sí tiene validez en cuanto al hecho que recoge y la fecha del mismo, pero no hay garantías de que el propietario sea el dueño real y efectivo del inmueble.

Sí, una escritura sin registrar es plenamente válida en España, ya que la inscripción en el Registro de la Propiedad no es una obligación; no obstante, sí es una garantía, por lo que conviene que una finca esté inscrita antes de proceder a su adquisición.

Esto quiere decir que, al no estar registrada la vivienda, no hay un documento con validez jurídica que acredite quién es el propietario, por tanto, el comprador carece de derechos y garantías legales sobre el bien inmueble.

No contarás con seguridad jurídica

Esto significa que tendrás protección judicial ante cualquier caso en el que tu derecho de propiedad y ocupación pueda ser discutido. De esta manera nadie más que tú podrá tener ningún derecho sobre tu vivienda a menos que sea con tu consentimiento.

Legalmente, no se podrá solicitar ni constituir una hipotecar sin una escritura pública. Para la expedición de este documento es imprescindible la inscripción en el Registro de la Propiedad. Por lo tanto, ninguna entidad pública podrá conceder un crédito ni al dueño, ni al futuro propietario.

Así, las tarifas estipuladas para registrar una vivienda son las siguientes: Si el valor de la finca o inmueble no supera los 6.010,12€ la tarifa es de 24,04€ Entre 6.010,13 y 30.050, 61€: 1,75€ adicionales por cada 1.000 más de coste. Entre 30.050,62 y 60.101,21€: 1,25€ adicionales por cada 1.000.

Ante una situación de discrepancia entre el Registro de la Propiedad y el Catastro (por ejemplo, respecto a la superficie de un inmueble), siempre prevalece la escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad, ya que esta institución tiene un carácter jurídico y de preservación de la propiedad privada.

- Es nula la escritura pública que carece de la firma de uno de los comparecientes, de conformidad con lo establecido por los arts. 988 y 1004 del Cód. Civil.

¿Se puede vender una casa sin escrituras en México? No, no se puede vender una casa sin escrituras, pues este es el documento esencial que acredita la propiedad de la vivienda y su transmisión a un nuevo propietario.

Un inmueble que no está coordinado con el Catastro no supone un problema para la compra, ya que la información que prevalece es la que está inscrita en el Registro de la Propiedad.

Puede obtener esa información a través del Servicio de Índices del Registro de la Propiedad, al que puede acceder a través de página web del registro (www.registradores.org).

Un plazo de dos semanas

Tanto es así que, como regla general, podemos afirmar que el plazo para despachar cualquier documento presentado en el Registro de la Propiedad no se alarga más de quince días hábiles contados desde su presentación.

Ante una situación de discrepancia entre el Registro de la Propiedad y el Catastro (por ejemplo, respecto a la superficie de un inmueble), siempre prevalece la escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad, ya que esta institución tiene un carácter jurídico y de preservación de la propiedad privada.

¿Qué documentos pueden inscribirse? Podrán inscribirse los documentos públicos, tanto notariales y judiciales como administrativos, así como privados en los casos previstos, como por ejemplo, distribución de responsabilidades hipotecarias entre varias fincas o adjudicaciones hereditarias con heredero único.

Los de goce, como el usufructo, el uso y la habitación, o las servidumbres. El más importante derecho de garantía como la hipoteca. También pueden inscribirse otros derechos como el arrendamiento, la opcion de compra, el tanteo y el retracto.

El artículo 41 RH los clasifica diciendo “En los libros de los Registros de la Propiedad se practicarán las siguientes clases de asientos o inscripciones: Asientos de presentación, inscripciones propiamente dichas, extensas o concisas, principales o de referencia; anotaciones preventivas, cancelaciones y notas ...

El precio de una escritura: ¿quién paga qué? En definitiva, las escrituras de una casa cuyo precio ronde los 300.000 euros pueden costar unos 23.000 euros, puesto que solo los impuestos alcanzarían una cuantía aproximada de 21.500 euros, en el caso de una vivienda nueva, y 19.000 si es de segunda mano.

Documentación con la que poder acreditar la titularidad:

Inmuebles valorados en menos de 6.010,12€ – 24,04€ Inmuebles valorados entre 6.010,13€ hasta 30.050,61€ – 1,75€ por cada 1.000€ Inmuebles valorados entre 30.050,62€ hasta 60.101,21€ – 1,25€ por cada 1.000€ Inmuebles valorados entre 60.101,22€ hasta 150.253,03€ – 0,75€ por cada 1.000€

En términos de jerarquía, el Registro de la Propiedad manda sobre el Catastro. Por ello, si los datos de ambos no coinciden, debes acudir al Catastro y pedir la rectificación de todos esos datos.

Como regla general el plazo para despachar cualquier documento presentado en el Registro de la Propiedad es de quince días hábiles a contar desde su presentación, si al tiempo de dicha presentación se acredita el cumplimiento de todos los requisitos legales exigidos incluida la previa liquidación y pago de los ...

La información remitida al Catastro por los notarios es utilizada para actualizar la información relativa a la titularidad de los inmuebles y su descripción física en la base de datos del Catastro, lo que permite garantizar la seguridad jurídica en las operaciones inmobiliarias y evitar posibles fraudes o conflictos.

Es el propietario de este documento auténtico. Lo que se le entrega al comprador en el momento de la firma de la compraventa, es una especie de copia autorizada cedida por el notario. Dicho de otro modo, se trata de una reproducción de la escritura de la casa con validez legal.

En esa virtud, al tratarse de un acto entre particulares, la competencia para conocer del juicio en que se demanda la nulidad de una escritura suscrita por dicho organismo público, corresponde a un Juez Civil de primera instancia del fuero común.

La escrituración de una propiedad puede demorar unos 60 días desde que el escribano presenta toda la documentación.

Documentación con la que poder acreditar la titularidad:

1. Hijuelas.
2. Contrato.
3. Recibos de IBI.
4. Catastro.
5. Padrón de habitantes.
6. Recibos de luz y agua.
7. Testimonios de los vecinos.