¿Qué pasa si aparcas en una plaza de garaje que no es tuya?

Si la plaza de garaje que utilizas no es tuya en propiedad, sino que la tienes alquilada y llega un tercero y la ocupa la falta o delito es la misma. Pero, en este caso, debes avisar al propietario para que sea él quien inicie las acciones legales.

Así lo recoge el Artículo 245.2, que establece que: “El que ocupare, sin autorización debida, un inmueble, vivienda o edificio ajenos que no constituyan morada, o se mantuviere en ellos contra la voluntad de su titular, será castigado con la pena de multa de tres a seis meses”.

Qué pasa si han ocupado mi plaza

En estos casos, debes localizar al dueño y hablar con él para que retire su vehículo de forma amigable. Si esto no funciona puedes recurrir al presidente de la comunidad y por último a la vía judicial.

Los garajes pueden constituir una comunidad de propietarios independiente, ya sea porque la edificación sea únicamente de garajes (caso excepcional) o porque dentro de un edificio existan una, dos, tres o más plantas dedicadas al aparcamiento de vehículos (regla general).

Precisamente en la Ley de Propiedad Horizontal no se especifica ninguna prohibición que impida aparcar más de un vehículo en una misma plaza de garaje.

Para evitar eso debes solicitar ante el municipio o el departamento de transportación, un permiso exclusivo, donde se coloca un rótulo que dice "solo para residente". De esta manera puede ser multado y su vecino se ve obligado a mover el vehículo.

Según lo apenas expuesto, se puede afirmar que la ocupación de una plaza de garaje con vocación de permanencia y en contra de la voluntad del propietario puede ser constitutiva del delito leve de usurpación de bien inmueble tipificado en el artículo 245.2 CP.

¿Cuánto puede sobresalir un coche de la plaza de garaje? Según la legislación, ni un solo centímetro. Te lo repetimos: no se pueden invadir otras plazas, zonas comunes de paso, de peatones o de vehículos, así como tampoco pisar la línea divisoria entre las diferentes plazas de aparcamiento.

Las personas afectadas por daños ocasionados por obras constructivas pueden acudir al Ministerio Público a denunciar los hechos, específicamente señalando los daños que presenten sus inmuebles, a la luz del artículo 239 y demás relativos del Código Penal para el Distrito Federal, hoy Ciudad de México, el cual establece ...

¿Qué podemos hacer? Se debe demandar en la vía civil por daños y perjuicios, no existe mejor opción, a menos que previo a esto se trate de legar a una conciliatoria ante los medios alternativos de justicia.

Puedes comprobar este dato de una manera muy sencilla. A través del Registro de la Propiedad es posible saber quién es el dueño de un inmueble como si tiene cargas pendientes. Por tanto, antes de firmar nada, asegúrate de que compras una plaza en buenas condiciones y sin deudas pendientes.

El proindiviso o condominio o copropiedad o comunidad de bienes, es un concepto jurídico que significa que una persona tiene el derecho de propiedad sobre un bien de forma parcial. Es decir, compartiendo la propiedad con otras personas y no teniendo ninguna de ellas la plena propiedad.

La plaza estará en la misma escritura que la vivienda y dentro de la misma finca registral. Es decir, no se pagarán impuestos en el IRPF por ella. Esto se incluye en la categoría 'Datos adicionales de la vivienda habitual'.

En el caso de puertas de garaje de una sola hoja, las medidas más frecuentes son un alto de 2 metros y un ancho de 2,40 m. Una puerta de garaje doble. En el caso de las puertas de garaje doble, la medida estándar más habitual es 5 m, y un alto de 2 m.

Multiplicando los metros de largo con los metros de ancho, podrás conocer los metros cuadrados que tiene tu plaza de parking pero esa cifra es trivial, lo oque realmente importa es el largo y el ancho de la plaza de aparcamiento.

Para aparcar un coche en la calle es necesario disponer de una superficie de 12 metros cuadrados (1,90m x 6,30m) y un espacio mínimo de 3 metros a un lado para poder acceder al vehículo. El espacio que ocupa un coche estacionado en la calle, equivale al que ocuparían 4 motocicletas o 6 bicicletas aparcadas.

Debemos tener en cuenta que los vehículos siempre se deben estacionar al lado derecho de la calzada en el sentido del tránsito , con esto evitarás que haya una autorización de detención o simplemente una multa.

Así pues, a la pregunta de “qué derechos tengo sobre el frente de mi casa”, la respuesta sería ninguno, pero tampoco es tan simple. Si bien no cuentas con el derecho de cercar o modificar el espacio de la banqueta, sí tienes el derecho de tener acceso cómodo a tu domicilio y que nadie te lo impida.

En tanto, sea particular o comercial, cada garage deberá poseer un sistema de alarma automática de luz verde y roja que indique la salida de vehículos a la vía pública en un lugar visible para los transeúntes.

1. Se entiende como aparcamiento el espacio destinado a la estancia de vehículos, que no constituye estacionamiento en la vía pública. Cuando se ubica en espacio edificado adquiere la condición de garaje. Se entiende como estacionamiento el espacio destinado, en la vía publica a la permanencia temporal de un vehículo.

Para Hacienda, hasta dos plazas de aparcamiento pueden ser consideradas parte de tu vivienda habitual en la declaración de la renta.

El procedimiento correcto para reclamar la reparación de los daños es el siguiente: Informar al vecino del daño detectado y pedirle que abra un parte amistoso. Puesto que se trata de un daño a terceros, el seguro del vecino se pondrá en contacto con el tuyo para reparar los desperfectos ocasionados.

Si adquirimos la plaza de garaje de manera independiente de nuestra vivienda habitual, tributará como una imputación de rentas de un piso vacío (el 1,1% o del 2,2% de su valor catastral) y se declararán también del mismo modo.

Los gastos de mantenimiento de los elementos comunes se pagan con arreglo al coeficiente de cada propiedad, en la que cada garaje tiene un 4% y cada vivienda ente un 15 y un 20%.

¿En qué casos se puede denunciar a un vecino?

Para averiguar a quién pertenece sin derribar muros, habría que acudir al catastro o al Registro. La pared medianera siempre pertenece, salvo excepciones muy puntuales, al vecino original. Es decir, esta pared es parte de la casa que se construyó de primeras y, por lo tanto, pertenece al propietario de dicha vivienda.

Al llamar al 089, los reportes son canalizados inmediatamente a las autoridades correspondientes, las cuáles inician la investigación y en su caso, la persecución del delito.