¿Qué pasa si cambia el arrendador?

Si cambia el arrendador, este debe comunicar al inquilino que es el nuevo propietario de la casa o local y cómo debe pagarle la renta a él a partir de ese momento. Si usted compra un inmueble alquilado y se subroga en la posición del arrendador tiene que comunicárselo al inquilino para que este pueda pagarle.

En primer lugar, el inquilino deberá comunicar al propietario que se quiere cambiar la titularidad, y este deberá aceptar dicha modificación, dando su consentimiento por escrito. Después, el inquilino que quiera abandonar la vivienda, el nuevo arrendatario y el casero deberán firmar un anexo.

En caso de vender el piso o inmueble alquilado el propietario debe comunicarlo al inquilino, el cual tendrá derecho preferente a la adquisición del inmueble siempre que iguale la oferta recibida salvo que en el contrato de alquiler esté contemplada la renuncia explícita por parte del inquilino.

Cuando es el arrendador quien ha incumplido sus deberes y obligaciones contractuales, faculta al arrendatario para dar por terminado el contrato de arrendamiento de forma unilateral y con justa causa.

Pagar la indemnización al arrendador por incumplir el contrato. Deberás pagar una indemnización equivalente a tres (3) meses de canon de arrendamiento al arrendador. Cabe aclarar que este pago solo se tendrá que efectuar si tú decides terminar el contrato antes de que la fecha pactada finalice.

Al cambiar la cuenta bancaria el titular del contrato sigue siendo el mismo y, por tanto, es el responsable de las gestiones del suministro eléctrico. El cambio de titular de luz lo realiza siempre el titular entrante, quien va a quedar a cargo del suministro.

Para poder subrogar un contrato de alquiler hay que tener la aprobación del arrendador, es decir, el inquilino debe tener el consentimiento expreso y por escrito del propietario de la vivienda. En caso de cesión, el cesionario se subrogará en la posición del cedente frente al arrendado.

Cuando el casero necesita la vivienda para vivir él mismo, su expareja o algún familiar de primer grado de consanguinidad, se puede interrumpir el contrato antes de haber finalizado los 3 primeros años, pero siempre después de que haya transcurrido un año desde que se firmó el contrato.

Para echar a un inquilino que no paga sin contrato habrá que seguir el mismo procedimiento que si hubiese un contrato de por medio. Sin embargo, si lleva a cabo actividades ilegales o molestas en la casa, se podrá preavisar con tan solo siete días de antelación la voluntad de que abandone la vivienda.

Artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)

Concretamente, en su artículo 11, se especifica que debe avisar al propietario en un plazo de 30 días de antelación. Además, no puede dejar un inmueble sin que haya transcurrido, al menos, 6 meses desde la firma del contrato.

Vencido el plazo contractual (que bajo este régimen queda a libre disposición de las partes) el arrendador puede iniciar juicio de desalojo. Si lo hace dentro de los 30 días siguientes al vencimiento del contrato, el juicio tiene un plazo de 6 meses.

Por falta de pago de la renta. Porque no se le dio el uso establecido. Por subarriendo, cuando este no hubiese sido convenido en el contrato por las partes. Por daños graves de la cosa arrendada realizadas por el arrendatario.

El inquilino debe permanecer seis meses antes de poner fin al contrato. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, el arrendatario tiene la obligación de permanecer en el inmueble alquilado un mínimo de seis meses, independientemente de que se haya acordado más tiempo en el contrato.

En caso de querer terminar el contrato de arrendamiento antes de que finalice el término inicialmente pactado, usted deberá comunicar dicha situación mediante escrito (podrá enviarse a través de servicio postal autorizado) al arrendador o a su representante legal, con una antelación de tres meses.

Cuando el arrendador no entregase el inmueble arrendado para ser ocupado conforme lo acordado, por más que hubiera tenido toda la intención de hacerlo. Cuando el arrendador demorare en entregar el inmueble arrendado para su ocupación por parte del arrendatario.

La única forma de terminar un contrato de arrendamiento sin pagar indemnización o multa, es terminándolo sólo cuando existe una causa legal o justificada.

El cambio del titular de la luz es un cambio gratuito para el cliente, por lo que no debe abonar ningún coste adicional por ello. El plazo para que la gestión sea efectiva es de entre 15 y 20 días hábiles, ya que la empresa debe esperar al cierre del periodo de facturación para realizar el cambio.

¿Cuánto cuesta? El cambio de titular del recibo de luz es gratuito.

Si existe una deuda previa al contrato, en el caso de no haber hecho el trámite del cambio de titularidad, se puede llegar hasta la suspensión del suministro y retiro del medidor. Ahí empieza a correr si el contrato está avalado por un escribano o no.

Las partes son libres de pactar una modificación a un contrato existente, lo que se conoce como novación.

En estos casos, lo que ocurre es que los herederos se subrogan en la posición del arrendador. Y si el inmueble es objeto de un legado, será el legatario quien se convierta en nuevo arrendador, porque la regla es la misma: quien se convierte en nuevo propietario, es a su vez nuevo arrendador.

Las personas que pueden subrogarse son: El cónyuge o pareja del inquilino, si vivían juntos. También los descendientes del arrendatario si convivían con él. Los ascendientes y hermanos del inquilino que hayan convivido con él de forma habitual.

El artículo 950 del Código Civil establece que "La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y pública co- mo propietario durante diez años".

Lo que a priori era una medida temporal, se ha convertido en una de las que forman parte de la nueva Ley de Vivienda. Así, mientras que durante 2023 el incremento está limitado al 2%, a partir de 2024 se actualizarán a un máximo del 3%.

Si ha llegado el quinto año y las partes no han dicho nada, el contrato se prorroga por un año (hasta un máximo de tres) y el propietario no puede impedir que el contrato llegue hasta el octavo año. Sólo el inquilino podrá hacer que el contrato interrumpa la prórroga, al final de cada periodo de prórroga.

Se elimina la Actualización Anual del Alquiler sobre el IPC

En 2023, el precio máximo de subida del alquiler será del 2% En 2024, las subidas estarán limitadas a un máximo del 3% A partir de 2025, se creará un nuevo índice que será más estable y menor que el IPC para actualizar los importes en Enero de 2025.

Al igual que en la norma anterior (la que rigió hasta el 17 octubre de 2023), la flamante ley nacional 27.737 ratificó que las viviendas deben ser rentadas por períodos de al menos 36 meses.