¿Qué pasa si compro al contado?

El pago al contado es la satisfacción de la totalidad del precio de compra de un bien o servicio en el mismo momento de perfeccionar dicha compraventa, sin aplazar a un momento posterior el desembolso de parte del mismo, quedando el vendedor plenamente saldado.

Comprar al contado significa adquirir un bien o servicio con el dinero disponible en el momento de la compra, sin necesidad de recurrir a financiación externa. Esto implica que el comprador debe contar con la cantidad total del precio de la adquisición en efectivo o en algún medio de pago aceptado por el vendedor.

Lo cierto es que la Ley 11/2021 de prevención y lucha contra el fraude fiscal ha rebajado aún más dichos límites. Dado que en la actualidad no es posible pagar en efectivo operaciones cuyo importe sea igual o superior a 1.000 euros, si alguna de las partes es empresario o profesional.

Las formas de pago en una compraventa de vivienda más comunes son:

Los beneficios de comprar una casa al contado

Comprar una casa en efectivo tiene muchas ventajas, principalmente que es más fácil y económico que obtener una hipoteca. Aunque las tasas de interés son actualmente relativamente bajas, los intereses se acumulan durante el plazo de una hipoteca y no se puede negar que es un gasto grande a largo plazo.

1. La nueva “Ley antifraude” En julio de 2021 entró en vigor la llamada “Ley antifraude”, cuya novedad es que rebaja el límite legal para hacer pagos en efectivo de 2.500 a 1.000 euros. Eso sí, debes saber que esto afecta exclusivamente a empresarios y profesionales, y nunca al intercambio entre particulares.

¿Cómo funciona la limitación de pagos en efectivo entre particulares y profesionales en 2023? La ley establece que los pagos en efectivo no podrán superar los 1.000 euros a partir del 11 de julio de 2021.

De esta forma, desde Hacienda explican que la cantidad máxima de dinero que podemos ingresar en ventanilla y sin justificar, según lo estipulado por la ley, son 3.000 euros. Si se ingresa una cantidad mayor, la Agencia Tributaria puede exigir los justificantes y los comprobantes del ingreso del dinero.

Concretamente se aplica un 19% sobre los primeros 6.000 euros de ganancia; un 21% entre 6.000 a 50.000 euros de ganancia; un 23% entre 50.000 y 200.000 euros de ganancia y un 26% sobre más de 200.000 euros de ganancia.

Por lo tanto, si adquirimos una vivienda de 200.000 euros, de ITP deberemos pagar entre 8.000 y 20.000 euros.

Asimismo, se pueden deducir los gastos de escritura de compra y de hipoteca (notario, gestoría, tasación e impuestos como el IVA), así como del seguro del hogar o de vida que estén vinculados. Algunas comunidades autónomas presentan otros descuentos por otros conceptos relacionados con la vivienda habitual.

Pague su saldo en efectivo: si puede ahorrar suficiente dinero para pagar el saldo de su préstamo en su totalidad, entonces esta es una opción . Esta es la opción en la que piensa la mayoría de las personas cuando quieren liquidar su hipoteca anticipadamente, aunque existen muchas otras formas de gestionarlo.

30% del salario medio

Según los datos del anuario del Colegio de Registradores, la cuota media hipotecaria supone el 30,95% del salario medio en España, si bien las diferencias vuelven a ser significativas entre comunidades autónomas.

La hipoteca es más barata, pero más difícil de conseguir

La principal ventaja de los préstamos hipotecarios es que son baratos, dado que su interés rara vez supera el 2% o el 3%. Además, como pueden devolverse en un plazo largo (entre 20 y 30 años), sus cuotas son asequibles.

Sanciones por incumplir la norma

De esta manera, cada una de las partes tendrá que enfrentarse a una multa del 25% de lo pagado en metálico, lo que equivale a sanciones de entre 250 y 2.500 euros. Esto también es aplicable para los particulares que se excedan de los 10.000 euros determinados por el organismo público.

La Agencia Tributaria fijó en 3.000 euros el tope máximo para poder retirar dinero de un cajero sin justificación. Lo mismo que sucede con los ingresos, independientemente de que sean puntuales o periódicos, tendrán un tope de la misma cantidad.

Depositar una gran cantidad de efectivo de $10,000 o más significa que su banco o cooperativa de crédito lo informará al gobierno federal. El umbral de 10.000 dólares se creó como parte de la Ley de Secreto Bancario, aprobada por el Congreso en 1970 y ajustada con la Ley Patriota en 2002.

La misma Ley contra el fraude fiscal indica que, en caso de realizarse un pago superior en efectivo, la sanción será de índole económica e implicará una multa del 25% del total abonado.

Límites de transferencias internacionales de dinero

No existen límites oficiales sobre la cantidad de dinero que se puede enviar hacia y desde el Reino Unido. Sin embargo, la Autoridad de Conducta Financiera (FCA) y HM Revenue & Customs (HMRC) monitorearán la transferencia y pueden tomar medidas si tienen motivos para creer que está relacionada con una actividad ilegal.

Esta norma, que busca principalmente prevenir el blanqueo de capitales, establece en 10.000 euros el límite de dinero en metálico que los viajeros pueden llevar sin presentar declaración en la aduana.

¿Cuál es la cantidad máxima que se puede ingresar? Si no quieres levantar sospechas ni que te pidan explicaciones, la cantidad máxima que puedes ingresar es de 3.000 euros. A partir de este importe, lo aconsejable será pedir un justificante que acredite el motivo del trámite.

La cantidad de dinero que puedes sacar en ventanilla, sin previo aviso, es de un máximo de 3.000 euros. Si la cantidad que quieres retirar es mayor o igual a 3.000 euros, como cliente debes avisar a la sucursal con un día de antelación para que puedan tener preparada la cantidad de efectivo que necesites retirar.

Cuál es la cantidad límite a ingresar sin alertar a Hacienda

Además, los movimientos de dinero físico que superen los 500 euros también estarán bajo el ojo de Hacienda. A finales de 2020, el Gobierno aprobó una normativa que tuvo como objetivo la lucha contra el fraude, por la cual se limitaron los pagos en metálico.

El impuesto lo paga el comprador y lo ingresa el vendedor.

La segunda vivienda, siempre que no sea arrendada a terceros, así como otras propiedades que no sean la residencia habitual tributarán entre el 1,1% y el 2% sobre el valor catastral de un inmueble. Ello se cumple en toda España, a excepción del País Vasco y de la Comunidad Foral de Navarra.

Así que si quieres comprar una vivienda que cueste 100.000 euros, deberás tener ahorrados 115.000 euros. Pero si la idea es comprarla por medio de una hipoteca, recuerda que la idea es tener entre el 30 y el 35% para los gastos. Así que deberías tener entre 30.000 y 35.000 euros.

Para registrar la vivienda de forma efectiva a nombre del heredero será necesario acudir al Registro de la Propiedad, una gestión que suele oscilar entre los 300 y los 500€ sin tener en cuenta los gastos notariales previos, una documentación que puede alcanzar los 900€.