¿Qué pasa si mi arrendador no arregla desperfectos?

En el caso de que el arrendador haga caso omiso, hay tres opciones: La primera es interponer una reclamación judicial que exija al arrendador que cumpla con sus obligaciones. La segunda es promover la resolución del contrato de alquiler, bien de mutuo acuerdo o bien instando la resolución en los tribunales.

Si el propietario no arregla el problema, sus próximos pasos pueden ser:

Dele a su arrendador aviso por escrito de los problemas y adviértale que si no se reparan en 14 días o dentro de un tiempo razonable, usted dejará la propiedad. Si el arrendador todavía así no repara, usted puede salir y no le deberá ninguna renta futura.

No. La Ley de Arrendamientos Urbanos no establece un plazo para que el casero arregle los desperfectos que haya en la vivienda.

En resumen, la nueva ley de alquileres establece que las reparaciones necesarias para mantener el inmueble en condiciones adecuadas son responsabilidad del propietario. Ante una rotura, es importante informar de manera inmediata al propietario y documentar la comunicación.hace 2 días

A la hora de pensar quién es el responsable de pagar, ten siempre en cuenta este concepto “mantenimiento habitual”, esto es: cambio de bombillas fundidas, reparación de persianas o lámparas; en suma todo lo que se refiera a reparaciones por que algo se ha estropeado por su uso habitual recae sobre el inquilino.

En España, el plazo mínimo para que se haga efectivo un desahucio por impago de alquiler es de seis meses.

En resumen, una de las principales obligaciones del propietario es efectuar todas las reparaciones que se causen en el inmueble por el paso del tiempo, el uso normal, o por caso fortuito y fuerza mayor; y al arrendatario, todos los daños y reparaciones que se hayan generado por su culpa o la de sus dependientes.

A cargo del arrendador

Se entiende por reparaciones de conservación a aquellas que son producto del uso y desgaste normal de la vivienda. Además, también serán incluidas aquellas destinadas a mantener las condiciones apropiadas para garantizar la habitabilidad de la vivienda sin que esta aumente su valor.

En este sentido, no cabe duda que la instalación de calefacción y agua caliente resulta necesaria para la habitabilidad de una vivienda, por lo que será el arrendador quien deberá hacerse cargo de la reparación de la caldera o de su sustitución, siempre y cuando la avería no sea consecuencia de un uso negligente o ...

Y, ¿existe un plazo para que el casero arregle las averías de una vivienda? A pesar de que la normativa no establece ningún tiempo determinado para que la persona que alquila el piso repare este desperfecto, se tendrá que hacer tarde o temprano.

Así, como hemos expuesto anteriormente y según el artículo 9 de la LPH, el propietario de la vivienda de arriba estará obligado en primer lugar a reparar la causa de la avería y en segundo, a pagar los daños que cause a la comunidad o a otros vecinos.

La responsabilidad de reparar o sustituir los electrodomésticos que se han alquilado con la vivienda recae en el propietario, siempre y cuando la avería sea provocada por el uso normal o el paso del tiempo. Como, por ejemplo: lavadora, secadora, cocina, lavavajillas, hornos, electricidad, paredes, pisos, etc.

Conforme al Código Civil el inquilino debe devolver la vivienda alquilada como la recibió salvo lo que se hubiese perdido o deteriorado por el tiempo o por causa inevitable y es responsable de esa pérdida o deterioro salvo que pruebe que no ha sido culpa suya.

Normalmente se viene estipulando en la jurisprudencia que es “pequeña” reparación todo lo que sea inferior a 150€.

Art. 21-4 Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario. De todos modos, hay que tener un poco de cuidado en lo que se va por el desagüe, no tiene por qué volverte a pasar.

El inquilino debe comunicar su intención de desistir el contrato con una antelación mínima de 30 días y deberá hacerlo mediante un burofax o un escrito que pueda firmar el propietario. Se recomienda que no se apuren los 30 días de antelación.

Según lo dispuesto en el artículo 1902, el inquilino sí puede ejecutar la acción de responsabilidad civil extracontractual cuando la vivienda que habita se vea afectada por filtraciones o humedades que, además, produzcan daños en sus bienes.

Así las cosas, el arrendatario debe asumir las obligaciones de conservar las paredes, techos, cañerías, vidrios, puertas y pintura, entre otros, ya que, al momento de recibir el inmueble, se asume que fue entregado en condiciones óptimas para habitarlo. (Arriendos: están subiendo en menos de lo que autoriza la ley).

Si la suciedad de las paredes viene de un uso normal o por el paso del tiempo, será el propietario el encargado de pintar. En el caso de que los daños en la pintura sean excesivos, el inquilino tendrá que hacerse cargo.

Desgaste natural significa el deterioro que ocurre sin negligencia, descuido o abuso de la propiedad, equipos, mobiliario o artículo electrodoméstico ocasionado por el inquilino, un miembro de su familia u otra persona que se encuentre en la propiedad con su consentimiento.

Cuando el casero necesita la vivienda para vivir él mismo, su expareja o algún familiar de primer grado de consanguinidad, se puede interrumpir el contrato antes de haber finalizado los 3 primeros años, pero siempre después de que haya transcurrido un año desde que se firmó el contrato.

(HUD, sigla en inglés), puede poner una queja o denuncia contra el arrendador o administrador de la propiedad a través de la Línea de Quejas de Vivienda Multifamiliar, llamando al 1-800-685-8470: La línea es atendida de lunes a viernes, de 9 AM a 5 PM (hora del este).

Superintendencia de Industria y Comercio.

El inquilino seguirá pagando la fianza y la garantía adicional al firmar un nuevo contrato de alquiler.

Las averías más comunes son: Grifos y cisternas que pierden agua. Es el arrendador el que asume el gasto, pero si se demora el inquilino puede solicitar la ayuda de un profesional. A fin de cuentas, la factura del agua es responsabilidad del usuario.