¿Qué pasa si no quiero vender mi parte de la casa?

Si no quieres vender tu parte de la casa que has heredado, puedes solicitar una extinción de condominio con el fin de quedarte con la parte de propiedad que te corresponde. Para iniciar este proceso, debe existir un acuerdo entre todos los copropietarios o, en su defecto, acudir a un procedimiento judicial.

La mediación es el procedimiento más adecuado para lograr un acuerdo cuando un heredero quiere vender y otro no. En España, la mediación es legal desde 2012. No se trata de un juicio, sino de una negociación dirigida por mediadores profesionales. Es más rápida, barata y confidencial que un juicio.

Cuando uno de los herederos se niega a vender su parte, la ley (artículo1062 del Código Civil) le ofrece la posibilidad de adquirir esa propiedad. Para ello solo debe dar a los demás herederos la parte correspondiente teniendo en cuenta que el valor de la propiedad tiene que ser definido por un tasador profesional.

El copropietario que desea vender debe presentar una solicitud ante el juez para la división de la cosa común. Esta solicitud debe detallar su deseo de vender y la resistencia de los otros copropietarios.

4 opciones para adjudicar o vender la casa común

Para vender una vivienda que tiene varios propietarios es imprescindible el consentimiento de todos ellos para la venta, es decir, todos deben estar de acuerdo en vender el inmueble a un tercero ya que de no estarlo, a pesar de que exista mayoría de propietarios que quieran llevar a cabo la venta no podrán llevarla a ...

Para vender un proindiviso de un inmueble hay que acudir a una Notaría, ya que es necesario hacer una nueva escritura pública que refleje quién es el nuevo propietario de esa parte de la vivienda. Una vez realizado el anterior trámite, es importante hacer la inscripción correspondiente en el Registro de la Propiedad.

Para vender la mitad de una casa, hay dos opciones: Compensación económica al copropietario: La parte compradora pagará a la vendedora una compensación económica para que esta última se haga con la propiedad completa del bien. Muy frecuente en caso de divorcio.

Es decir, el patrimonio de cada uno de los miembros de la pareja pertenece a ambos, sin distinción. Y lo mismo ocurre con las deudas. Al comprar una vivienda, la propiedad pasa a ser patrimonio de ambos, sin importar cuánto dinero ha aportado cada miembro para su adquisición.

Por ejemplo, si hay dos titulares, uno pasará a ser el propietario total, pero no podrá ejercer su derecho de uso y disfrute hasta que el usufructuario deje la propiedad o muera. El otro, perderá su titularidad a cambio de poder disfrutar del bien inmueble.

¿Qué pasa si uno de los herederos se niega a vender? Si un heredero se niega a vender la casa, puedes hacer una extinción de condominio, vender el proindiviso o interponer una demanda judicial de división de la cosa común.

Durante el tiempo en que dure el usufructo, el usufructuario tiene el derecho a usar, gozar y disponer del bien, pero no tiene derecho a venderlo, hipotecarlo ni destruirlo.

El término proindiviso hace referencia al bien o derecho que pertenece de manera simultánea a más de una persona. Esas personas son, de hecho, copropietarios o cotitulares. Y no tienen por qué tener la facultad de disponer del bien o del derecho como quieran.

En general la deuda se queda con los bienes

La persona que recibe un bien en general se hace responsable por la deuda relacionada con ese bien. A veces solo una persona puede pagar la deuda relacionada con el bien, y entonces se queda con ese bien.

El uso de la vivienda familiar en un divorcio NO cambia la titularidad de la propiedad. Es decir, esta seguirá perteneciendo a ambos cónyuges o a uno de ellos. Incluso, si la vivienda pertenece a una tercera persona, será el/la Juez quien determine qué es lo mejor para los hijos/as menores.

No hay hijos, y la vivienda sigue siendo la residencia habitual exclusivamente del cónyuge. No se pierde el derecho a la deducción por haberse adjudicado el uso de la vivienda al otro cónyuge, siempre que ambos mantengan su porcentaje de propiedad y sigan haciendo frente a las obligaciones de pago que les correspondan.

Las únicas dos alternativas para obligar a un propietario a vender su parte indivisa es interponiendo una demanda judicial, ya que de este modo se logrará de forma legal la disolución del proindiviso, así como el ya mencionado acto de conciliación.

Un cotitular tiene, como norma general, los mismos derechos y obligaciones que un titular. Es titular, junto con los demás titulares de la cuenta, del dinero en efectivo que hay en la cuenta corriente. El cotitular puede realizar todo tipo de operaciones y disponer del efectivo en las mismas condiciones que el titular.

El término indiviso refiere aquellos bienes inmuebles que no se pueden dividir (por ejemplo un piso comprado a medias con nuestra ex pareja), mientras que la situación jurídica del proindiviso hace referencia a un bien inmueble cuyo derecho de propiedad es compartido por varias personas.

El precio del cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad dependerá del valor catastral del inmueble. Normalmente se habla de una suma que ronda los 600-1.000 euros.

Un proindiviso es una forma de propiedad en la que dos o más personas comparten la propiedad de un bien en común sin que esté dividido en partes específicas y claramente delimitadas para cada propietario.

La expresión 50% proindiviso significa que una persona tiene el derecho de propiedad sobre la mitad de un bien o un derecho que comparte con otra persona. Es decir, que hay dos copropietarios o cotitulares del mismo bien o derecho, y cada uno tiene una cuota del 50% sobre el mismo.

Cálculo final del IRPF

Ganancias entre 6.000 y 50.000 euros: 21% Ganancias entre 50.000 euros y 200.000 euros: 23% Ganancias de entre 200.000 euros y 300.000: 27% Ganancias superiores de 300.000 euros: 28%

Hasta 6.000 euros se aplica un IRPF del 19%. Entre 6.000 y 50.000 euros, el impuesto es del 21%. Entre 50.000 y 200.000 euros, del 23% de IRPF. Más de 200.000 euros, el porcentaje a pagar es del 26%.

En el caso de las empresas no hay excepciones y las utilidades de todos los inmuebles que se vendan de forma ocasional deberán tributar una tarifa del Impuesto a la Renta del 25%.

¿Cuánto cuesta el cambio de nombre de una vivienda? El precio del cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad dependerá del valor catastral del inmueble. Normalmente se habla de una suma que ronda los 600-1.000 euros. El límite mínimo son 24,04 euros y el máximo, 2.181,67 euros.

Cada vivienda debe tener su escritura pública de propiedad (incluso aunque ambas pertenezcan a la misma persona) así que habrá que ir al Notario a obtener esta documentación. Si es una división, se harán dos escrituras públicas independientes para cada vivienda.