¿Qué pasa si no se registra un contrato de arrendamiento?

Pero si no está inscrito, entonces el inquilino podrá mantenerse en la vivienda hasta que el contrato termine. En éste último caso el comprador tendrá que indemnizar al inquilino con una cantidad equivalente a una mensualidad de renta por cada año de contrato que reste por cumplirse a partir del quinto (o del séptimo).

Así, en relación al arrendatario el art. 7 LAU establece que «en todo caso, para que los arrendamientos concertados sobre fincas urbanas, surtan efecto frente a terceros que hayan inscrito su derecho, dichos arrendamientos deberán inscribirse en el Registro de la Propiedad».

A partir de la publicación del BON los propietarios de viviendas en alquiler dispondrán de un plazo de tres meses para realizar la inscripción de los inmuebles que será obligatoria para todos los caseros y podrá realizarse tanto por vía telemática como física.

Para ello, se debe acudir a un notario que certifique la legalidad del contrato. Con este documento oficial certificado ante notario, el arrendador y el arrendatario deberán acudir al registro para inscribir el contrato.

Para registrar un contrato de alquiler en el Registro de la Propiedad, por regla general, tiene unos costes de 150€. El hecho en si de tener registrado tal contrato, tendrá una mayor seguridad jurídica para el arrendador y el inquilino.

Conforme nuestra legislación, en el Registro de la Propiedad se deben inscribir los contratos de arrendamiento cuando lo pida una de las partes y, obligatoriamente, cuando el plazo se haya pactado por más de tres años, o se haya anticipado la renta por más de un año.

Puedes dirigirte a una de las oficinas territoriales de la Agencia Tributaria. El servicio denominado "RLI web" te permite registrar tu contrato de forma telemática. Puedes descargar un software gratuito llamado "Contratti di locazione e affitto di immobili (RLI).

En este sentido, la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE), establece un tope de la subida de los alquileres al 2% para lo que queda de 2023, como estaba determinado hasta ahora.

La duración mínima es de 5 años (7 años para las personas jurídicas), que se puede prorrogar durante 3 años más.

Opciones para la firma del contrato de alquiler

Inquilinos y arrendador deben firmar en todas las hojas del contrato, incluido los anexos si los hubiera (mobiliario, certificado energético, etc).

Para asegurarte de que tu contrato de alquiler es legal puedes acudir al Registro de la Propiedad y verificar que se encuentre inscrito en él. De lo contrario, tu contrato sería inválido ante cualquier trámite ante la Administración.

Los trámites que realizar para inscribir el contrato de arrendamiento en el Registro de la Propiedad son: Escritura pública o elevación a Escritura pública del contrato privado de arrendamiento. Acudir a un notario con el contrato privado del arrendamiento, para que lo convierta en un documento público.

¿Qué es un contrato de alquiler privado? El contrato alquiler privado es un acuerdo para arrendar una vivienda que tienen dos particulares. Este puede ser redactado por escrito o realizado de manera verbal, ya que en ambos casos tiene la misma validez legal.

Opciones para realizar tu trámite

Presencial: Acude a la Delegación, Subdelegación o Unidad de Servicio de PROFECO correspondiente con un horario de atención de lunes a viernes de lunes a viernes de 09:00 a 15:00 horas.

Como regla general el plazo para despachar cualquier documento presentado en el Registro de la Propiedad es de quince días hábiles a contar desde su presentación, si al tiempo de dicha presentación se acredita el cumplimiento de todos los requisitos legales exigidos incluida la previa liquidación y pago de los ...

Acude al Instituto Nacional del Derecho de Autor (INDAUTOR) para inscribir actos, convenios o contratos que en cualquier forma confieran, modifiquen, transmitan, graven o extingan derechos patrimoniales, convenios o contratos relativos a los derechos conexos, así como convenios o contratos de interpretación o ejecución ...

No declarar el alquiler supone la posibilidad de que, tanto el arrendador como el inquilino, sean sancionados con una multa de entre un 50% y 150% sobre la cantidad defraudada.

¿Cómo detecta Hacienda el alquiler no declarado?

Impuestos: aquí se pueden incluir tasas, recargos y tributos del inmueble alquilado, como por ejemplo el Impuesto de Bienes e Inmuebles (IBI), la recogida de basuras, las tasas por limpieza, alumbrado, etc. Gastos de comunidad: Hacienda los denomina cantidades devengadas por terceros por servicios personales.

Es decir, todos los contratos de alquiler que cumplan año antes del 31 de diciembre de 2023 solo podrán actualizar su renta con, como máximo, un incremento máximo del 2% (salvo excepciones). Para 2024 el límite se ha fijado en el 3% de subida.

Frente a la creciente dolarización del mercado de alquileres y a los pagos por adelantado, la ley aclaró que el precio "debe fijarse como valor único, en moneda nacional y por períodos mensuales". Prohibió también cualquier publicidad de alquileres con precios en moneda extranjera.

¿Cuánto puede subir el alquiler al renovar el contrato? Hasta el 31 de diciembre de 2023, todos los contratos que se renueven no podrán subir su precio por encima del 2% de límite impuesto por el Gobierno. En 2024, podrán subir un máximo del 3% y en 2025 por un nuevo índice del que aún se desconoce sus características.

Cuando el casero necesita la vivienda para vivir él mismo, su expareja o algún familiar de primer grado de consanguinidad, se puede interrumpir el contrato antes de haber finalizado los 3 primeros años, pero siempre después de que haya transcurrido un año desde que se firmó el contrato.

Si ha llegado el quinto año y las partes no han dicho nada, el contrato se prorroga por un año (hasta un máximo de tres) y el propietario no puede impedir que el contrato llegue hasta el octavo año. Sólo el inquilino podrá hacer que el contrato interrumpa la prórroga, al final de cada periodo de prórroga.

Tácita reconducción después del octavo año de alquiler

A este hecho se le llama “tácita reconducción” y quiere decir, que el contrato se renueva automáticamente por un período de un año o de un mes y quedará sometido al Código Civil español y no a la LAU.

Como se advierte, la legislación no exige que todas las fojas del contrato sean firmadas por las partes, por lo que la omisión de este requisito no genera su nulidad; sin embargo, esto se ha convertido en una costumbre para asegurar de cierta forma que todas las hojas en que consta el documento sean las originalmente ...

Los elementos de validez de los contratos son:

1. Capacidad legal de las partes contratantes.
2. Ausencia de vicios del consentimiento.
3. Licitud en el objeto, motivo o fin.
4. Consentimiento manifestado en la forma que la ley establece.