¿Qué pasa si se acaba el contrato de alquiler?

Cuando el contrato finaliza, y el arrendador lo comunica al arrendatario, se pueden acordar nuevas condiciones. Se trata de un nuevo contrato por lo que se puede pactar una renta diferente a la que se había ido pagando en el contrato anterior. Distinto será el caso mientras el contrato sigue en vigor.

La tácita reconducción en la práctica es una nueva prórroga. Si el arrendador mandó burofax al inquilino al final del quinto año (o tercero) anunciando que no quería prorrogar el contrato, entonces no habrá tácita reconducción. Pero si no mandó dicho burofax, entonces el contrato entra en tácita reconducción.

Los inquilinos pueden ser desalojados por una causa justa como, por ejemplo, falta de pago o atrasos constantes con la renta. También se puede desalojar a un inquilino por violar disposiciones del contrato de arrendamiento, entre ellas: tener una mascota si no está permitido.

El arrendador: 4 meses antes de terminar los cinco o siete años, dependiendo de si es persona física o jurídica, en arrendamientos de vivienda para evitar la prórroga de otros tres años más (art. 10 LAU). El arrendatario: 2 meses si el arrendador persona física quiere interrumpir las prórrogas del contrato.

Cuando el casero necesita la vivienda para vivir él mismo, su expareja o algún familiar de primer grado de consanguinidad, se puede interrumpir el contrato antes de haber finalizado los 3 primeros años, pero siempre después de que haya transcurrido un año desde que se firmó el contrato.

Cuando el arrendador decide pedirle el inmueble arrendado al inquilino, lo ideal es que lo haga por escrito, que servirá como aviso de no renovación o terminación del contrato. En dicho a viso se indica la causa por la que se termina el contrato, y el plazo en que el inquilino debe hacer entrega del inmueble.

Es aconsejable comunicar la finalización del contrato de arrendamiento con un burofax, carta certificada con acuse de recibo, o telegrama para que quede constancia oficial. La notificación deberá incluir los siguientes datos: Nombre, apellidos, DNI y dirección del propietario y el inquilino.

Si ni el casero nos comunica su deseo de finalizar el contrato ni nosotros le comunicamos a él que tenemos intención de dejar la vivienda, el alquiler se prorrogará automáticamente durante un año y hasta un máximo de tres, la llamada prórroga tácita, explican desde la Agencia Negociadora del Alquiler.

Casos en los que tu casero puede echarte del piso

Salvo que sea posible la enervación en los términos que acabamos de ver, si no pagas la renta pactada, o es habitual que te retrases al hacerlo, el propietario de la vivienda puede acudir al juzgado para instar la resolución del contrato y tu desahucio de la casa.

El artículo 950 del Código Civil establece que "La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y pública co- mo propietario durante diez años".

Lo primero que debes hacer es darle un aviso por escrito, en donde se le notifique al inquilino el fin del contrato por adelantado. Luego de que el anuncio sea entregado, el inquilino tendrá que dejar la vivienda. En caso contrario, se le puede iniciar una demanda.

Qué pasa si no se paga el último mes

Siempre que un inquilino deja de pagar un mes de alquiler, sea este el último o el primero, estará incumpliendo una cláusula contractual, pero no cometiendo un delito. Por lo tanto, nunca se podrá presentar una denuncia ante la policía por este motivo.

Listado de obligaciones del arrendador sobre las reparaciones

Una vez finalizado el contrato, empresario y trabajador tienen varias obligaciones: El empresario debe entregar al trabajador: Certificado de empresa y los documentos de cotización (el trabajador tendrá que presentarlos en caso de solicitar el desempleo).

En alquileres de vivienda la subida anual en 2023 está limitada al 2%. Si toca actualizar entre septiembre y diciembre, la subida a aplicar es el 2%. Para las actualizaciones a realizar en 2024 el límite es del 3%, con las observaciones que le exponemos.

Tácita reconducción después del octavo año de alquiler

A este hecho se le llama “tácita reconducción” y quiere decir, que el contrato se renueva automáticamente por un período de un año o de un mes y quedará sometido al Código Civil español y no a la LAU.

Por ejemplo, quien sabe que adquiere algo que ha sido robado. Quien adquiere algo que ha sido robado y lo sabe, sabe que el primer dueño, de quien adquiere la cosa, no era el dueño como tal. Y por tanto, es un poseedor de mala fe. El poseedor de buena fe cree que está comprando el bien al dueño real.

La ley permite a quienes poseen un inmueble por más de 20 años el derecho a escriturarlo a su nombre, mediante la figura de la “prescripción adquisitiva”.

La Ley de Propiedad Horizontal establece quienes pueden vivir en una vivienda heredada siempre y cuando no perjudique al resto de herederos. Pueden existir problemas. Cuando una persona hereda una casa, los herederos pueden decidir en común qué hacer con la vivienda.

¿Qué debo hacer? Si no está seguro si la persona que quiere desalojar es un arrendatario o no, debería hablar con un abogado antes de decidir qué hacer. ¿Puedo bloquear el paso al invitado y sacar sus bienes a la calle? La forma más segura de sacar al invitado de su inmueble es utilizar el proceso judicial.

Documentos solicitados para el estudio de solvencia

En principio y como norma general, el arrendador es quien debe hacerse cargo del pago de aquellos arreglos necesarios para que la vivienda sea habitable (según la LAU).

Un retraso en el pago de la renta es un incumplimiento de obligaciones, por lo que se podrá poner una demanda de desahucio. Pero con la excepción de que las partes hayan acordado en el contrato otra cosa.

¿Es delito no pagar el alquiler? No pagar el alquiler no se considera un delito, sino un incumplimiento de contrato. Por tanto, aunque el arrendador se encuentre en disposición de decir “mi inquilino no me paga”, no podrá denunciarle a la Policía, ya que la reclamación sigue un procedimiento civil y no penal.

Ley de alquileres 2023: ¿cuáles fueron los cambios clave para dueños e inquilinos? Valores sólo en pesos. Frente a la creciente dolarización del mercado de alquileres y a los pagos por adelantado, la ley aclaró que el precio "debe fijarse como valor único, en moneda nacional y por períodos mensuales".

En los contratos de alquiler conviene precisar expresamente que es el inquilino quien se hace cargo de esta tasa.

Si el inquilino acaba de llegar al piso y no ha tenido tiempo de estropear la persiana por el uso, el arrendador deberá pagar el arreglo. Si las persianas son muy antiguas, seguro que la persiana se rompe con más facilidad, por lo que será también el arrendador el que corra con los gastos.