¿Qué pasa si se construye una casa sin permiso?

Las consecuencias de hacer una obra sin licencia son: Multa administrativa con un coste que puede ir desde los 150 € (en el caso más asequible), hasta superar el millón de euros (en el caso más grave). Proceso de legalización de la obra y solicitud del permiso, pagando las correspondientes tasas.

De manera que, el importe de una multa por realizar una obra sin licencia, serán: Infracción leve: Desde 600€ hasta 30.000€. Infracciones graves con una multa que puede ir desde los 30.000€ hasta los 3.000.000€.

“Artículo 603.1: La iniciación de obras sin permiso será penada con multa del 80% al 800% del monto total de la Tasa de Servicios Técnicos que resulte del permiso respectivo. Se imputará al propietario del inmueble y/o al profesional responsable, según corresponda.

Ahora bien, existen ciertas cosas que puedes llevar a cabo en tu casa sin necesidad de una licencia de construcción, que no sólo son menores a 60 metros cuadrados sino que no afectan la edificación, no producen escombro ni requieren demoliciones y no obstruyen la vía pública en ningún momento.

De acuerdo con la normatividad vigente, quien construya, amplíe, modifique, adecue o demuela una edificación violando las normas sobre usos del suelo permitidas o sin contar con las licencias de urbanismo y construcción exigidas, puede ser objeto de sanciones, incluyendo hasta la demolición de la obra o construcción.

¿QUIÉN ES EL RESPONSABLE DE TENER OBRAS SIN LICENCIA? Ante la ley los responsables por haber realizado unas obras sin licencia son los promotores de las obras, es decir, los propietarios o los arrendatarios dependiendo de la situación.

Cabe destacar que cambiar las ventanas sin el consentimiento del resto de la comunidad se considera ilegal, por lo que éstos podrán obligar al propietario a que vuelva a colocar las ventanas originales; incluso podrán llegar a demandarlo.

Si tus planes son pequeñas reformas dentro de casa como un cambio de pisos, refacción de los baños y cocina, volver a pintar tus espacios interiores o hacer cambio o mantenimiento de redes eléctricas, de gas o de agua, no necesitarás ningún tipo de permiso.

Pero, yendo a lo realmente interesante, es necesario decir que la Ley de Propiedad Horizontal establece un plazo específico de prescripción de las obras ilegales en comunidades de propietarios. Habla, en concreto, de 20 años a contar desde la finalización de la reforma.

En resumen, las obras menores que no suelen requerir permisos municipales son aquellas que no alteran significativamente la estructura del edificio, como las obras estéticas o decorativas, así como las reparaciones o el mantenimiento básico.

No se debe perder de vista que la existencia de obras no regularizadas en un inmueble puede devenir en diferentes consecuencias para su propietario, las cuales van desde el cobro de una multa hasta, incluso, la orden de demolición y paralización de obras, entre otras.

Se necesita permiso para remodelar una casa en CDMX

En muchos casos, los costos se ven reducidos. Sucede que hacer los planos de una construcción ejecutada sin permiso implica el revalúo de la misma. Por lo tanto, repercute en la actualización tributaria: municipalidad, agua y rentas. Las tasas que reciba como propietario serán acordes a los metros declarados.

La normativa española establece que para una superficie mínima habitable, se necesitan 30 m², pero si estamos hablando de cuántos metros cuadrados necesitamos para construir una casa, deberíamos, como mínimo, contar con una superficie a partir de 60-70 m².

Las edificaciones solo se pueden demoler en dos casos muy concretos según la normativa, el primero de ellos es que la edificación se encuentre en estado de ruina, y el segundo, es que se vaya a ejecutar nueva edificación en su lugar.

Obras ilegales: obras con o sin licencia, pero en disconformidad con la ordenación territorial o urbanística. La denuncia es un acto del particular que no determina por sí solo la incoación de este tipo de procedimientos, que se producirá siempre de oficio.

La paralización la puede acordar: la Inspección de trabajo, los representantes de los trabajadores, el coordinador en materia de Seguridad y Salud en las obras de construcción o cualquier persona de la dirección facultativa ante la situación descrita con anterioridad.

La prescripción urbanística de una infracción muy grave es a los seis años, cuando estas infracciones son las obras realizadas en suelo rústico que están prohibidas por la ley o la realización de obras de urbanización sin la previa aprobación del planeamiento y proyecto exigible.

En el artículo 582 del Código Civil se prohíbe la apertura de ventanas con vistas y balcones o voladizos sobre la finca del vecino a menos que haya un mínimo de 2 metros de distancia si son vistas rectas o 60 centímetros si son oblicuas.

Artículo 851. No se pueden tener ventanas para asomarse, ni balcones u otros voladizos semejantes, sobre la propiedad del vecino, prolongándose más allá del límite que separa las heredades. Tampoco pueden tenerse vistas de costado u oblicuas sobre la misma propiedad, si no hay un metro de distancia. Artículo 852.

La ley prohíbe abrir ventanas o balcones sobre la finca del vecino si no hay dos metros de distancia, en línea recta, entre la pared en que se construyen y la finca vecina. Asimismo, tampoco pueden tenerse vistas de costado u oblicuas sobre la finca vecina si no hay 60 centímetros de distancia.

Artículo 62.- Los diputados y senadores propietarios durante el período de su encargo, no podrán desempeñar ninguna otra comisión o empleo de la Federación o de las entidades federativas por los cuales se disfrute sueldo, sin licencia previa de la Cámara respectiva; pero entonces cesarán en sus funciones ...

Licencias de construcción podrán tener una vigencia de hasta tres años.

Se considerará vivienda mínima la que tenga, cuando menos, una pieza habitable y servicios de cocina, regadera, excusado y lavabo, únicamente para pie de casa. La superficie máxima de construcción a considerar como obra menor será de 24 m2.

¿Cómo legalizar una obra ya construida?

De acuerdo con la Ley de Vivienda para la Ciudad de México, construir sin permiso equivale a una multa de 198 pesos por metro cuadrado. Además, las autoridades proceden a clausurar la obra. Sumado a ello, se colocan sellos en el sitio, lo que conlleva un costo de 7 mil a 20 pesos.