¿Qué pasa si se rompe algo en mi piso de alquiler?

Conforme al Código Civil el inquilino debe devolver la vivienda alquilada como la recibió salvo lo que se hubiese perdido o deteriorado por el tiempo o por causa inevitable y es responsable de esa pérdida o deterioro salvo que pruebe que no ha sido culpa suya.

Esta ley establece que el propietario de la vivienda debe hacerse cargo de las reparaciones. Excepto, claro está, cuando el propio inquilino genera daños o roturas. Por ejemplo: si alquilo y se rompe el calefón, ¿quién lo paga? En este caso el propietario tiene que pagar el arreglo.

El inquilino paga las pequeñas reparaciones causadas por uso diario. La mencionada ley recoge otro matiz importante a tener en cuenta, ya que se indica que "las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario".

En general, las reparaciones que afectan al inmueble en sí mismo corren por cuenta del propietario. Las que lesionan bienes muebles, serán responsabilidad del inquilino.

La responsabilidad de reparar o sustituir los electrodomésticos que se han alquilado con la vivienda recae en el propietario, siempre y cuando la avería sea provocada por el uso normal o el paso del tiempo. Como, por ejemplo: lavadora, secadora, cocina, lavavajillas, hornos, electricidad, paredes, pisos, etc.

Normalmente se viene estipulando en la jurisprudencia que es “pequeña” reparación todo lo que sea inferior a 150€.

Esta ley establece que el propietario de la vivienda debe hacerse cargo de las reparaciones. Excepto, claro está, cuando el propio inquilino genera daños o roturas. Por ejemplo: si alquilo y se rompe el calefón, ¿quién lo paga? En este caso el propietario tiene que pagar el arreglo.

Se mantiene los 3 años de duración de los contratos. La actualización pasa a ser semestral. La fórmula de actualización pasa a ser en base al coeficiente de "Casa Propia". El valor de los alquileres no podrá ser en dólares, y la publicidad de los inmuebles tampoco podrá expresarse en otra moneda que no sea en pesos.

El inquilino de la vivienda deberá pagarlo.

En resumen, la obligación de mantener las condiciones de habitabilidad de la vivienda, cláusula que vincula al arrendador en el contrato de alquiler, hace que sea este quien en principio esté a cargo de las reparaciones en el piso.

Es decir, en líneas generales el propietario se hará cargo de los desperfectos en tuberías, techos, suelos o paredes; mientras que no asumirá los costes de lo que no forme parte de la estructura de la vivienda como persianas, cerraduras, pintura de puertas, cisternas y grifos.

Si el arrendador todavía así no repara, usted puede salir y no le deberá ninguna renta futura. Todavía se le requiere al arrendador que le devuelva su depósito de seguridad si no existen razones para retenerlo.

No. La Ley de Arrendamientos Urbanos no establece un plazo para que el casero arregle los desperfectos que haya en la vivienda.

Preguntas frecuentes frecuentes sobre el plazo para reclamar desperfectos al inquilino. ¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para reclamar los daños? El propietario tiene un plazo de un mes para poder mirar la vivienda con detenimiento y demostrar los daños causados por el arrendado saliente.

Como hemos comentado, al inquilino le corresponde llevar a cabo todos aquellos cambios y reparaciones derivadas del uso ordinario de la vivienda, lo que incluye el desgaste de la pintura de las paredes, por el día a día.

En este sentido, la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE), establece un tope de la subida de los alquileres al 2% para lo que queda de 2023, como estaba determinado hasta ahora.

Lo que a priori era una medida temporal, se ha convertido en una de las que forman parte de la nueva Ley de Vivienda. Así, mientras que durante 2023 el incremento está limitado al 2%, a partir de 2024 se actualizarán a un máximo del 3%.

Para los inquilinos que deban afrontar ese cambio en octubre de 2023, el incremento en el monto mensual del alquiler será muy importante. Tras 12 meses sin cambios, estas familias ahora tendrán que pagar más del doble que lo desembolsado en septiembre. En concreto, de un mes al otro el aumento será de un 115,3%.

¿Y si el casero no quiere hacer ninguna reparación estando obligado?

Así, como hemos expuesto anteriormente y según el artículo 9 de la LPH, el propietario de la vivienda de arriba estará obligado en primer lugar a reparar la causa de la avería y en segundo, a pagar los daños que cause a la comunidad o a otros vecinos.

En España, el plazo mínimo para que se haga efectivo un desahucio por impago de alquiler es de seis meses, aunque la media es de unos 7 u 8 meses, si bien en algunos casos puede prolongarse hasta los 12.

Cuando un fabricante pone un producto en el mercado, responde de su buen funcionamiento durante un tiempo: desde enero de 2022 ese plazo es de tres años. Igualmente, cuando un taller o un servicio técnico hacen una reparación, tienen que garantizarla durante un periodo de tiempo.

Cumplir con todos los códigos de alojamiento y salud que se apliquen a la propiedad. Efectuar las reparaciones solicitadas a la brevedad. Mantener la paz y la quietud. Usted debería asegurar que el inquilino pueda vivir en la propiedad en paz, sin perturbaciones irrazonables de su parte o de otros inquilinos.

Cuando el arrendador no entregase el inmueble arrendado para ser ocupado conforme lo acordado, por más que hubiera tenido toda la intención de hacerlo. Cuando el arrendador demorare en entregar el inmueble arrendado para su ocupación por parte del arrendatario.

Si, a pesar de estar obligado, el casero no devuelve la fianza en el plazo establecido para hacerlo -treinta días naturales-, el inquilino podrá reclamar. Lo ideal es hablarlo de forma amistosa entre las partes e, incluso, recurrir a la mediación por parte de la agencia inmobiliaria encargada del arrendamiento.

La ley obliga al inquilino a devolver la vivienda en el estado en el que la recibió. Por tanto: ¿Está el inquilino obligado a pintar la vivienda al acabar el contrato? Si el deterioro en la pintura se debe a un desgaste normal por el paso del tiempo el inquilino no estará obligado a pintar el piso.

La Ley de arrendamientos urbanos no dice nada al respecto.

Su artículo 27.2. d) permite al arrendador resolver el contrato por obras del arrendatario que no consienta cuando su consentimiento sea necesario. Pintar el piso no es una obra.

El inquilino de una vivienda en alquiler deberá hacer efectivo cada mes el pago de la renta pactada en el contrato de alquiler. Además, al margen del contrato suelen estar los suministros de agua, luz, gas, telefonía e internet que se pagan directamente a las compañías suministradoras.