¿Qué pasa si un edificio se declara en ruina?

Cuando una edificación o construcción no protegida como patrimonio cultural se declara en situación de ruina, su propietario tiene la obligación de proceder, a su elección, a la completa rehabilitación o a la demolición.

Cuando una persona solicita que su propio edificio sea declarado en ruina, lo que busca normalmente es quedar exento del deber de conservación del edificio (por ejemplo, evitar costes derivados de la inspección técnica de edificios o inspección técnica de construcciones).

Se considera ruina al estado de una vivienda que, por su condición, está en riesgo de desplome. En el Código Civil se alude a este concepto jurídico, en relación con los edificios. El propietario debe efectuar las obras pertinentes para prevenir la ruina y, si fuera necesario, demoler total o parcialmente la propiedad.

Certificado expedido por facultativo competente, visado por el Colegio Oficial correspondiente, en el que se hagan constar las causas en las que se funda la solicitud de ruina, con expresa mención a la situación urbanística del inmueble y, en su caso, su nivel de protección; planos de planta o diferentes plantas de la ...

Existen dos vías para la declaración de ruina de una vivienda: por denuncia o solicitud del propietario o vecinos de la edificación, o de oficio, por medio de un expediente realizado por un técnico municipal de urbanismo. En ambos casos se hace a través del ayuntamiento.

Cualquier persona puede solicitar la declaración de ruina inminente de un edificio, cuando debido al estado en el que se encuentra, pueda suponer un grave de riesgo, evitando así daños personales o materiales que puedan originarse.

Otras señales de advertencia

Duración: 90 minutos (aprox.) Espectáculo no recomendado para menores de 13 años.

Se establece que una finca se encuentra en situación de ruina física inminente cuando una construcción o un edificio amenace derrumbe, con peligro para la seguridad pública o la integridad del patrimonio arquitectónico catalogado o declarado de interés histórico o artístico.

La Ruina, un show de Ignasi Taltavull y Tomàs Fuentes.

Una casa declarada en ruinas puede generar varias acciones prácticas y administrativas: puede ser seguida por un plan de renovación o reconstrucción; por una demolición por parte del propietario para construir una nueva vivienda; o por el desalojo y una orden de derribo por parte del ayuntamiento.

Es un conjunto de registros electrónicos que contiene las resoluciones emitidas por los sujetos obligados relacionadas con las personas físicas o morales del sector privado, que pueden ser utilizadas por cualquier otro sujeto obligado para resolver trámites o servicios.

Conjunto de documentos producidos y recibidos durante el desarrollo de un mismo trámite o procedimiento, acumulados por una persona, dependencia o unidad administrativa, vinculados y relacionados entre sí y que se conservan manteniendo la integridad y orden en que fueron tramitados, desde su inicio hastal su resolución ...

Para declarar el estado ruinoso de una edificación, el mismo debe tener características demostrables de: falta de mantenimiento y conservación, hundimiento de suelo, grietas, desprendimientos de cascotes y desgaste de los elementos estructurales.

COMO CUESTIÓN PREVIA: Entiendo que cuando hablamos de piso antiguo, nos referimos no solo a una vivienda con importante antigüedad (más de 30 años), también nos estamos refiriendo a que no ha sido rehabilitada por la propiedad para su venta.

Una vez realizados los cálculos, si la relación entre el coste de las reparaciones y el valor del edificio excluyendo el suelo supera el 0.5 (50%) se considera que el inmueble se encuentra en estado ruinoso.

La ruina se constituye así como un término más amplio que el lugar arqueológico. Abarca todos aquellos elementos arquitectónicos deteriorados y abandonados, condenados a la destrucción si no son intervenidos.

Se estima que un edificio tarda en asentarse alrededor de 10 años y durante ese periodo es “normal” que aparezcan pequeñas fisuras o grietas en las paredes que de forma controlada no son perjudiciales para la integridad o habitabilidad del edificio.

Estos factores varían notablemente según la complejidad del edificio, tamaño, ubicación y restricciones ambientales y de seguridad involucradas. En función de lo anteriormente citado, podemos estar hablando de un par de semanas o varios meses.

Consulta a un especialista, ingeniero civil o arquitecto.

Play all. Cada miércoles a las 18h, nuevo capítulo de La Ruina con Ignasi Taltavull y Tomás Fuentes.

Para participar en el sorteo para contar tu ruina tienes que apuntarte a través de Instagram. Estate atento a las stories de @laruinashow en los días previos al evento. Si no te apuntas no van a hacerte subir, puedes estar tranquilo.

La Ruina se graba semanalmente en Barcelona desde 2019, el éxito que han conseguido desde que iniciaron el proyecto ha llevado a Tomás Fuentes e Ignasi Taltavull a girar por todo el país, acercando el programa a todos sus fans fuera de la Ciudad Condal y agotando entradas en todas las funciones programadas.

El artículo 968 del Código Civil señala que la propiedad inmueble se pierde por abandono durante 20 años, sin hacer ningún distingo sobre el tipo de finca. El predio pasa a manos del Estado sin pago alguno.

El artículo 950 del Código Civil establece que "La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y pública co- mo propietario durante diez años".

La posesión de los bienes se pierde por: Abandono. Cesión a título oneroso o gratuito. Destrucción o pérdida del bien o por quedar éste fuera del comercio.

La Ruina, con Ignasi Taltavull y Tomás Fuentes, regresa a la ciudad, esta vez en el teatro Colón (12.30 horas). Un programa de radio dedicado a las anécdotas más curiosas de invitados y público.