¿Qué pasa si un propietario no paga mantenimiento?

Pérdida del voto en las asambleas: los propietarios que no paguen puntualmente sus cuotas de mantenimiento perderán su derecho a voto en las juntas ordinarias o extraordinarias del condominio.

De acuerdo con el artículo 36 de la Ley que Regula la Propiedad en Condominio, cuando los condóminos no cubran sus cuotas de mantenimiento, causarán intereses moratorios, pudiéndose hacer el cobro efectivo por el administrador del condominio, a través de un procedimiento arbitral, o a través de un juicio ejecutivo ...

Con base en lo establecido en el Código Civil del D.F. en su artículo 1162, la prescripción negativa puede liberar a un deudor (en este caso de cuotas de mantenimiento) de cumplir con la obligación, en un periodo de 5 años, siempre y cuando no haya sido ejercido el derecho de cobro por el acreedor (administración) ...

El incumplimiento va en contra de la valorización de los inmuebles. Al cancelar estas expensas comunes ordinarias, el propietario y el tenedor de los bienes de dominio privado –a cualquier título– asumen la obligación. Incluso, cuando el propietario anterior no lo hace, debe existir solidaridad con el nuevo dueño.

Dentro de México, estas multas pueden variar entre los 800 pesos, hasta incluso los 10 mil pesos mexicanos. Todo dependerá de lo que se haya establecido en el reglamento interno de ese condominio. Es claro que quienes tengan deudas se convertirán en una carga negativa para los pagos del condominio.

El pago de las cuotas de mantenimiento es responsabilidad de ambas partes, tanto del inquilino de pagarlas como del propietario de hacerlas efectivas ante la junta de administración.

Estas partes del edificio están sometidas a todo tipo de cambios climáticos: viento, lluvia, nieve, sol… Es por ello que suelen ser las mayores afectadas con el paso del tiempo y la falta de mantenimiento podría derivar en posibles desprendimientos de elementos exteriores. Fisuras y grietas en fachadas y cubiertas.

Lo más común es un embargo de la cuenta bancaria o la cuenta nómina, pero si el saldo de esa deuda es elevado, la decisión judicial puede pasar por embargar la vivienda, el coche, la pensión, etc.

Las deudas con la Seguridad Social prescriben a las 4 años. Las deudas de préstamos bancarios no hipotecarios prescriben a los 5 años. Las deudas de tarjetas de crédito prescriben a los 5 años. Por otra parte, para todas aquellas cargas nacidas entre el año 2000 y 2005, el plazo establecido es de 15 años.

Para poder determinar las cuotas de mantenimiento se necesita preparar un presupuesto. Comienza haciendo una lista de todos los bienes con los que cuenta el condominio y asígnales un monto mensual. Una vez hecho esto, suma estos gastos y calcula entre un 10% y 15% del presupuesto para la administración.

Respuesta. La Ley 675 del 2001 prevé que en el reglamento se deben establecer módulos de contribución. De esta manera los locales no tendrían que pagar por servicios que solo son utilizados por los apartamentos. Es necesario revisar el reglamento y hacer los ajustes pertinentes a este y al presupuesto.

Ministerio de Justicia y del Derecho.

Cada cuota irá de administración irá prescribiendo individualmente según se vaya cumpliendo los 5 años desde que venció el plazo para pagarla.

Es moroso el propietario que no esté al día en sus pagos de la Comunidad de propietarios, bien por falta de pago de las cuotas de gastos ordinarios o extraordinarios aprobados en junta.

Según artículo 36 de la Ley que Regula la Propiedad en Condominio, el impago de las cuotas mencionadas generan intereses moratorios de carácter obligatorio que el administrador del condominio debe proceder a cobrar a través de la protocolización de un acta de asamblea donde se especifique la deuda.

Se debe acudir al Consejo de Administración del conjunto residencial. Este organismo es el encargado de velar por el correcto desempeño del administrador en el cumplimiento de todas sus funciones.

¿Te pueden cobrar esta comisión en todos los tipos de cuentas? No, las cuentas de ahorro y las cuentas abiertas por el banco para fines de abono de otros productos, como aquellas que se abren para el abono de una hipoteca, un préstamo o los intereses de un depósito, no deberían cobrar comisión por mantenimiento.

Esta cuota puede incluir los mantenimientos preventivos y correctivos, limpieza de las áreas comunes como los jardines, el área de juegos, los estacionamientos, las calles internas, mantenimiento a los portones de entrada y salida, los elevadores, los sistemas de vigilancia, el alumbrado, la recolección de basura, ...

Los costos de mantenimiento se refieren a los gastos necesarios para mantener en funcionamiento un activo a lo largo del tiempo, estos costos podrían incluir reparaciones, sustituciones de partes, servicios profesionales, inspecciones regulares y otros gastos relacionados con el mantenimiento.

La vida útil de las casas oscila entre 60 y 70 años con el sistema tradicional de construcción que utiliza bloques o ladrillos, cimentaciones de concreto armado y losas de techo macizas o de vigueta y casetón; pero está directamente determinada por el mantenimiento que reciban las viviendas, afirmó el Ingeniero Roberto ...

En este artículo te explicaremos los peligros de no realizar mantenimientos rutinarios y las consecuencias que pueden traer al equipo, al personal y a la producción.

¿Qué incluye el mantenimiento de la vivienda? Limpiar el tejado y las canaletas, limpiar el moho y pintar las paredes exteriores. Limpiar los suelos y las paredes, asegurarse de que las alfombras estén bien aseguradas. Proteger los pisos de interior, con cera, y los de exterior con el producto correspondiente.

El embargo de una vivienda por impago de deudas es una situación que puede ocurrir tanto por resolución judicial como administrativa. Diversos tipos de deudas, como las vinculadas a la Seguridad Social, Hacienda u otras entidades bancarias, pueden llevar al embargo de la casa.

Si tu saldo es menor que el Salario Mínimo Interprofesional (1.080€ en 2023), no te pueden embargar nada. Si el saldo es el doble que el SMI, se puede embargar el 30%. Si el saldo triplica el SMI, se embargará el 50%. Si el saldo es cuatro veces superior al SMI, se embargará el 60%.

La CONDUSEF te recuerda que la cobranza extrajudicial ilegal es un delito que se perseguirá por querella, por lo que si eres víctima de amenazas o te intimidan por teléfono o por escrito, puedes acudir a las oficinas de la Comisión Nacional en donde además de presentar tu queja a través del REDECO, recibirás asesoría ...

Esto quiere decir que no todas las deudas prescriben. Según recoge el Código Civil en su artículo 1.965, no son susceptibles de prescripción las deudas contraídas de una herencia compartida, de la división de la cosa común o del deslinde de propiedades contiguas.

Según establece el Código Civil, las deudas prescriben a los 5 años. Aunque, existen una serie de condiciones y excepciones. En general, depende del tipo de préstamo solicitado, la cantidad y si es una deuda bancaria u otro tipo.