¿Qué pasa si una casa no tiene certificado energético?

Los propietarios de bienes inmuebles que no posean el Certificado Energético al momento de alquilar su vivienda ni lo aporten al contrato de arrendamiento, pueden ser multados con sanciones que oscilan entre los 300 y los 6.000 euros, siempre dependiendo de la gravedad de la infracción.

Si quieres vender tu piso, debes saber absolutamente que hay documentos a preparar que son obligatorios y uno de ellos es sin duda el certificado de eficiencia energética. Si esta certificación falta en la escritura notarial, el notario no realiza la compraventa y corres el riesgo de no hacer la negociación.

Quedan excluidos de la obligación de obtener el certificado los edificios aislados físicamente y con una superficie útil total inferior a 50 m2. Las viviendas, apartamentos y locales de menos de 50 m2 que formen parte de un edificio, sí tienen la obligación de obtener el certificado de eficiencia energética.

Los descuidos durante la tramitación del certificado energético son considerados como 'graves' a la hora de ser sancionados. En caso de que el propietario cometa alguna de estas infracciones podría recibir multas desde los 601 hasta los 1.000 euros: No registrar el certificado de eficiencia energética correctamente.

Se estima que, de media, el precio del certificado de eficiencia energética tiene un coste de 1,50€/m2. Por lo tanto, en una vivienda de 50-100 m2, el coste del certificado energético puede estar en torno a los 60-130 €.

El certificado de eficiencia energética tendrá una validez de diez años y su coste correrá a cargo el propietario del inmueble ya sea vendedor o arrendatario. También será responsabilidad suya renovarlo.

Bastan 2 pasos:

Actualmente, el certificado energético de una vivienda es obligatorio en España, por lo que es un requisito indispensable del Ministerio de Industria, Comercio y Turismo para cualquier persona que quiera vender o alquilar una vivienda. Sin esa etiqueta, no puede salir al mercado inmobiliario.

1. El certificado de eficiencia energética tendrá una validez máxima de diez años, excepto cuando la calificación energética sea G, cuya validez máxima será de cinco años.

Edificios independientes

Para que un edificio independiente se considere un inmueble exento del certificado de eficiencia energética, no puede estar en contacto con otros edificios. Además, la totalidad de su superficie útil interior deberá ser inferior a 50 m2.

Por lo tanto son técnicos competentes para realizar un certificado energético, además de los arquitectos y arquitectos técnicos o aparejadores, los ingenieros superiores de las siguientes especialidades: aeronáutico, agrónomo, de caminos, canales y puertos, industrial, de minas, de montes, naval y oceánico, de ...

El Real Decreto 235/2013 para la certificación de la eficiencia energética de los edificios establece que este documento es imprescindible siempre que se vendan o alquilen edificios o partes de los mismos, como pisos, apartamentos o locales comerciales.

Según el RD 390/2021, de 1 de junio, puede realizar el certificado de eficiencia energética aquellas personas que dispongan de la titulación académica o profesional habilitante para: Redacción de proyectos de edificación, según la LOE.

¿Cómo saber si mi vivienda tiene certificado energético?

Incluye la calificación de la eficiencia energética y el consumo de un edificio o parte de éste (vivienda, local, oficina etc.), información del procedimiento, descripción de las características energéticas y recomendaciones de mejora viables.

Por ello que un inmueble esté publicitado durante meses con el letrero “en tramitación” indica que no se ha iniciado ningún trámite. Pero las diferentes comunidades autónomas no sólo investigan a inmobiliarias, sino también a particulares.

El certificado de eficiencia energética es un documento, de carácter oficial, en el que se desglosan las especificaciones técnicas de una vivienda. Gracias a él, se puede saber si el inmueble es eficiente, y en qué grado, y qué posibilidades de mejora existen (en el caso de haberlas).

La certificación energética G es la más baja y señala a los edificios menos eficientes, por lo que si tu vivienda adquiere esta calificación, estás gastando demasiada energía y por tanto, perdiendo dinero cada mes. Más de 170.000 inmubles adquieren en España esta calificación (el 28% del total).

Calificación E: aprobado raspado.

Cualquier propietario que quiere alquilar o vender una vivienda, oficina o local necesita obtener este documento. Hasta ahora sólo los arquitectos o ingenieros podían expedir los certificados energéticos, según la normativa.

Para la renovación del certificado energético, el propietario deberá contactar con un técnico para que realice de nuevo el documento o al menos actualice el existente.

El geoportal permite acceder al mapa de cada localidad y conocer gráficamente, siguiendo el código oficial de colores y letras del etiquetado energético de los edificios (de la letra A a la letra G y del verde oscuro al rojo), el certificado que corresponda a cada vivienda de un mismo edificio.

La etiqueta energética es importante como herramienta informativa hacia el servicio de compra de electrodomésticos, ya que permite que los usuarios conozcan la eficiencia energética que dispone un electrodoméstico y puede ser un elemento decisivo en la compra del mismo.

Mediante el buscador de certificados se puede descargar la etiqueta de eficiencia energética de cualquier edificio inscrito en el registro. Permite hacer la búsqueda para dirección, código del trámite o referencia catastral.

La eficiencia energética de un edificio se calcula midiendo la energía que se consume durante un año en condiciones normales de uso y ocupación en cuanto a calefacción, agua caliente sanitaria, ventilación, iluminación,..

A: consumo energético inferior a 44,6 kWh/m2/año y emisiones de CO2 inferiores a 10 Kg de CO2/m2/año. B: consumo energético inferior a 72,3 kWh/m2/año y emisiones de CO2 inferiores a 16,3 Kg de CO2/m2/año.

La etiqueta de eficiencia es un adhesivo que señala la calificación energética de un electrodoméstico o edificio según una escala que evalúa su consumo. Esta escala de calificación energética se compone de siete letras correlativas; de la A a la G, siendo A la mejor calificación y G la peor.