¿Qué pasa si una finca no está en el catastro?

¿Comprar una finca no coordinada con Catastro? Un inmueble que no está coordinado con el Catastro no supone un problema para la compra, ya que la información que prevalece es la que está inscrita en el Registro de la Propiedad.

Si no existe la referencia catastral en el registro de Construcción (tipo 14) y en el registro de Inmueble (tipo 15) el uso tiene un valor 'M', se tratará de un suelo sin construir, etc. Posibles tipos de finca serían: - Derecho de superficie.

Esto quiere decir que, al no estar Registrada, ni su descripción ni su titularidad, es pública por lo que si adquirimos una propiedad sin estar registrada corremos el riesgo de que quien nos venda no sea el titular real de la vivienda.

En términos de jerarquía, el Registro de la Propiedad manda sobre el Catastro. Por ello, si los datos de ambos no coinciden, debes acudir al Catastro y pedir la rectificación de todos esos datos.

Por lo tanto, ¿tiene validez una escritura sin registrar en España? En consecuencia, una escritura sin registrar sí tiene validez en cuanto al hecho que recoge y la fecha del mismo, pero si quien nos vende no tiene su escritura inscrita, no tenemos la garantía de que sea el verdadero propietario.

Si un inmueble no cuenta o no existe valor de referencia catastral, es obligación tributar por el valor de mercado. Si la Administración no está de acuerdo, será necesario comenzar una comprobación de valores e impugnarse.

La elaboración se realizará por la Dirección General del Catastro, directamente o a través de los convenios de colaboración con las Administraciones Públicas que reglamentariamente se establezcan.

Ante una situación de discrepancia entre el Registro de la Propiedad y el Catastro (por ejemplo, respecto a la superficie de un inmueble), siempre prevalece la escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad, ya que esta institución tiene un carácter jurídico y de preservación de la propiedad privada.

Para poder registrar un terreno sin escrituras a tu nombre, tienes dos vías: Mediante un acta de notoriedad. Para ello, deberás presentar al notario una certificación del estado actual del inmueble en el Catastro Topográfico Parcelario si es una finca.

¡Toma nota!

En el registro le indicarán si la finca no está inscrita a su nombre ni a favor de ninguna otra persona. Estas personas pueden presentar un contrato de luz o agua, recibos del IVI, justificantes del catastro o las imágenes cenitales de Google Earth que pueden determinar la existencia de esa propiedad.

El Catastro integrado con el sistema registral brinda confianza y fortalece la seguridad jurídica de la tierra, favoreciendo la actividad económica inmobiliaria. Al mismo tiempo, evita los intercambios imprecisos de los predios. Permite la ubicación geográfica de los predios de una manera técnica.

El coste medio de la subsanación de discrepancias catastrales se sitúa entre 350 € y 450 €. El precio dependerá, básicamente de los honorarios del profesional cualificado contratado para realizar el servicio, que normalmente será un topógrafo.

- Es nula la escritura pública que carece de la firma de uno de los comparecientes, de conformidad con lo establecido por los arts. 988 y 1004 del Cód. Civil.

Así, las tarifas estipuladas para registrar una vivienda son las siguientes: Si el valor de la finca o inmueble no supera los 6.010,12€ la tarifa es de 24,04€ Entre 6.010,13 y 30.050, 61€: 1,75€ adicionales por cada 1.000 más de coste. Entre 30.050,62 y 60.101,21€: 1,25€ adicionales por cada 1.000.

En efecto, una casa, finca o terreno sin escritura no tiene validez legalmente y, por tanto, no puede inscribirse en el Registro. Por esta razón, es necesario que, una vez heredada la propiedad, se hagan las escrituras.

Vender una vivienda por encima del valor catastral es frecuente y legal. Dependiendo de la forma que se use para calcular la plusvalía: objetiva (en la que sí cuenta el valor catastral) o real (en la que no se tiene en cuenta el valor catastral), vender por encima influirá en el pago del tributo.

La diferencia entre el valor catastral y el valor de referencia es que este segundo se usa para estimar el valor de mercado de la propiedad a partir de los datos del catastro inmobiliario y que supone la referencia mínima por la que se debe tributar al comprar o heredar una vivienda (ITP, IAJD).

Vender por debajo del valor catastral puede tener varias consecuencias. En primer lugar, puede atraer la atención de las autoridades fiscales, en este caso, la Agencia Tributaria, ya que puede considerarse una forma de evasión de impuestos. Esto puede resultar en multas y sanciones significativas para el vendedor.

El CRU (Código Registral Único) es considerado como el DNI que identificará la finca registral, no sólo en el Registro de la Propiedad de su demarcación sino también en cualquier Registro a nivel nacional e incluso en el Catastro correspondiente. El CRU es un código compuesto por 14 dígitos con números del 0 al 9.

Para conocer la información sobre el valor catastral de un inmueble, su propietario, su representante o autorizado -o quien acredite un interés legítimo- puede hacerlo: A través de la sede electrónica del Catastro con certificado digital, DNIe o sistema cl@ve.

Una vez localizada la referencia catastral, dirígete a www1.sedecatastro.gob.es, la sede electrónica del Catastro y haz clic en “valor de referencia”. Ahí encontrarás toda la información sobre el valor de referencia catastral y podrás saber el valor catastral de una vivienda sin ser propietario.

Para modificar los datos tienes tres opciones: solicitar una corrección desde la sede electrónica del catastro, acudir presencialmente a la oficina territorial para corregir los datos incorrectos o bien hacer una petición en los Puntos de Información Catastral de tu ayuntamiento.

Las certificaciones catastrales son documentos que acreditan los datos físicos, jurídicos y económicos de lo bienes inmuebles que constan en el Catastro Inmobiliario, o bien la inexistencia de tales datos.

El Catastro recoge datos sobre la localización física de una finca, pero el Registro de la Propiedad se ocupa de consignar quién es el titular y el dueño del bien. Cumplen funciones completamente distintas.

Si no es posible escriturar la propiedad

Para ello, será necesario el expediente de inmatriculación, un documento a tramitar en la notaría y que te permitiría proceder a la venta de manera directa mediante escritura pública.

Los gastos registrales tendrán un coste aproximado de 600 a 1.000 euros dependiendo del valor de la finca o derecho, de la siguiente manera: Si el valor de la finca/inmueble no supera los 6.010,12€: 24,04€ Entre 6.010,13 y 30.050, 61€: 1,75€ adicionales por cada 1.000 más de coste.