¿Qué pasará con el precio de la vivienda en 2023?

Los expertos coinciden en que se está produciendo un enfriamiento gradual del mercado, una "desaceleración", aunque -por el momento- los precios de compraventa no bajarán. El 2023 cerrará con un incremento anual de entre el 1,5% y el 2,5%, según las previsiones de Solvia recogidas en el II Solvia Market View 2023.

A partir de septiembre empezarán a caer y los bolsillos lo notarán en 2024.

La entidad neerlandesa pronostica un descenso de los precios de la vivienda en España del 2,7% para 2023 y del 2,6% para el próximo año. Teniendo en cuenta el efecto inflación, lo que los economistas llaman precios nominales, ING ve incrementos del 1% para el ejercicio en curso y del 0% para 2024.

Según esta plataforma inmobiliaria, los valores de las viviendas aumentarán en torno al 1,97% anual en los próximos tres años, por lo que desde diciembre de 2022 a fines de 2025 “los precios subirán un 6%”, y el coste por metro cuadrado llegará los 1.809 euros.

En 2023, la vivienda caerá en recesión

"Tenemos señales de que el mercado irá a peor", añade Bernardos. Ya en octubre ha empezado a darse la vuelta, lastrado por el impacto de la inflación en el bolsillo de los hogares, el temor a una crisis y el encarecimiento de las hipotecas.

En este sentido, la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE), establece un tope de la subida de los alquileres al 2% para lo que queda de 2023, como estaba determinado hasta ahora.

Las viviendas podrían contar con características como hologramas hasta pantallas del tamaño de una pared. Además incluirían techos con nanotecnología y entornos de realidad aumentada.

En resumen, las casas en el año 2050 serán viviendas inteligentes, sostenibles, personalizables y seguras. La integración de la tecnología en todos los aspectos del hogar permitirá una mayor comodidad y eficiencia en el día a día. Sin duda, el futuro de las viviendas promete ser fascinante.

¿Cómo serán las casas en 2040? Casas impresas en 3D o construidas por robots, totalmente sensorizadas, con tecnología 7G, energéticamente eficientes, con robots que se ocuparán de todo… Éstos son algunos de los pronósticos sobre las casas inteligentes donde viviremos en 2040.

Precio de la vivienda en España en 2023

En el primer trimestre de 2023, la vivienda nueva y de segunda mano en España ha crecido un 6,3% interanual, situándose en un precio medio de 1.713 €/m².

El precio medio ha subido un 7% interanual; la subida más moderada en 2023. A nivel trimestral, el precio de la vivienda ha subido un 0,2% en el tercer trimestre del año. Con estos datos un piso de 80m2 cuesta, de media, 172.080 euros, mientras que el año pasado costaba unos 160.000 euros.

Definición. Es un recinto que está pensado para habitarlo y destinado a su uso por una o varias personas. Dentro de este apartado se diferencia el piso con anejos, el piso sin anejos, vivienda adosada/pareada y vivienda aislada.

Este encarecimiento seguirá al alza en 2024, para cuando esperan que sea del 1,1%. También ING ha revisado al alza sus previsiones sobre los precios de la vivienda. El banco naranja cree que los precios crecerán un 1%, frente a una evolución nula que pronosticaban meses atrás.

Según Idealista, el precio de la vivienda en agosto de 2023 fue de 2.004 euros por metro cuadrado, pero ¡ojo en este punto! Las estadísticas publicadas por el portal inmobiliario representan los precios de oferta y no los de venta.

Guadalajara es la provincia donde el precio de la vivienda registraría el mayor incremento de toda España hasta 2025, un 16,64%. La siguen Toledo (15,73%), Huelva (14,35%), Ávila (13,58%), Segovia (13,16%), Zaragoza (11,4%), Cádiz (11,16%), Tarragona (10,9%), Valencia (10,51%), Burgos (10,2%) y Girona (10,12%).

La burbuja inmobiliaria en España más importante comenzó en 1997 y duró hasta 2007 cuando la vivienda alcanzó su pico de precios, entonces estalló la crisis inmobiliaria española 2008-2013 provocando una crisis económica, social e institucional en España.

Según el Fondo Monetarios Internacional, las burbujas bursátiles suelen estallar una vez cada 13 años, tienen una duración de dos años y medio y los precios caen alrededor de un 45%.

Por definición, una burbuja inmobiliaria no dura para siempre, estalla cuando los precios suben tanto que ya no se consideran asequibles para los compradores. Lo que trae como consecuencia una baja en la demanda y por consiguiente un derrumbe de precios, así como la pérdida de rentabilidad para los vendedores.

El Gobierno llegó en abril de este año a un acuerdo con Unidas Podemos, ERC y EH Bildu para introducir en la Ley de Vivienda un tope del 3 % en las renovaciones anuales de los contratos de alquiler para 2024.

Los contratos de arrendamiento generalmente se realizan por periodos anuales, y al concluir ese tiempo se pueden renovar. No obstante, el casero puede realizar un incremento de hasta 10% sobre el monto vigente.

La Ley de Vivienda de 2023 fue aprobada y entró en vigor el 26 de mayo de 2023. Desde su implementación, ha introducido cambios significativos en el panorama inmobiliario español, afectando tanto a propietarios como a inquilinos.

Las casas del futuro, según la inteligencia artificial

Contarán con sensores y cámaras que monitorearán constantemente los niveles de los alimentos y productos almacenados. La tecnología tendrá el control del inventario, hará la lista de compras, ordenará los alimentos frescos y eliminará los desperdicios.hace 4 días

En el futuro, las casas contarán con dispositivos inteligentes que permitirán el control de la iluminación, la temperatura y la seguridad, a través de una aplicación móvil. Además, se utilizarán materiales reciclables y sostenibles para la construcción, con el objetivo de reducir el impacto ambiental.

Un concepto visual y arquitectónico donde las casas del futuro, están llamadas a ser mucho más confortables, sostenibles, flexibles y proyectadas para ahorrar dinero, tiempo y también recursos materiales y energéticos, además de minimizar el impacto medioambiental.

La tendencia principal para los edificios del futuro es la instalación de sistemas inteligentes para monitorizar y reducir el impacto medioambiental y el aprovechamiento de los recursos naturales, como la luz natural.

Las casas estarán completamente conectadas a través de redes de alta velocidad, lo que permitirá la comunicación instantánea entre dispositivos y la integración de sistemas de seguridad, entretenimiento y gestión del hogar. El Internet de las cosas será una parte fundamental de la vida cotidiana.