¿Qué porcentaje de costo es la obra negra?

"Lo que encarece a la vivienda es el valor de la tierra que significa el 50 por ciento del componente final", indicó Guillermo Godínez, especialista del sector inmobiliario. Mientras que los materiales de la construcción son sólo el 30 por ciento del costo de una vivienda en obra negra.

Esta puede representar entre un 10-15% del costo del proyecto.

Se denomina obra negra a la primera etapa del proceso de construcción. Aquí se realizan las labores de construcción, excavación, nivelación y cimentación. Conforme va avanzando el trabajo, se incluyen también determinados detalles estructurales en muros, losas, techos y tuberías principales.

INCIDENCIA DE OBRA: Es la participación expresada en porcentaje de cada uno de los importes totales de insumos, conceptos de obra o partidas con respecto al monto de la obra o costo directo.

El porcentaje de compleción de tareas se puede calcular como un promedio de las tareas completadas o como un tiempo de trabajo completado. El promedio se calcula dividiendo el número de segmentos de trabajo completados entre el número total de segmentos en el trabajo (tareas completadas / número total de tareas).

Corresponde al inmueble con toda la obra externa terminada, todos los detalles de estructura, la mayor parte de muros, lozas, techos, tuberías principales, entre otros. En este punto ya se empieza a ver la generalidad de la construcción, pero aún no es habitable dado que le faltan todos los detalles.

Corresponde al inmueble con toda la obra externa terminada, todos los detalles estructurales, la mayor parte de muros, lozas, techos, tuberías principales, acometidas de servicios públicos, entre otros. En este momento el inmueble no está habitable, el faltan todos los detalles finales.

Obra negra: En este momento los muros y techos ya se encuentran construidos, sin embargo aún no es habitable ya que hace falta la instalación de varios servicios. Obra gris: Aquí una vivienda ya cuenta con cableado eléctrico, drenaje, agua potable así como servicios adicionales de ventilación o calefacción.

¿Qué sigue? Una vez terminada la obra negra, ahora el proyecto tiene todo lo necesario para proceder con su construcción. Los cimientos están puestos y los servicios conectados. Ahora es momento de proceder a la obra gris, para luego la obra blanca y entregar el proyecto finalizado.

La metodología del cálculo consiste en multiplicar el salario por minuto (si estamos trabajando en actividades en minutos) por el tiempo invertido en desarrollar la actividad.

El precio hora de un albañil autónomo se encuentra entre los 25 y los 30 € a la hora y es algo más caro que uno por cuenta ajena. Los albañiles por cuenta ajena son aquellos que trabajan a través de empresas constructoras o de reformas que disponen de equipo propio.

Como su propio nombre indica, son costes de la mano de obra conocidos por la empresa. La empresa sabe lo que le cuesta el trabajador y el tiempo exacto que se destinará a la producción. Por ejemplo, la empresa sabe cuánto le cuesta un obrero destinado a una línea de producción y cuantas horas va a dedicar a su trabajo.

La incidencia se calcula identificando un grupo de individuos en riesgo de desarrollar una enfermedad (es decir, sujetos sin la enfermedad), examinándoles periódicamente durante un intervalo para identificar los nuevos casos de la enfermedad4.

Esta medida se calcula dividiendo el número de eventos ocurridos entre la población en la que ocurrieron.

Generalmente para calcular el precio del metro cuadrado de un inmueble, se hace una multiplicación simple. La fórmula más genérica indica que se deben multiplicar las medidas (en metros) de ancho y largo de los espacios.

Avance de obra: Es el compendio de cantidades de actividad que se realizan en un periodo de tiempo. Control: Se entiende como el proceso de seguimiento a un proyecto, que tiene como objetivo verificar su comportamiento en el tiempo.

El tipo de construcción en obra gris generalmente puede ser de 3 tipos como es la de hormigón con un costo aproximado de $270 por m2; la de estructura Metálica $260 por m2 aproximadamente o Mixta (hormigón-metálica) con un costo promedio de $250 el m2. Estos costos están de acuerdo a las normas de construcción.

Con respecto a la obra blanca, se define como la última etapa de la construcción. En esta se instalan los acabados que definirán el estilo de la casa y la convierten en una habitable, además se añade la fontanería, la carpintería interior y exterior, acabados, soldaduras, revestimientos, pintura, cocina, baños y más.

Preparar materiales y colocar ladrillos, bloques de concreto, piedra, baldosín y otros materiales para construir o reparar muros.

Los renglones principales que ofertamos en esta etapa son el acero para la construcción, cemento y agregados, bloques de hormigón, madera, plywood, clavos, alambres, tubería y piezas de pvc y polietileno, entre otros productos.

A este tipo de concreto se le conoce también como concreto de obra limpia, concreto crudo o como hormigón visto. Por tanto, bien se puede expresar que es un concreto en estado puro, con su superficie endurecida en estado natural sin ninguna modificación artificial.

La fase inicial de la construcción se le nombra obra negra u obra en negro, y hace referencia al proceso que se debe hacer antes de empezar la edificación de un proyecto de vivienda.

Después de haber concluido la etapa de obra gris, se procede a iniciar con la obra blanca, considerada como la última fase en el proceso de construcción de un proyecto e incluye la colocación de los acabados de acuerdo a los requerimientos del cliente.

En promedio, la construcción de una vivienda puede tardar entre 6 y 12 meses. Sin embargo, el tiempo de construcción puede variar según los factores mencionados anteriormente.

Gris de Ausencia, del autor argentino Roberto Cossa

Miércoles 27 de noviembre de 2019 – 20hs. Definida como un clásico de la dramaturgia argentina, el grupo de teatro del CMA presenta el estreno de la obra “Gris de Ausencia” del autor Roberto Tito Cossa.