¿Qué puedo hacer cuando el dueño de la casa no arregla nada?

¿Y si el casero no quiere hacer ninguna reparación estando obligado?

Dele a su arrendador aviso por escrito de los problemas y adviértale que si no se reparan en 14 días o dentro de un tiempo razonable, usted dejará la propiedad. Si el arrendador todavía así no repara, usted puede salir y no le deberá ninguna renta futura.

No. La Ley de Arrendamientos Urbanos no establece un plazo para que el casero arregle los desperfectos que haya en la vivienda.

Con un mes que dejes de pagar el alquiler, el propietario de la vivienda puede echarte. Has incumplido el contrato y es totalmente justificable que lo pueda hacer. La ley, de hecho, le ampara, puesto que establece que un solo mes en el que falte el pago de la mensualidad basta para finalizar el contrato.

Como concepto general, puede decirse que los arreglos considerados como reparaciones de conservación están a cargo del arrendador. El propietario está obligado a asumir las reparaciones necesarias para que la vivienda esté en condiciones de habitabilidad. Estas obras no incidirán en el aumento del precio del alquiler.

A la hora de pensar quién es el responsable de pagar, ten siempre en cuenta este concepto “mantenimiento habitual”, esto es: cambio de bombillas fundidas, reparación de persianas o lámparas; en suma todo lo que se refiera a reparaciones por que algo se ha estropeado por su uso habitual recae sobre el inquilino.

El artículo 21 LAU establece que el arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido.

El inquilino paga las cargas y contribuciones que se originen en el destino que dé a la cosa locada, por ejemplo, tasas, habilitaciones y demás, en el caso de vivienda. El locatario no puede tener a su cargo el pago de los impuestos que graven la cosa, por ejemplo inmobiliario ni las expensas comunes extraordinarias.

Y, ¿existe un plazo para que el casero arregle las averías de una vivienda? A pesar de que la normativa no establece ningún tiempo determinado para que la persona que alquila el piso repare este desperfecto, se tendrá que hacer tarde o temprano.

Según lo dispuesto en el artículo 1902, el inquilino sí puede ejecutar la acción de responsabilidad civil extracontractual cuando la vivienda que habita se vea afectada por filtraciones o humedades que, además, produzcan daños en sus bienes.

Así, como hemos expuesto anteriormente y según el artículo 9 de la LPH, el propietario de la vivienda de arriba estará obligado en primer lugar a reparar la causa de la avería y en segundo, a pagar los daños que cause a la comunidad o a otros vecinos.

En concreto, el Consejo de Ministros, a petición del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, ha aprobado ampliar hasta el 31 de diciembre de 2023 la suspensión de los desahucios y lanzamientos de vivienda habitual para personas y familias vulnerables.

¿Cuánto tiempo se tarda en echar a un inquilino que no paga el alquiler? Para desalojar a un inquilino que no paga el alquiler, no debe abonar de forma consecutiva dos meses de alquiler. En dicho caso, podrás intimar al inquilino a desalojar la propiedad e iniciar la etapa de desalojo.

¿El arrendatario tiene derecho a un mes gratis? No. El arrendatario debe pagar hasta el último día que dure el contrato de arrendamiento, como se explicó al inicio del artículo.

El artículo 1998 del Código Civil establece: "El arrendatario es obligado a las reparaciones locativas.

¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para reclamar los daños? El propietario tiene un plazo de un mes para poder mirar la vivienda con detenimiento y demostrar los daños causados por el arrendado saliente.

Por regla general las reparaciones no locativas y las necesarias le corresponden al arrendador, quien debe conservar en buen estado el inmueble para disfrute del arrendatario. Si parte del techo se cae, su reparación es necesaria y no es locativa, y corresponde al arrendador arreglarlo.

En la LAU, artículo 21 punto 1, se especifica que “el arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para ser al uso convenido”.

El arrendador, por regla general, es quien debe hacerse cargo del pago de todos los arreglos necesarios para conservar la vivienda en buenas condiciones, según establece la LAU, aunque hay algunas excepciones.

Normalmente se viene estipulando en la jurisprudencia que es “pequeña” reparación todo lo que sea inferior a 150€.

En general, la responsabilidad principal recae en el propietario, quien tiene la obligación de mantener la vivienda en condiciones adecuadas y realizar las reparaciones necesarias para prevenir y solucionar problemas de humedad.

La Sala, en consecuencia, entiende que el responsable es el inquilino. Y ello, de conformidad con lo previsto en el artículo 1910 del Código Civil. Este artículo imputa la responsabilidad al que habite la vivienda, o parte de ella.

En este sentido, la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE), establece un tope de la subida de los alquileres al 2% para lo que queda de 2023, como estaba determinado hasta ahora.

Cuando el casero necesita la vivienda para vivir él mismo, su expareja o algún familiar de primer grado de consanguinidad, se puede interrumpir el contrato antes de haber finalizado los 3 primeros años, pero siempre después de que haya transcurrido un año desde que se firmó el contrato.

Superintendencia de Industria y Comercio.