¿Qué quiere decir la palabra Usucapion?

La usucapión o prescripción adquisitiva implica la adquisición automática de la cosa, sin necesidad de una declaración judicial del derecho. El poseedor se convierte en propietario, tras consumarse el plazo establecido legalmente.

Por ejemplo, quien sabe que adquiere algo que ha sido robado. Quien adquiere algo que ha sido robado y lo sabe, sabe que el primer dueño, de quien adquiere la cosa, no era el dueño como tal. Y por tanto, es un poseedor de mala fe. El poseedor de buena fe cree que está comprando el bien al dueño real.

La posesión debe ser en la modalidad de dueño, es decir, debe actuarse como tal, por ejemplo, en un inmueble, pagar los suministros. La posesión ha de ser pública y debe haber testigos para acreditarlo. Que la posesión sea pacífica. Implica que no se haya empleado la violencia para tener la posesión.

Civ. Adquirir la titularidad de un derecho por prescripción adquisitiva.

Usucapión de bien inmueble». La usucapión de un bien inmueble exige la posesión durante cinco (5) años con justo título y buena fe o de veinte (20) años sin necesidad de título ni de buena fe.

1) Es justo título el acto jurídico que tiene por finalidad transmitir un derecho real principal que se ejerza por la posesión, revestido por las formas exigidas para su validez, cuando su otorgante sea incapaz o no legitimado a ello.

La usucapión es una modalidad prescriptiva y se puede interrumpir a través de reclamaciones judiciales y extrajudiciales. También puede hacerse materialmente (si se abandona el bien o derecho por plazo superior a un año) o por reconocimiento expreso o tácito del derecho del propietario.

La ley permite a quienes poseen un inmueble por más de 20 años el derecho a escriturarlo a su nombre, mediante la figura de la “prescripción adquisitiva”.

Pueden usucapir o mejor dicho adquirir por usucapión cualquier persona que pueda adquirir bienes por los restantes modos legítimos.

Son susceptibles de usucapión todas las cosas que se hallen dentro del comercio de los hombres. Por otra parte, la prescripción adquisitiva exige una serie de requisitos en la posesión.

En cuanto a la usucapión de bienes muebles, los plazos son distintos y más breves: Usucapión ordinaria: La propiedad se adquiere, siempre que medie justo título y buena fe, transcurridos 3 años. Usucapión extraordinaria: El plazo en este caso es de 6 años.

Lo primero que debes hacer es presentar los siguientes documentos:

De acuerdo con el art. 2522 del Código Civil, la interrupción del tiempo de posesión puede ser natural o civil. La interrupción natural es aquella que se produce por un hecho de la naturaleza y por lo tanto, hace imposible el ejercicio de actos posesorios sobre el bien. Por ejemplo, inundaciones o terremotos.

El artículo 950 del Código Civil establece que "La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y pública co- mo propietario durante diez años".

Un usufructo es el derecho de uso y disfrute de un inmueble ajeno, pero sin que ello nos autorice a introducir cualquier alteración que afecte a su esencia. En concreto, la persona que ostenta esta facultad se denomina usufructuario, mientras que el propietario del inmueble tiene la consideración de nudo propietario.

Requisitos para que prospere la acción reivindicatoria

EL JUSTO TÍTULO O TÍTULO SUBJETIVAMENTE VÁLIDO ES SUFICIENTE PARA ACREDITAR PRESUNTIVAMENTE (PRESUNCIÓN HUMANA) QUE LA POSESIÓN SE ADQUIRIÓ EN FORMA PACÍFICA, PERO PARA DEMOSTRAR QUE SE HA CONSERVADO ASÍ POR EL TIEMPO QUE EXIGE LA LEY PARA QUE AQUÉLLA OPERE, ES NECESARIO ADMINICULARLO CON OTROS MEDIOS DE PRUEBA.

El hecho imponible del IBI está constituido por la titularidad de determinados derechos sobre los bienes inmuebles. Estos derechos son cuatro: el derecho de concesión administrativa, el derecho de superficie, el derecho de usufructo y el derecho de propiedad (LHL art. 61.1).

La utilidad e integridad de un bien mueble no depende del lugar dónde se encuentre sino de sus características físicas. Ejemplos de bienes muebles son el mobiliario de un lugar, objetos decorativos como obras de arte, vehículos, aparatos electrónicos, joyas, papel moneda o libros, entre otros.

La única forma que el poseedor pueda tener el derecho de propiedad sobre el bien ocupado es que haya vivido por más de 10 años en el inmueble de forma abierta, pacifica e ininterrumpida. De esta forma, podrá dentro del proceso demandar al propietario para que el juez determine cuál de los dos es el verdadero dueño.

Sí, una escritura sin registrar es plenamente válida en España, ya que la inscripción en el Registro de la Propiedad no es una obligación; no obstante, sí es una garantía, por lo que conviene que una finca esté inscrita antes de proceder a su adquisición.

Bastará con acudir a la web del Registro de la Propiedad y solicitar una nota simple, documento que aporta toda la información relativa a la titularidad y otros datos, como las características de la casa o, sus posibles cargas.

Nos encontramos ante esta situación cuando la vivienda es ocupada por una persona sin justo título para ello, la cual ocupa la vivienda sin en el consentimiento de su propietario.

Posesión en concepto de dueño

De acuerdo con la Sentencia del TS de 27 de octubre de 2014 (SP/SENT/783115) supone la tenencia de una cosa por una persona, o el disfrute de un derecho unidos a la intención de haber la cosa o derecho como propios.

La propiedad de un inmueble se acredita mediante escritura pública a nombre del propietario debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad. ¿Qué pasa si una persona construye, siembra o planta con materiales, semillas o plantas que son de su propiedad pero en un terreno ajeno?

Documentación con la que poder acreditar la titularidad:

El Registro de Bienes Muebles es el adecuado para inscribir los bienes muebles y determinados hechos, actos, contratos y resoluciones judiciales o administrativas relativos a los mismos. En él se inscriben la propiedad y los gravámenes o derechos que ostentan otras personas distintas del propietario sobre un bien.