¿Qué quiere decir vivienda libre?

Las viviendas libres son aquellas que pertenecen a empresas o particulares y que al construirse no han recibido ningún tipo de ayuda del sector público, por lo que su precio de venta se rige por la ley de la oferta y la demanda. Dentro del grupo de las viviendas libres, hay viviendas de obra nueva y de segunda mano.

Así pues, se engloban aquí las viviendas pareadas, aisladas y adosadas.

Cuando se trate de una vivienda de este tipo y mientras dure su régimen legal de protección, esta venta no podrá efectuarse hasta que no hayan transcurrido 5 años desde que se hubiera adquirido, salvo justa causa.

Si han pasado 10 años desde que compraste la VPO o ha pasado el tiempo de protección, que con la nueva Ley de Vivienda es de 30 años (sin carácter retroactivo), no necesitas autorización ni devolver las ayudas. Si ya es una vivienda libre, podrás venderla al precio que quieras.

A la extinción del derecho de superficie por el transcurso de su plazo de duración, el propietario del suelo hace suya la propiedad de lo edificado, sin que deba satisfacer indemnización alguna cualquiera que sea el título en virtud del cual se hubiera constituido el derecho.

La duración del derecho de superficie es la que se establezca en su título constitutivo. No obstante, en el reglamento hipotecario se establece una duración máxima de 75 años, cuando el derecho es concedido por los ayuntamientos u otros organismos públicos; y de 99 años cuando está convenido entre particulares.

Casa. Entre los diferentes tipos de vivienda la casa es la vivienda unifamiliar más conocida y usual en España. Se caracteriza por tener las estancias dentro de un edificio central que puede ser de grandes dimensiones.

La referencia catastral es el identificador oficial y obligatorio de los bienes inmuebles de España. Todos los pisos, apartamentos, casas y locales tienen una referencia catastral, que consiste en un código alfanumérico que es asignado por el Catastro, y es una especie de matrícula o carnet de identidad para tu piso.

Mientras que una casa puede ser una vivienda unifamiliar adosada o aislada, un chalet se caracteriza por ser una vivienda unifamiliar aislada de mayor tamaño y con más comodidades. A continuación, veremos las diferencias entre una casa y un chalet.

La pregunta clave es: ¿Al antiguo propietario o al actual propietario? En realidad, la parte proporcional de la subvención no le corresponde a ningún propietario, sino que le corresponde a la vivienda en sí, independientemente quién sea el propietario.

El Ministerio de Hacienda considera que, si la casa que hemos comprado como vivienda habitual se vende antes de 3 años, NO ES VIVIENDA HABITUAL; por tanto, tendremos que tributar en el IRPF por ganancias patrimoniales.

Para descalificar una vivienda tenemos que dirigirnos a la Comunidad Autónoma donde dicha vivienda se encuentra calificada, pues solo la Comunidad Autónoma que la calificó tiene competencia para iniciar y resolver el procedimiento de descalificación de viviendas de protección oficial (VPO).

La renuncia injustificada a una VPO excluirá del registro a los demandantes durante tres años.

Lo habitual es poder vender la VPO pasados 10 años después de adquirir la vivienda, aunque en algunas zonas este número asciende a 30 años. En el caso de Andalucía, son 10 años y aquí puedes encontrar toda la regulación al respecto en dicha comunidad autónoma.

Plazo: 1 Mes.

Con carácter general quien tiene la obligación de pagar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es quien ostente la propiedad del bien inmueble en cuestión.

"Artículo 10729- Puede constituirse el derecho de superficie, por el cual el titular es propietario temporal de los que construya en terreno ajeno. Este derecho no puede durar más de 30 años".

Por ejemplo, el derecho de superficie puede utilizarse para otorgar el uso temporal de un edificio a una empresa que necesita un lugar de trabajo temporalmente, o para permitir la construcción de una infraestructura temporal en un terreno como una pista de esquí o un parque de atracciones.

El derecho de superficie es un contrato en el que una persona (el titular del derecho) adquiere el derecho a construir o edificar en un terreno perteneciente a otra persona (el propietario del suelo) durante un período determinado de tiempo.

El derecho de superficie ofrece a una persona (superficiario) la facultad de poder construir en suelo ajeno. Así, la propiedad de dicha edificación es del superficiario, siempre y cuando cumpla con el plazo y el precio determinado junto al dueño del terreno.

2. Para que el derecho de superficie quede válidamente constituido se requiere su formalización en escritura pública y la inscripción de ésta en el Registro de la Propiedad. En la escritura deberá fijarse necesariamente el plazo de duración del derecho de superficie, que no podrá exceder de noventa y nueve años.

Una vivienda unifamiliar es un edificio residencial independiente. Las viviendas unifamiliares están diseñadas para usarse como una unidad de vivienda, con un propietario, sin paredes compartidas y con terreno propio.

En el año 2021, en torno al 76% de la población española disfrutaba de su vivienda habitual en régimen de propiedad, lo que representa un descenso de casi cuatro puntos porcentuales desde 2014.

El estudio también señala que el 19% de los españoles tiene una segunda residencia y que la principal preocupación alrededor de este tipo de viviendas son las ocupaciones, con 32 puntos porcentuales más que en el caso de las viviendas habituales.

Bastará con acudir a la web del Registro de la Propiedad y solicitar una nota simple, documento que aporta toda la información relativa a la titularidad y otros datos, como las características de la casa o, sus posibles cargas.

Existe una forma muy sencilla para saber si la vivienda está libre de cargas fiscales, hipotecarias o de embargos: pedir una nota simple del inmueble al Registro de la Propiedad. Puedes hacerlo de forma rápida y sencilla en la página web del Colegio de Registradores, por ejemplo.