¿Qué retienen los escribanos?

RESPUESTA: Corresponde retener Impuesto a las Ganancias en todos los casos independientemente de la afectación del inmueble al momento de la venta.

El escribano debe recaudar el impuesto de sellos y el impuesto a la transferencia de inmuebles o a las ganancias, según corresponda, y entregarlos al fisco de la Ciudad, de la Provincia o Nacional. También debe recaudar para el fisco las tasas municipales e impuestos inmobiliarios que adeude el vendedor y abonarlos.

La tasa del impuesto es del 8% aplicada sobre el 30% del valor de la venta.

Consta del 1,5% del monto de la escritura y es retenido por el escribano al momento de realizarse la venta. Están sujetas a este impuesto las personas físicas que venden la propiedad y, también, las sucesiones indivisas.

Impuestos a asumir al realizar una venta de una vivienda

Tres son los impuestos, tanto estatales como municipales, que debe pagar el vendedor al realizar una operación de compraventa de vivienda: IRPF por la ganancia patrimonial. Plusvalía municipal (IIVTNU) Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

Cuando una persona física enajena un inmueble, el notario que formaliza la operación, debe calcular el ISR correspondiente y enterarlo por cuenta del contribuyente, a la Entidad Federativa, el 5% sobre la ganancia obtenida.

A los notarios les corresponde retener el 1% sobre el valor de la enajenación de activos fijos de personas naturales de conformidad con el artículo 398 del decreto 624 de 1989. Retenciones en la enajenación de activos fijos de personas naturales.

Pero, ¿cuánto pago? Hasta los primeros 6.000 euros de ganancia se aplica una retención del 19%. Entre los 6.000 y 50.000 euros, corresponde aplicar un 21%, y en ganancias patrimoniales que superan los 50.000 euros, se aplica un 23%. Por tanto, si no hay ganancia patrimonial, no hay por qué pagar este impuesto.

La tasa actual de retención es del 3% y por la retención efectuada el Agente de Retención entrega a su proveedor un Comprobante de Retención.

El agente de retención es el comprador o usuario del servicio (designado mediante Resolución de Superintendencia) quien al momento de pagar el precio total de la venta le retiene el 3%. Este porcentaje es declarado y pagado a Sunat.hace 7 días

El Impuesto a la Transferencia de Inmuebles es un gravamen que se aplica sobre las transferencias de dominio a título oneroso de inmuebles ubicados en el país. Es decir, un impuesto a la venta, permuta, cambio, dación de pago de un inmueble propio (por cualquier porcentaje) por el cual obtenga un beneficio.

Le corresponde pagarlo a cualquier persona física o sucesión indivisa que ya cuente con una propiedad a título de vivienda personal y que desee comprar otro inmueble destinado a inversión u otros usos.

A diferencia del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI), el COTI es un código de identificación, no un impuesto; por lo tanto, no tiene ningún tipo de costo y se puede tramitar de manera directa o mediante inmobiliaria, sin la participación de un escribano público.

Para evitar el pago de IRPF, la ganancia de la venta de la vivienda tiene que reinvertirse en los dos siguientes años desde la fecha de venta. También es posible que la compra sea en los dos años anteriores a la venta de la vivienda.

Cálculo final del IRPF

Ganancias entre 6.000 y 50.000 euros: 21% Ganancias entre 50.000 euros y 200.000 euros: 23% Ganancias de entre 200.000 euros y 300.000: 27% Ganancias superiores de 300.000 euros: 28%

La regulación de la plusvalía municipal no contempla que las personas mayores de 65 años estén exentas del pago del impuesto. Por lo tanto, si venden un inmueble tendrán que pagar este tributo, salvo que se produzcan pérdidas con la venta.

¿Quién debe pagar los gastos de Notaría? Generalmente en los contratos de arras o en las escrituras de compraventa se suele pactar que lo pague quien compra, pero la ley no dice exactamente eso y deberán hacerlo ambas partes: vendedor y comprador.

Gastos de notaría y Registro vinculados a la escritura de compra o de concesión del préstamo hipotecario, puedes deducir los gastos de gestoría, registro, notario. Impuestos de Actos Jurídicos Documentados y, según corresponda, el IVA o el impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

III. Los gastos notariales, impuestos y derechos, por escrituras de adquisición y de enajenación, así como el impuesto local por los ingresos por enajenación de bienes inmuebles, pagados por el enajenante. Serán deducibles los pagos efectuados con motivo del avalúo de bienes inmuebles.

El retenido debe ser el que vende o presta el servicio, es decir quien recibe el ingreso. 4. El agente retenedor es el que paga, es decir quien compra.

Retenciones asumidas.

El agente de retención está asumiendo una obligación que le corresponde al sujeto pasivo, y en últimas, la obligación de retener recae en el agente de retención, a quien la ley le ha impuesto el deber de practicar las retenciones a que haya lugar.

El pagador es el obligado a aplicar la retención, para ello le deja de pagar al prestador del servicio un porcentaje del importe total de los servicios que figura en la factura o en la nómina.

En este caso, las ganancias y pérdidas patrimoniales se integran dentro de la base imponible del ahorro tributando por ello de acuerdo a los siguientes tipos impositivos: de 0 a 6.000 euros: 19%; de 6.000 a 50.000 euros: 21%; de 50.000 a 200.000 euros: 23%; más de 200.000 euros: 26%.

A grandes rasgos, quien vende su vivienda debe pagar la plusvalía de Hacienda (IRPF), el impuesto o plusvalía municipal, la cancelación de la hipoteca -si existe una carga sobre la vivienda- y los gastos de notaría.

Como hemos comentado unas líneas más arriba, normalmente el vendedor asume los gastos de la plusvalía y el IRPF, así como parte de la escritura, mientras que el comprador, además de abonar el resto de la cuantía para la notaría, debe asumir aquellos derivados de la inscripción registral y el Impuesto sobre ...

Para el tramo entre las 20 y 35 UIT la tasa de IR será de 17%; para el tramo entre las 35 y 45 UIT la tasa será de 20% y para el tramo superior a las 45 UIT la tasa será de 30%.

En ese sentido, se consulta si el porcentaje de retención aplicable es del 2% cuando se prestan los siguientes servicios: hospitalización domiciliaria, toma de muestras para procesamiento en laboratorio, aplicación de medicamentos, consulta médica domiciliaria, terapias y servicios de enfermería.