¿Qué se considera adosamiento?

Acción y efecto de adosar (‖ poner una cosa contigua a otra o apoyada en ella).

La longitud del adosamiento no podrá exceder del 40% de la longitud total del deslinde común con el vecino (ver ejemlo 1). Cuando la edificación existente sea pareada o continua, a la longitud total de dicho deslinde debe descontarse el tramo ocupado por la parte pareada o continua.

Con relación a la altura de adosamiento, la normativa establece lo siguiente: Que la altura del adosamiento en el deslinde no sobrepasará los 3,5 m., salvo cuando el adosamiento coincide con una edificación existente aprobada, de mayor altura, ubicada en el predio vecino a partir del deslinde común.

Se permite 40% de adosamiento, si el vecino permite a través de una declaración jurada ante notario, se puede adosar mayor porcentaje.

Un adosado es un tipo de vivienda unifamiliar que comparte sus muros exteriores con los muros de las viviendas vecinas. Es decir, las dos casas que se sitúan a los laterales de la vivienda comparten pared con ella. Este tipo de vivienda es muy común tanto en las grandes ciudades como en las zonas de playa.

No se debe perder de vista que la existencia de obras no regularizadas en un inmueble puede devenir en diferentes consecuencias para su propietario, las cuales van desde el cobro de una multa hasta, incluso, la orden de demolición y paralización de obras, entre otras.

"Cuando se consulten cierros medianeros, es decir, entre vecinos, éstos podrán tener una altura máxima de 2.20mts. exceptuando el tramo que afecte al antejardín en donde no podrá ser superior a 2.00mts., con transparencia mínima de un 40%."

En la escritura se constituye una servidumbre de adosamiento, en virtud de la cual los propietarios de las dos fincas podrán construir un aparcamiento o construcción auxiliar a la vivienda, en la parte de parcela que es lindero común, sin necesidad de respetar el retranqueo establecido por la normativa vigente en el ...

El tamaño de la construcción debe hacerse considerando que tu casa debe tener una separación mínima de 10 cm con las paredes del vecino o 5 cm respecto a la línea límite del terreno. Además, cada casa debe tener sus propias paredes. Para evitar problemas incluso al ocurrir un sismo.

La normativa actual exige una altura interior entre suelo y techo, sin revestimientos, de unos 2,70 m. Una vez puesto el pavimento y los falsos techos suele quedar alrededor de 2,5 m, la altura mínima exigida.

Ahora bien, existen ciertas cosas que puedes llevar a cabo en tu casa sin necesidad de una licencia de construcción, que no sólo son menores a 60 metros cuadrados sino que no afectan la edificación, no producen escombro ni requieren demoliciones y no obstruyen la vía pública en ningún momento.

El muro debe tener, como mínimo, 3 metros de altura, pero puede tener más. Cabe advertir que hasta los 3 metros el muro será medianero, es decir, le pertenecerá a ambos vecinos. Por encima de esa altura, le pertenecerá a quien lo construyó (2). II.

Para averiguar a quién pertenece sin derribar muros, habría que acudir al catastro o al Registro. La pared medianera siempre pertenece, salvo excepciones muy puntuales, al vecino original. Es decir, esta pared es parte de la casa que se construyó de primeras y, por lo tanto, pertenece al propietario de dicha vivienda.

Las personas afectadas por daños ocasionados por obras constructivas pueden acudir al Ministerio Público a denunciar los hechos, específicamente señalando los daños que presenten sus inmuebles, a la luz del artículo 239 y demás relativos del Código Penal para el Distrito Federal, hoy Ciudad de México, el cual establece ...

¿Qué es una vivienda adosada? Sin detenerse mucho en los detalles, una casa adosada es, por definición, una unidad independiente que se encuentra unida por las paredes laterales a otras casas pertenecientes a un conjunto que forma una fila o hilera de casas.

¿Qué podemos hacer? Se debe demandar en la vía civil por daños y perjuicios, no existe mejor opción, a menos que previo a esto se trate de legar a una conciliatoria ante los medios alternativos de justicia.

Si ya hiciste modificaciones y quieres poner todo en regla, o recién comenzaste a planificar, puedes iniciar el trámite presentando los documentos para regularizar una ampliación en la Dirección de Obras Municipales.

Para ampliar una vivienda es necesario un proyecto, un arquitecto y una licencia de obra mayor, no importa si hablamos de un chalé o de un piso en un edificio residencial. En la mayoría de casos, para poder realizar una ampliación necesitemos intervenir en la estructura.

¿Qué obras NO requieren Permiso de Edificación? Según establece el artículo 5.1.2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, el permiso no será necesario cuando se trate de: Obras de carácter no estructural al interior de la vivienda, elementos exteriores sobre puestos que no requieran cimientos.

La Ley sobre las medianeras

Así, según el artículo 579 del Código Civil, cada propietario de la medianera podrá hacer obra sobre la misma o introducir vigas hasta la mitad de su espesor siempre y cuando no impida el uso común de los demás medianeros.

Los propietarios colindantes tienen la obligación de contribuir al sostenimiento y conservación de la pared medianera (artículo 575). Si un propietario quiere construir una nueva pared en lugar de la medianera, deberá indemnizar al otro propietario por la mitad del valor de la pared que será derribada (artículo 576).

Por el contrario, se considerará que el muro no es medianero en estos casos, entre otros: Cuando en las paredes divisorias de los edificios haya ventanas o huecos abiertos.

Sin perjuicio de los derechos adquiridos (esto es, que desde siempre haya tenido una anchura mayor) la cañada no podrá exceder de una anchura de 75 metros, el cordel de 37,50 metros y la vereda de 20 metros. Si la servidumbre es de paso o de abrevaderos para ganado la anchura máxima será de 10 metros.

3) Muro privativo o contiguo:

Es la pared construida en su totalidad en el terreno de una heredad y a costo exclusivo de su propietario, es de propiedad exclusiva del que la ha construido.

Hablamos de un muro privativo cuando pertenece a una persona, normalmente a la persona que lo construyó y está dentro de su terreno, no en el límite entre dos propiedades.

En los edificios, se llama pasillo (o también corredor) a los espacios cuya función principal es la circulación, y sirven para comunicar diferentes habitaciones o estancias, o incluso diferentes elementos en una misma estancia.

No se pueden tener ventanas para asomarse, ni balcones u otros voladizos semejantes, sobre la propiedad del vecino, prolongándose más allá del límite que separa las heredades. Tampoco pueden tenerse vistas de costado u oblicuas sobre la misma propiedad, si no hay un metro de distancia.