¿Qué se considera como reparaciones?

La reparación es, en sentido amplio, la restitución de algo que está dañado a su estado original.

En general, las reparaciones que afectan al inmueble en sí mismo corren por cuenta del propietario. Las que lesionan bienes muebles, serán responsabilidad del inquilino.

En resumen, una de las principales obligaciones del propietario es efectuar todas las reparaciones que se causen en el inmueble por el paso del tiempo, el uso normal, o por caso fortuito y fuerza mayor; y al arrendatario, todos los daños y reparaciones que se hayan generado por su culpa o la de sus dependientes.

1. Reparaciones indispensables o necesarias: son aquellas que se requieren para que el inmueble siga siendo usado y se mantenga en buenas condiciones, por ejemplo: cambio de las tuberías que producen filtraciones por ser muy viejas o de materiales que ya no se usan.

Cuando se trata de equipos de fabricación o producción, la reparación ocurre después de que algún componente o máquina se rompe y debe restaurarse para que funcione. El mantenimiento, por otro lado, ocurre antes de que surjan problemas en primer lugar, enfocándose en mantener el activo funcionando a niveles óptimos.

Esa posibilidad de utilizar reparar con sentido figurado hace que sea más frecuente en el lenguaje no cotidiano (formal, administrativo, médico, etc.). También arreglar conlleva la idea de que el resultado puede ser más o menos perfecto, mientras que reparar implica recuperar la función o estado correctos.

Por lo tanto cualquier rotura en las instalaciones de luz, agua, antenas de televisión, etc. deberán de ser cubiertas por el propietario.

Los gastos de conservación y reparación (deducibles) están destinados a mantener la vida útil del inmueble o su capacidad de uso, mientras que los gastos de ampliación y mejora (de inversión, no deducibles) redundan en una mejora o ampliación del inmueble, materializadas bien en un aumento de su capacidad o ...

Si el inquilino acaba de llegar al piso y no ha tenido tiempo de estropear la persiana por el uso, el arrendador deberá pagar el arreglo. Si las persianas son muy antiguas, seguro que la persiana se rompe con más facilidad, por lo que será también el arrendador el que corra con los gastos.

La Sala, en consecuencia, entiende que el responsable es el inquilino. Y ello, de conformidad con lo previsto en el artículo 1910 del Código Civil. Este artículo imputa la responsabilidad al que habite la vivienda, o parte de ella.

Desgaste natural significa el deterioro que ocurre sin negligencia, descuido o abuso de la propiedad, equipos, mobiliario o artículo electrodoméstico ocasionado por el inquilino, un miembro de su familia u otra persona que se encuentre en la propiedad con su consentimiento.

Las medidas de reparación pueden ser individuales, colectivas, materiales, morales o simbólicas.

- El servicio de reparación es la acción que le presta una persona o una empresa para arreglar un producto o bien que usted compró, sin embargo, como es un servicio que se le presta a un comprador deberá cumplir con una garantía de prestar bien la asistencia que se le haga al producto o bien a reparar.

Por otro lado, una reparación en el hogar significa que algo está impidiendo el buen funcionamiento de tu vivienda. Ya sea por el uso constante de las instalaciones o el desgaste natural, es importante dar mantenimiento periódicamente, reparar tu casa y prever gastos.

Las mejoras se hacen en cosa preexistente a efecto de ampliarla, modificarla, repararla o condicionarla según la conveniencia o gusto del poseedor. Así, tratándose de un edificio, la apertura de una o más ventanas, componer el techo, agregar una o más piezas, son obras o trabajos que se conceptúan mejoras.

La definición de reparación: La reparación es una acción que tomamos para restaurar un activo (herrramientas de ferretería o maquinaria) a las condiciones de trabajo adecuadas. El nivel de reparación que debemos realizar corresponde al nivel de falla que está causando el mal funcionamiento de los activos.

Los costos de mantenimiento son una categoría de costos indirectos que se relacionan con la preservación y protección de un activo o bien a lo largo del tiempo. Se refieren a los gastos necesarios para garantizar que un activo siga funcionando correctamente, que pueda cumplir con sus objetivos y funciones específicas.

1.6.1 Mantenimiento Reparativo

Son las actividades realizadas en los equipos que han fallado con la finalidad de recuperar sus condiciones de funcionamiento normal.

Según el artículo 1554.2 del Código civil y el artículo 21 de la LAU (Ley de arrendamientos urbanos), el propietario es el responsable de la inspección de la instalación del gas y la revisión de la caldera, termo o calentador, por tanto será el encargado de abonar su importe.

El arrendador es el dueño del bien inmueble. El arrendatario es la persona que paga por disfrutar del bien. La renta es la cantidad de dinero que el arrendatario paga periódicamente al arrendador por usar el bien.

Se mantiene los 3 años de duración de los contratos. La actualización pasa a ser semestral. La fórmula de actualización pasa a ser en base al coeficiente de "Casa Propia". El valor de los alquileres no podrá ser en dólares, y la publicidad de los inmuebles tampoco podrá expresarse en otra moneda que no sea en pesos.

Aquellos en que incurre la empresa como consecuencia de los servicios externos y trabajos internos que resultan necesarios para conservar en perfecto estado de uso y presentación de las instalaciones y elementos utilizados en el ejercicio de la actividad.

Los gastos deducibles serán los destinados a reducir la demanda de calefacción y refrigeración, o bien el consumo de energía primaria no renovable, tanto en vivienda particular, como en la totalidad del edificio.

La responsabilidad de reparar o sustituir los electrodomésticos que se han alquilado con la vivienda recae en el propietario, siempre y cuando la avería sea provocada por el uso normal o el paso del tiempo. Como, por ejemplo: lavadora, secadora, cocina, lavavajillas, hornos, electricidad, paredes, pisos, etc.

El arrendador debe asumir la responsabilidad de garantizar las condiciones de habitabilidad de la vivienda y, por tanto, su obligación es ser quien paga la avería de la caldera en un piso de alquiler.