¿Qué se considera finca rústica?

- Finca rústica que utiliza cualquier medio de riego, cuya especificación de regadío figura en la escritura. - Vivienda rústica. - Construcción utilizada para vivienda fuera del casco urbano y no dentro de una parcelación urbanizable. Incluye a los cortijos, torres, caseríos, granjas, cabañas, masías, etc.

Superficie mínima: ¿Cuántos metros se necesitan para construir una casa en terreno rústico? El terreno debe tener una extensión mínima de 2000 metros cuadrados para poder realizar construcciones.

Suelo rústico y suelo urbano: principales diferencias

La diferencia principal entre un suelo rústico y un suelo urbano es que el suelo rústico no es urbanizable, y el suelo urbano sí. Es decir: por lo general, en un suelo rústico no se puede construir y en un suelo urbano sí.

Lo que expone la legislación vigente es que en un terreno rústico sí se puede construir (si no la hay ya) una casa de campo específica para el uso agrícola o ganadero de ese espacio.

No siempre es legal construir una vivienda en suelo no urbanizable. Sin embargo, si la finca rústica cuenta con una casa preexistente inscrita en el Registro de la Propiedad con una antigüedad de más de 40 años, sí que es legal residir en ella. Además, se podrán acometer obras de mejora y restauración.

Como norma general, no se puede construir en suelo rústico, pero sí pueden llevarse a cabo explotaciones agrícolas, ganaderas, forestales, cinegéticas o análogas, y también construcciones de otros usos, como viviendas.

¿Qué ocurre si edifico en suelo rústico y no está permitido? El Código Penal español, en su artículo 319, impone penas de prisión desde 1 a 3 años y multa de 12 a 24 meses a aquellas personas que lleven a cabo obras de edificación no autorizables en suelo no urbanizable.

Estos terrenos rústicos pueden ser utilizados para agricultura, ganadería, silvicultura, conservación del medio ambiente, turismo rural, entre otros usos. Las fincas rústicas pueden ser propiedad privada o pública, y están sujetos a regulaciones y leyes específicas en relación a su uso, conservación y desarrollo.

Para urbanizar un terreno urbanizable hay que redactar una figura de planeamiento (plan parcial), y tras su aprobación, un proyecto, que es el proyecto de urbanización. Lo realizan arquitectos, apoyados por equipos multidisciplinares de expertos en tráfico, ingenieros medioambientales, etc.

Si deseas conocer el valor de una finca rústica, deberás acudir a un profesional técnico (ingeniero agrónomo o ingeniero técnico agrícola) para que valore esa propiedad. El resultado de la valoración puede diferir de la valoración de la Administración. Es decir, puede que su valoración sea menor que la tuya.

Se puede construir una casa nueva en un terreno no urbanizable siempre que esté vinculada a la explotación agrícola, ganadera o forestal de la finca. Para que esto sea posible, la vivienda debe estar alejada de la residencia habitual del propietario y ser indispensable para la explotación del suelo.

Una casa de aperos es el típico espacio que se construye o coloca en el jardín para guardar lo imprescindible para el cuidado del jardín, elementos de limpieza o un almacén con el uso específico que tú le quieras dar.

Bien situado en suelo que no sea de naturaleza urbana ni esté integrado en un bien inmueble de características especiales.

Para ello es tan sencillo como acudir a la notaría más cercana con la escritura de propiedad de la finca (o fincas adscritas a la caseta), la licencia municipal y la memoria agronómica. Con esta documentación el notario tramitará en unos días la inscripción en catastro y el registro de la propiedad.

Cuando se trata de la compraventa de fincas rústicas, se aplica un impuesto del 7 % sobre el valor de referencia establecido por el catastro. Si este valor es menor al precio pactado, se tomará como base imponible el precio pactado. Nuevamente, siempre se pagará por el mayor de estos valores.

El terreno rústico agrario es el suelo rústico cuyo uso productivo es el agrícola, el ganadero, el forestal o el cinegético.

Para una casa unifamiliar estándar con zona ajardinada se suelen necesitar unos 400-500 m2 de terreno como mínimo. De hecho, esta superficie es la que suele establecer la normativa municipal. Esta medida permite, por lo general, la edificación de una casa de entre 100 o 150 m2.

¿Cómo ganar dinero de un terreno sin invertir de más?

Para saber si el terreno es edificable y podemos comenzar la construcción hay que consultarlo en el área de Urbanismo del Ayuntamiento donde esté ubicada la finca. En este departamento informan sobre su estado, si el terreno es urbanizable y sobre cuántas plantas se pueden edificar, entre otras características.

Desde el punto de vista penal, el plazo de prescripción del delito viene estipulado en el Código Penal y es el mismo para toda España. Actualmente, al tratarse de un delito que su pena no es más de 5 años de prisión, es de 5 años de prescripción.

- Las casetas de aperos tendrán una superficie máxima de 15 m2. en fincas menores de 1.000 m2., en fincas mayores de 1.000 m2., tendrán una superficie máxima de 25 m2. salvo justificación. - Se permiten porches abiertos de hasta 8 m2.

Construir en una finca rústica sin licencia es ilegal, por lo que las administraciones municipales, autonómicas o estatales pueden tomar medidas y sancionar al propietario. Incluso, pueden exigir la demolición de las obras realizadas sin permiso.

En la gran mayoría de las fincas rústicas se permiten actividades agrícolas, como cultivos, cría de ganado o producción de alimentos, pero también el desarrollo de negocios relacionados con el turismo rural, como agroturismo, hospedaje rural, rutas de senderismo, etc.

Se define con el coeficiente de ocupación que se expresa en forma de porcentaje entre la superficie ocupable respecto de la total. Ejemplo: si tenemos un terreno de 100 m² y las NNUU nos marcan una ocupación del 80%, la edificación podrá ocupar como máximo de 80 m².

El tamaño mínimo del terreno debe ser de 25.000m2 en suelo rústico sin protección y de 50.000 m2 en suelo forestal. Se le permitirá construir un máximo del 1% (0,5% en suelo protegido) y esto incluye toda la edificación. La casa tiene que estar al menos a 25 m de los límites de la parcela.

Para que un suelo rústico o rural pase a ser urbanizable, es decir, para que pueda transformarse de manera ordenada en suelo urbanizado, es necesario e imprescindible que se establezca su ordenación mediante planes urbanísticos. Son estos los que definen las clases de suelo.

Así las cosas, es permitido construir una vivienda en un terreno no urbanizable que esté vinculada a la explotación agrícola, ganadera o forestal, como por ejemplo, un granero. Asimismo, también está permitido instalar casas prefabricadas móviles, ya que no necesitan ningún tipo de obra en el terreno.