¿Qué se considera una parcela?

f. Porción pequeña de terreno, de ordinario sobrante de otra mayor que se ha comprado, expropiado o adjudicado.

El terreno es la superficie mayor, la parcela es una porción de tierra de ese terreno y los lotes son los pequeños espacios que se fraccionan de la parcela. Por lo tanto, un lote es una tierra que forma parte de otro de mayor extensión, y en una parcela puede haber diferentes lotes.

La distinción principal recae en lo genérico que es la palabra: El término finca se refiere a cualquier propiedad, y no implica sobre si un terreno es edificable. El término parcela sí remite a una porción de suelo, por lo que se puede afirmar que una parcela es un tipo específico de finca.

¿Cuáles son las características de una parcela? Están reguladas por el Decreto Ley 3.516 de 1980 y sus principales características son: Una superficie igual o mayor a 0,5 hectáreas, es decir 5.000 metros cuadrados.

Parcelas abiertas: cuando no existe ninguna separación física ente dos parcelas y se distinguen solo por el tipo de cultivo o por algún accidente geográfico. Parcelas cerradas: son aquellas que sí tienen unos límites físicos definidos, bien sean vallas, muros o cualquier otro elemento que establezca sus linderos.

Según la forma, una parcela puede ser alargada o centrada, regular o irregular, dependiendo de si su dibujo es geométrico o no. Normalmente las parcelas son irregulares en aquellos lugares donde el relieve es más accidentado y se tienen que adaptar a él.

Básicamente existen dos tipos de parcelas, las temporales y las permanentes.

Fórmula general para calcular la superficie de un terreno

Medir o conocer la longitud de la base y la altura del terreno. Multiplicar la base por la altura para obtener la superficie. Expresar el resultado con la unidad de medida adecuada (m²).

El término finca se refiere a cualquier propiedad, y no implica sobre si un terreno es edificable. El término parcela sí remite a una porción de suelo, por lo que se puede afirmar que una parcela es un tipo específico de finca.

La parcela hace referencia a una porción de tierra, que forma parte de una extensión de terreno mayor. Esta puede ser utilizada de diversas formas, y para diversos fines. Una parcela, por tanto, es una extensión de terreno que se encuentra delimitada, pero que forma parte de otra extensión de terreno mayor.

Los predios pequeños son menores a 2,1 hectáreas. Los medianos presentan tamaños entre 2,11 y 6,89 hectáreas. Los grandes tiene extensiones mayores a 7 hectáreas.

Porción pequeña de terreno, de ordinario sobrante de otra mayor que se ha comprado, expropiado o adjudicado.

La regla general es que la superficie predial mínima puede ser desde los 300 metros cuadrados.

Se llaman medidas agrarias las de superficie para medir los campos. Su unidad principal es el área o decámetro cuadrado. El área es un decámetro cuadrado que tiene 100 metros cuadrados. El área tiene un múltiplo, que es la hectárea, que equivale a 100 áreas o a 10.000 metros cuadrados.

En caso de contratos de Regularización Social o Comercial es requisito indispensable que el terreno tenga construcciones y esté habitado. Este proceso únicamente aplica a terrenos con una superficie menor de 600 metros cuadrados (excepto Altabrisa y Ciudad Caucel).

Son tierras rurales todas las que están fuera de las zonas urbanas, sin que importe el destino que se les da.

Parcela ejidal *.

Superficie asignada por la asamblea a los integrantes de un ejido o comunidad; acto a partir del cual corresponde a los ejidatarios o comuneros su uso y disfrute en términos de la Ley Agraria, el reglamento interno o estatuto comunal.

Superficie de tierra continua, declarada por un agricultor, en la que no se cultiva más de un grupo de cultivo.

Los loteos irregulares o también llamados loteos “brujos” son subdivisiones de terreno que no cuentan con un permiso provisorio o definitivo de la Municipalidad correspondiente.

El tamaño determina la clasificación en grandes explotaciones o latifundios (cuando superan las 50 ha, en España), medianas y pequeñas o minifundios.

Aprovechamiento de la Tierra

La superficie total de cada explotación agrícola con tierras se clasifica en tres grandes grupos, según su aprovechamiento: tierras labradas, tierras para pastos permanentes y otras tie- rras.

Parcela urbana:

También se les conoce como solares edificables y se diferencian del resto por su necesidad de contar con una urbanización mínima, como pueden ser las calles, las aceras, un sistema de alcantarillado y farolas, además de otras conexiones básicas como agua y electricidad.

Una estructura de la parcela se compone de estos elementos: Líneas de la parcela, que tienen distintas categorías y almacenan dimensiones COGO. Puntos de la parcela, que almacenan coordenadas x, y, z que se pueden ajustar mediante un ajuste de estructura.

El perímetro es la medida del contorno de una superficie o de una figura y se expresa en unidades de longitud, por ejemplo: centímetros (cm), metros (m), kilómetros (km), etc. Para calcular el perímetro de un polígono debemos sumar las medidas de sus lados.

Nota:

Lo más usual para medir la superficie de terreno es calcular sus dimensiones, para lo que se utiliza el producto de largo por ancho, lo que dará como resultado los metros cuadrados (m2) de la superficie.