¿Que se entiende por licencia urbanística?

La licencia urbanística es el acto administrativo de carácter particular y concreto, expedido por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente, por medio del cual se autoriza específicamente a adelantar obras de urbanización y parcelación de predios, de construcción, ampliación, modificación, ...

Cuando se realicen obras de mantenimiento o de reparaciones locativas de cualquier edificación, destinadas a mantener el inmueble en las debidas condiciones de higienes y ornato.

Para solicitar y obtener licencias urbanísticas

¿Quiénes pueden solicitarlas? Los propietarios, los poseedores, el representante legal de la entidad financiera en la que el propietario haya delegado la administración del manejo del predio.

La concesión de una licencia es un acto de la Administración “reglado” y no discrecional lo que significa, que se deberá conceder si se cumple con la normativa urbanística y no se concederá, si el acto no se ajusta a la norma.

4. Las solicitudes de licencia urbanística deben ser resueltas y notificadas a los interesados dentro del plazo máximo de tres meses.

¿Cuándo no se requiere licencia de construcción? En los siguientes casos no necesitas una licencia. Si vas a hacer reparaciones menores o locativas, como por ejemplo: cambio de pisos, remodelación de baños y cocina, pintura interna del inmueble y redes hidráulicas, eléctricas o de gas.

De acuerdo con la normatividad vigente, quien construya, amplíe, modifique, adecue o demuela una edificación violando las normas sobre usos del suelo permitidas o sin contar con las licencias de urbanismo y construcción exigidas, puede ser objeto de sanciones, incluyendo hasta la demolición de la obra o construcción.

Ante la ley los responsables por haber realizado unas obras sin licencia son los promotores de las obras, es decir, los propietarios o los arrendatarios dependiendo de la situación.

Restauración: autorización para desarrollar obras con el fin de recuperar y adecuar una edificación declarada como bien de interés cultural (BIC).

Los casos en los que es necesario hacer este proceso es cuando se van a realizar:

El permiso de ocupación es un acto administrativo que otorga un uso especial del dominio público que se caracteriza por ser precario y revocable, generalmente sin derecho a indemnización. La concesión de uso constituye un contrato por el que se otorga derechos especiales de uso sobre dependencias del dominio público.

Licencia: acto administrativo de naturaleza reglada por medio del cual el Ayuntamiento lleva a cabo un control preventivo, autorizando a los ciudadanos la realización de las obras una vez se ha comprobado que este ejercicio cumple con los requisitos legales y reglamentarios.

¿QUÉ ES UNA LICENCIA DE EDIFICACIÓN? Es el acto administrativo a través del cual la Municipalidad otorga autorización para la ejecución de obras de habilitación urbana o de edificación, las mismas que podrán ser objeto de prórroga, de modificación y de desistimiento de manera expresa y a solicitud del interesado.

Ante estas circunstancias, las alternativas de las que dispone el ciudadano son las siguientes:

Habla, en concreto, de 20 años a contar desde la finalización de la reforma. Sin embargo, cada comunidad autónoma tiene potestad para establecer un plazo de prescripción diferente. Por ejemplo, la Comunidad de Madrid lo fija en 8 años, mientras que Andalucía lo deja en 6 años.

La norma general que establece el artículo 24 es que el silencio es positivo y será negativo cuando una norma con rango de ley, o una norma de derecho de la Unión Europea o un derecho internacional aplicable en España así lo establezca.

Según establece el artículo 5.1.2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, el permiso no será necesario cuando se trate de: Obras de carácter no estructural al interior de la vivienda, elementos exteriores sobre puestos que no requieran cimientos. Cierros interiores. Obras de mantención.

Los documentos que se requieren para obtener un permiso para construcción son los siguientes: Permiso de uso de suelo. Escritura o Título de propiedad inscrito en el Registro Público de la Propiedad. Comprobante de pago del Impuesto Predial del año fiscal en que se hace la solicitud.

En las licencias de construcción se concretarán de manera específica los usos, edificabilidad, volumetría, accesibilidad y demás aspectos técnicos aprobados para la respectiva edificación.

Por tal motivo, es importante tener un plano de mensura para escriturar, ya que los inmuebles sin mensura previa o con planos no vigentes, no pueden obtener Certificación Catastral y por ende no podrán ser inscriptos en el Registro del Inmueble.

Artículo 169.

Las infracciones graves y muy graves prescriben a los cuatro años y las leves al año.

No se debe perder de vista que la existencia de obras no regularizadas en un inmueble puede devenir en diferentes consecuencias para su propietario, las cuales van desde el cobro de una multa hasta, incluso, la orden de demolición y paralización de obras, entre otras.

Si el propietario procede con las obras sin contar con licencia o sin los permisos adecuados, las sanciones por hacer una obra mayor sin licencia podrán ser de un mínimo del 2 % del valor de la obra. Por lo tanto, si la obra ha costado 40.000€, la multa será de un mínimo de 800 euros y hasta 6000€.

En el caso de que un vecino haga una obra sin permiso, se debe denunciar a urbanismo, obligando a parar las obras, dejarlo todo como estaba anteriormente e incluso compensar por daños y perjuicios. Es necesario estar completamente seguro que se trata de una obra sin licencia.

Tal y como se ha indicado anteriormente, la Dirección de Obra puede realizarla un arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico, según la tipología de la obra.

Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio de Colombia.

Es la autorización para incrementar el área construida de una edificación existente, entendiéndose por área construida la parte edificada que corresponde a la suma de las superficies de los pisos, excluyendo azoteas y áreas sin cubrir o techar.