¿Qué se necesita para dividir una propiedad?

¿Qué supone dividir una casa en dos viviendas?

Cada vivienda debe tener su escritura pública de propiedad (incluso aunque ambas pertenezcan a la misma persona) así que habrá que ir al Notario a obtener esta documentación. Si es una división, se harán dos escrituras públicas independientes para cada vivienda.

Por lo general, en los niveles más altos de protección de los edificios, la segregación es imposible. En los más favorables, sin embargo, “la unidad mínima es de 38 metros cuadrados útiles, por lo que la vivienda original debería tener al menos 76 metros cuadrados útiles”, subraya Palacios.

En la segregación el impuesto recae sólo sobre la finca segregada, y en la división el impuesto recae sobre toda la finca. Sólo se puede separar una porción de finca, ya sea rustica o urbana, siempre que se tenga licencia municipal de segregación o declaración de su innecesariedad.

En cuanto a los costos depende de muchos factores pero como orientativo se estima que es el 2% del valor de la propiedad.

La división de la cosa común es la facultad que posee todo copropietario para pedir la división durante toda la duración del régimen de comunidad. Es un derecho irrenunciable e imprescriptible.

Para realizar la segregación de una vivienda en dos es necesario llevar a cabo diversos trámites:

¿CUÁNTO CUESTA UNA ESCRITURA DE DIVISIÓN HORIZONTAL? Llevar a cabo una división horizontal cuesta unos 3.800 euros de media. Pero puede variar entre 350 y 11.500 dependiendo siempre de algunos factores como las tasas o los honorarios que se puedan aplicar, entre otras variables.

Si es un terreno agrícola, el mínimo en que se podrá dividir será de 5.000 metros cuadrados. Para un bien urbano, el mínimo en que se podrá dividir se reduce a 300 metros cuadrados (en el caso de los sectores más poblados se reduce a 100 metros cuadrados).

Para vender un proindiviso de un inmueble hay que acudir a una Notaría, ya que es necesario hacer una nueva escritura pública que refleje quién es el nuevo propietario de esa parte de la vivienda. Una vez realizado el anterior trámite, es importante hacer la inscripción correspondiente en el Registro de la Propiedad.

El ayuntamiento tramitará este expediente y si te otorga la licencia ya puedes ir al notario. El notario redactará la escritura de la segregación, que deberá ser entregada en el Registro de la Propiedad, algo que puedes hacer personalmente o dejarlo en manos de la propia notaría.

Para realizar una división horizontal deberemos acudir a un notario, el cual deberá elaborar unas escrituras de división horizontal o modificar las ya existentes, para posteriormente llevarlas al Registro de la Propiedad y a la Dirección General del Catastro.

Para separar la finca en dos es necesaria una licencia de división o segregación. Esta licencia de segregación deberá solicitarse en el ayuntamiento correspondiente, que es el que fija las normas sobre planes urbanísticos.

Para dividir una casa en dos viviendas en un edificio residencial, es necesario tener el permiso de la comunidad de propietarios. Según la Ley de Propiedad Horizontal, se requiere el acuerdo de las tres quintas partes de los propietarios y de las cuotas de participación correspondientes.

Se trata de un proceso por el que se obtienen dos o más viviendas a partir de la fragmentación de una. El resultado es que cada una posee su propia referencia catastral y una participación en la comunidad proporcional a su superficie.

Esta parte del procedimiento puede demorar entre seis y ocho meses y los costos se calculan a partir de los metros cuadrados y la valuación fiscal.

¿Quién elige el escribano y lugar para firmar la escritura? El escribano es seleccionado por la parte compradora una vez aceptada la reserva. Los gastos se distribuyen entre las partes según usos y costumbres. Las partes acuerdan el lugar en donde se concretará la operación.

Si nos atenemos a la legalidad vigente: “Los gastos de otorgamiento de escritura serán de cuenta del vendedor y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario”.

Para que este procedimiento surta efectos, todos los copropietarios deben manifestar su voluntad de subdividir el inmueble. En este oficio se especifica mediante planos, la forma en que quedará subdividido el inmueble, especificando las medidas y colindancias de cada nueva fracción.

Qué es la Escritura de División Horizontal

Se trata de una inscripción imprescindible para garantizar la propiedad y la posesión individual de cada una de las unidades, y permite llevar a cabo diferentes operaciones como la venta, alquiler o compra.

En pocas palabras: cuando adquieres una propiedad dentro de un espacio que no te pertenece, te convierte en un copropietario. Por ejemplo, si compras un departamento dentro de un edificio que no construiste tú o cuyo terreno no te pertenece.

Generalmente, la segregación o división implicará la reforma del inmueble y, con efecto administrativo, se trata de una construcción nueva; por lo tanto deberá tramitarse la Licencia de Primera Ocupación ( LPO ) o la licencia de funcionamiento y el proyecto deberá estar redactado por un Arquitecto.

La segregación es el proceso mediante el cual se separa del inmueble original una o varias partes del mismo. De esta manera, las partes segregadas constituyen inmuebles independientes de la matriz, que podrán inscribirse en el registro de la propiedad.

La segregación es la tendencia a organizar el espacio en zonas con fuerte homogeneidad social interna y fuerte disparidad social entre ellas, en términos de diferencia y jerarquía” (Malizia, 2010:10).

Llevar a cabo una división horizontal cuesta unos 3.800€ de media, aunque puede variar entre 350€ y 11.500€ dependiendo de factores como tasas u honorarios que se puedan aplicar, entre otras variables.

El costo para escriturar una casa varía de acuerdo con la ubicación, el uso de suelo y el valor del inmueble, pero por lo general, el costo para escriturar una propiedad es entre el 4% y el 7% del valor total del inmueble, sin embargo, esta cantidad contempla el pago del notario, gastos de impuestos, derechos y el ...