¿Qué se necesita para evaluar una casa?

Checklist para evaluar las condiciones de una casa:

De acuerdo con expertos del portal inmobiliario Metros Cúbicos, un avalúo cuesta de $2.50 a $3.50 por cada millar. Es decir, una casa que está valuada en $1,000,000 de pesos tendrá un costo de avalúo correspondiente a 1000 millares x $2.50 ó $3.50. Así, el costo sería $2,500 ó $3,500, según sea el caso.

Un inspector de viviendas es un profesional capacitado que inspecciona visualmente la estructura y los componentes accesibles de una vivienda para identificar cualquier problema inmediato o potencial.

Una vez que el perito hace el avalúo del inmueble, el dictamen del proceso puede tardar entre 15 y 20 días hábiles. Para generar el resultado, el perito evalúa condiciones físicas del inmueble como los materiales empleados para construirlo y los metros construidos.

¿Cuánto cobra un perito por un avalúo? El precio puede variar, pero en la mayoría de los casos corresponde al 1 por 1.000 del valor determinado para la propiedad en el estudio. Sin embargo, cada tipo de proceso tiene un valor particular que depende de su finalidad, complejidad y alcance.

El costo del avalúo debe ser pagado por el comprador del inmueble, sin importar que la operación se realice con un crédito Fovissste, crédito bancario o de contado. Este es un costo que debes considerar porque no se incluye en el monto del préstamo que te hará la institución financiera.

Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital.

Los avalúos de inmuebles son la manera oficial y precisa de conocer el valor real de una propiedad mediante el análisis de diferentes factores que influyen en la calidad de vida que ofrece el inmueble, tanto por las condiciones y características del mismo, como por su ubicación.

Una Evaluación Estructural consiste en realizar un análisis matemático de la estructura existente ante cargas gravitacionales y cargas sísmicas para determinar el estado actual de estructura. También se realiza en caso de ampliaciones de niveles, para determinar si la estructura base requiere o no un reforzamiento.

Para calcular el valor de la construcción, tanto urbana como rústica, se tendrán en cuenta, además de las condiciones urbanístico-edificatorias, su carácter histórico-artístico, su uso o destino, la calidad y la antigüedad de las mismas y cualquier otro factor que pueda incidir en el mismo.

¿Qué pasa si el avalúo tiene un valor mayor al precio de compra del inmueble? En caso de que el avalúo realizado por el banco sea arriba del 10% de diferencia y genere el pago de ISR, te recomendamos solicitar a la notaría un avalúo fiscal. Éste es un avalúo que hará la notaría para el cálculo de impuestos.

Un avalúo catastral en México requiere los siguientes documentos:

El avalúo es el resultado del proceso de estimar el valor de un bien, determinando la medida de su poder de cambio en unidades monetarias y a una fecha determinada.

Al finalizar el valuador entregará un Informe de Valuación que el banco usará para determinar si la vivienda puede respaldar el crédito hipotecario. Si se autoriza el crédito, este informe será entregado al Notario para elaborar las escrituras.

Los Peritos Judiciales pueden buscarse por los siguientes medios:

Nuevamente, la base impositiva sobre la que se aplica el porcentaje es el valor catastral. Ese porcentaje varía de 0.405% a 1.166%; dependiendo de la región específica en la que esté ubicada. Se trata de un impuesto que debe ser pagado una vez al año por parte del propietario legal de la propiedad.

El Avalúo Catastral de los inmuebles resultante del proceso de Actualización Catastral, oscilará entre el 60% y el 100% de su valor comercial, sin nunca sobrepasarlo (Art. 24 de la Ley 1450 de 2011).

Dependiendo de las condiciones económicas y el crecimiento de la colonia, donde se encuentre el inmueble, el valor catastral puede elevarse anualmente alrededor del 15 al 20%.

La diferencia más clara entre los dos términos es que el valor de mercado es el más alto y es el que utilizaremos para vender la propiedad y el valor catastral nos sirve para saber y contabilizar los impuestos que recaen sobre la vivienda.

Los avalúos catastrales tienen un valor máximo equivalente al 70 por ciento del valor comercial de los predios urbanos y 50 por ciento de los predios rurales.

Pueden ser tasadores homologados todos los profesionales arquitectos tasadores, arquitectos técnicos, aparejadores, ingenieros o ingenieros técnicos (dependiendo del tipo de inmueble) que tengan conocimientos suficientes sobre el mercado inmobiliario y hayan superado el proceso de homologación de una sociedad de ...

El análisis estructural es la determinación de los efectos de las cargas estáticas y dinámicas en las piezas, ensamblados y mecanismos para evitar fallos en el uso previsto. Términos vistosos, como pandeo geométrico, ofrecen una imagen clara de lo que puede ocurrir cuando las piezas fallan.

La prueba estructural consistiría en examinar el motor en marcha (dinámica) y parado (estática). Las técnicas de prueba de programas adoptan la misma filosofía complementaria (combinación de técnicas funcionales, estructurales, dinámicas y estáticas).

El análisis estructural es el uso de las ecuaciones de la resistencia de materiales para encontrar los esfuerzos internos, deformaciones y tensiones que actúan sobre una estructura resistente, como edificaciones o esqueletos resistentes de maquinaria.

Es decir, la diferencia entre valor catastral y valor de construcción es que esta última solo hace referencia a aquello que está construido, sin tener en cuenta el valor del suelo donde se encuentra situado, mientras que el valor catastral es la suma de ambos valores.