Licencias y permisos necesarios para construir una obra nueva
- Escritura del terreno.
- Contratación de un arquitecto.
- Solicitar la licencia urbanística.
- Realizar el estudio geotécnico.
- Solicitar la licencia de obras.
- Firmar el acta de replanteo.
- Certificado final de obra.
- Licencia de primera ocupación.
¿Qué se necesita para empezar una obra de construcción?
¿Qué necesito para realizar mi obra de construcción?
- Anteproyecto.
- Proyecto Ejecutivo.
- Cuantificación y Presupuesto.
- Licencia de construcción.
- Selección de Constructor.
- Ejecución de Obra.
¿Qué se hace antes de empezar a construir?
¿Piensas construir para vivir? 6 cosas que debes saber antes de empezar
- Elige el terreno ideal.
- Define un presupuesto.
- Deja el diseño en manos de expertos.
- Contrata mano de obra calificada.
- Procura materiales naturales y de la región.
- Dale tu toque.
¿Qué documentación debe tener una obra?
Documentos que deben estar presentes en el archivo de obra.
- Licencia de Obras.
- Proyecto de Ejecución y Nota Geotécnica.
- Plan de Seguridad y Salud, su correspondiente de Acta de Aprobación.
- Contratos con los subcontratistas y subrogación al Plan de Seguridad y Salud.
- Plan de Emergencia.
- Apertura del Centro de Trabajo.
¿Qué tipo de construcción no necesita permisos de construcción?
Si tus planes son pequeñas reformas dentro de casa como un cambio de pisos, refacción de los baños y cocina, volver a pintar tus espacios interiores o hacer cambio o mantenimiento de redes eléctricas, de gas o de agua, no necesitarás ningún tipo de permiso.
¿Qué tipo de obra no requiere permisos municipales?
En resumen, las obras menores que no suelen requerir permisos municipales son aquellas que no alteran significativamente la estructura del edificio, como las obras estéticas o decorativas, así como las reparaciones o el mantenimiento básico.
¿Qué puntos debo verificar previo al inicio de obra?
Construcción aspectos a tomar en cuenta antes de iniciar una construcción
- El Contrato.
- Subcontratos.
- La Oficina de Proyectos de Arquitectura e Ingeniería.
- Oficina en Campo.
- Servicios de Obra.
- Aspectos Legales.
- Disposición de Obras Provisionales y Equipos.
¿Qué es lo primero que se hace al momento de construir una casa?
Lo primero que debes hacer es trazar el área en donde se va a construir, y limpiar el terreno: elimina piedras, ramas, basura y maleza. Una vez que esté limpio, se hace el aplanado, y se cavan las zanjas que servirán para los cimientos. Si vas a poner un pozo o un sótano, también se excavan en esta etapa. Cimentación.
¿Qué es lo primero que debes construir en una casa?
5 cosas que necesitas saber antes de construir tu casa.
- Un terreno adecuado. Al comprar un terreno, probablemente te apoyes en un asesor inmobiliario o hasta tu arquitecto.
- Un arquitecto que diseñe a tu gusto.
- Una buena planeación financiera.
- Un constructor.
- Interiores.
¿Qué se debe hacer en un terreno antes de construir?
En general, antes de construir en un terreno, es necesario: Inspección del terreno: Lo primero que se debe hacer es examinar la parcela para asegurarse de que cumple con los requisitos necesarios para la construcción. Desde la topografía, la calidad del suelo, la ubicación, los accesos y la normativa local.
¿Cómo se registra una obra?
¿Quieres inscribir tu obra literaria o artística? Acude al Instituto Nacional del Derecho de Autor (INDAUTOR) para obtener el registro de tu obra literaria o artística, para seguridad jurídica como autor y/o titular de los derechos patrimoniales.
¿Quién puede redactar un proyecto de obra?
Cualquier Técnico titulado y colegiado puede redactar una Proyecto de Obra, aunque dependiendo del tipo de obra puede haber incompatibilidades.
¿Quién puede dirigir una obra?
Tal y como se ha indicado anteriormente, la Dirección de Obra puede realizarla un arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico, según la tipología de la obra.
¿Qué pasa si construyó sin permiso de obra?
“Artículo 603.1: La iniciación de obras sin permiso será penada con multa del 80% al 800% del monto total de la Tasa de Servicios Técnicos que resulte del permiso respectivo. Se imputará al propietario del inmueble y/o al profesional responsable, según corresponda.
¿Cuántos metros cuadrados se puede construir sin permiso?
Ahora bien, existen ciertas cosas que puedes llevar a cabo en tu casa sin necesidad de una licencia de construcción, que no sólo son menores a 60 metros cuadrados sino que no afectan la edificación, no producen escombro ni requieren demoliciones y no obstruyen la vía pública en ningún momento.
¿Cuál es la multa por construir sin licencia?
Las multas, en este sentido, pueden ser de 8 hasta 15 salarios mínimos legales vigentes por metro cuadrado de intervención sobre el suelo o por metros cuadrados de construcción según sea el caso.
¿Cuáles son las obras menores?
5 Obra menor: “obras al interior o en la fachada de una edificación existente que no alteran su estructura, y que implican el aumento o disminución de la carga de ocupación; el cambio de destino o la modificación del destino o actividad; y las ampliaciones que se ejecuten por una sola vez o en forma sucesiva en el ...
¿Qué obras no requieren proyecto?
En general, se considera que no necesitan proyecto aquellas obras de escasa entidad en las que se sustituyen elementos deteriorados por otros idénticos, incluso aunque afecten a la envolvente, como es el caso del retejado de la cubierta, el pintado o la limpieza de las fachadas, sustitución de ventanas (por otras ...
¿Cuánto sale el permiso de edificación?
El Permiso de Edificación tiene un valor de ingreso equivalente al 10% del 1,5% de la tasación MINVU de lo construido, el cual debe cancelarse para que dicho permiso sea revisado y aprobado en su integridad.
¿Qué 4 etapas tiene la fase de construcción?
Las fases en proyectos de construcción son las mismas que en cualquier otro: iniciación, planificación, ejecución, seguimiento y finalización.
¿Qué se debe inspeccionar en una obra?
Inspección de obras de construcción
- Inspecciones de la conformidad del avance de la obra con el plan y las especificaciones.
- Inspecciones de la calidad de la obra y del cumplimiento de las normas y especificaciones.
- Inspecciones de pinturas y revestimientos.
¿Cuándo se considera inicio de obra?
INICIO DE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA
El reglamento indica que la ejecución de la obra inicia al día siguiente de la reunión de los siguientes requisitos: La entidad debe notificar al contratista quien es el supervisor o inspector de obra. Debe entregar el terreno o lugar donde se ejecuta la obra.
El reglamento indica que la ejecución de la obra inicia al día siguiente de la reunión de los siguientes requisitos: La entidad debe notificar al contratista quien es el supervisor o inspector de obra. Debe entregar el terreno o lugar donde se ejecuta la obra.
¿Qué se debe hacer primero la pared o la columna?
Los tabiques de albañilería se construyen después de haberse desencofrado los elementos de concreto armado (columnas, vigas y losas), dichos tabiques no cumplen ninguna función estructural (No reciben carga vertical, ni horizontal).
¿Cómo saber si están bien los cimientos de una casa?
¿Cómo saber si están bien los cimientos de una casa?
- Grietas en el panel de yeso.
- Humedad en espacios cerrados.
- Ventanas o puertas descuadradas (desalineadas) que son difíciles de abrir y cerrar.
- Separación entre paredes y/o techo.
- Pisos inclinados, grietas en baldosas, losas y losetas.
- Grietas en el techo.
¿Cuántos ladrillos se necesitan para construir una casa de 60m2?
Normalmente se necesitarán hasta 60 ladrillos por metro cuadrado para construir una casa. Sin embargo este valor hace referencia a los ladrillos más comunes, conocidos bajo el nombre de macizos. Pero, si los ladrillos a utilizar son huecos, entonces se necesitarán 16 ladrillos por metro cuadrado.
¿Quién puede construir una casa?
El arquitecto es un profesional de construcción que te ayudará desde la planificación hasta la entrega de la vivienda terminada. La tarea principal de este experto es diseñar, gestionar el proyecto y brindarte los documentos necesarios para construir en tiempo y forma tu hogar.
También te puede interesar...