¿Qué significa cuando una casa es rasante en las normas de contruccion?

- RASANTES OFICIALES: Son los perfiles longitudinales de las vías, plazas o calles, definidos en el presente Plan, que sirven como nivel oficial a efectos de medición de alturas. Es aquella línea que la futura edificación no puede sobrepasar, salvo con los voladizos cuando éstos están permitidos.

Rasante: recta imaginaria que, mediante un determinado ángulo de inclinación, define la envolvente teórica dentro de la cual puede desarrollarse un proyecto de edificación.

En una obra o carretera, línea que representa el nivel en que ha de quedar un desmonte o terraplén.

Artículo 8.

Rasante: es la línea que determina la inclinación de un terreno o pavimento respecto del plano horizontal.

Son rasantes naturales o rasante del terreno las cotas sobre un plano de referencia, que tiene el perfil del terreno natural en el perímetro exterior de la edificación y en los linderos de parcela antes de que exista transformación por obras o desmontes del terreno natural.

Como sustantivo, la rasante es la línea de una superficie que se toma en cuenta según el paralelismo o la inclinación que presenta frente al plano horizontal. La noción se utiliza en la arquitectura para nombrar a la línea imaginaria que tiene un cierto ángulo de inclinación.

Un cambio de rasante es un punto concreto de una vía en el que se unen dos tramos de carreteras diferentes con una inclinación distinta. La inclinación de una de ellas es más pronunciada que la otra, por lo que la visibilidad es mucho más reducida y no permite que veamos qué hay o está pasando en el otro lado.

- Rasante es el perfil de la superficie de rodamiento en caso de caminos o calles, pero también nos referimos a rasante como plantilla de un canal o al nivel de rieles, en caso de un canal o una vía respectivamente. La rasante por lo general es paralela a la subrasante.

Acude al Ayuntamiento de tu localidad y solicita una cédula urbanística de la parcela o terreno en el que piensas edificar tu vivienda. Este paso es imprescindible. Una vez recibas el documento conocerás todo lo relativo a tu parcela o solar.

¿Que espacios computan en la edificabilidad? En el cálculo de edificabilidad de un edificio computa todo espacio construido y habitable según lo defina la normativa urbanística. Así, todas las habitaciones por encima del terreno computarán como superficie edificada.

Por otro lado también se marca una altura máxima por reglamento que es de 3.5 m (sin considerar dobles alturas), pero esta altura solo se considera para pagos de impuestos por licencia de construcción así que no debes preocuparte si tu entrepiso es mayor.

Coeficiente de Edificabilidad: Esto es como una regla mágica que te dice cuántos metros cuadrados puedes construir por cada metro cuadrado de terreno. Si tienes un coeficiente de edificabilidad de 1, significa que por cada metro cuadrado de terreno, puedes construir un metro cuadrado de casa.

La mayoría de los ingenieros de construcción, inspectores, arquitectos y profesionales similares definen un edificio de gran altura como un edificio que mide al menos 75 pies (23 m) de altura.

En un cambio de rasante, ¿está prohibido parar y estacionar? El Reglamento de Circulación establece que está prohibido parar o estacionar y cambios de rasante de visibilidad reducida y, generalmente, en todo sitio o circunstancia en que la visibilidad libre no sea suficiente para poder realizar la maniobra.

Adelantar: No se puede adelantar en un cambio de rasante de visibilidad reducida. Tal y como indica la DGT, solo está permitido adelantar cuando haya buena visibilidad y en vías del mismo sentido de circulación.

En un cambio de rasante está totalmente prohibido parar o estacionar. Además, no debes obstaculizar, ocupar, ni entorpecer la vía, tanto por tu seguridad propia como por la de los otros conductores que, por falta de visibilidad, puede que no consigan ver tu moto a tiempo y puedas provocar un accidente.

¿Cuáles son los suelos más aptos para construir en ellos?

Por tanto la propiedad sin división horizontal significa que el terreno no ha tenido dicha división y por tanto pertenece a todos los propietarios que tienen vivienda en él. El terreno es una comunidad de propietarios (como un edificio de viviendas o en algunos casos de adosados).

La construcción no podrá ocupar más del 20% de la superficie de la parcela. Las características constructivas y estéticas deben estar acordes con el entorno. La altura máxima de la construcción será de 7 metros o dos plantas. La edificación se realizará minimizando el impacto visual y la topografía del terreno.

Superficie construida

La superficie construida es la que mide la vivienda completa, incluidos todos sus muros perimetrales. Es decir, todo lo que quede dentro del contorno de una vivienda. La diferencia entre una superficie útil y construida suele rondar el 15-25% aproximadamente.

La superficie construida a efectos registrales (es decir, qué tamaño real tiene la finca registral) se calcula obteniendo el área total del inmueble y sumando los metros cuadrados que corresponden a los espacios compartidos con el resto de titulares de la propiedad horizontal.

La superficie construida

Vienen incluidos todos los metros cuadrados cubiertos que estén dentro de la vivienda. No se cuentan los espacios descubiertos como patios y jardines. No se considera superficie construida los espacios con una altura inferior a 1,5 metros.

Las normativas de vivienda estipulan que las medidas mínimas de una casa son de 2.70 metros por lado, 2.40 metros de altura y una superficie total de 28 m². Esto tomando en cuenta que el espacio mínimo para que una persona se sienta cómoda es de 10 m².

La normativa actual exige una altura interior entre suelo y techo, sin revestimientos, de unos 2,70 m. Una vez puesto el pavimento y los falsos techos suele quedar alrededor de 2,5 m, la altura mínima exigida.

El tamaño de la construcción debe hacerse considerando que tu casa debe tener una separación mínima de 10 cm con las paredes del vecino o 5 cm respecto a la línea límite del terreno. Además, cada casa debe tener sus propias paredes. Para evitar problemas incluso al ocurrir un sismo.

En este caso, para construir una casa en una parcela de 500 metros, podremos ocupar como máximo 125m2 del total y construir, en varias plantas, un máximo de 350m2.

Por frente mínimo se entiende, el menor permitido para que pueda considerarse parcela edificable. Es la distancia existente entre la alineación oficial exterior y el linde posterior, medido perpendicularmente desde el punto medio del frente de la parcela.