¿Qué significa licencia de uso del suelo?

¿Qué es licencia de uso del suelo? La licencia o permiso de uso de suelo otorga la autorización para un determinado uso de suelo, el cual debe estar alineado y ser compatible con los reglamentos, programas de desarrollo urbano y planeación territorial, explica González.

Es el documento en el cual se hacen constar los usos generales de un predio en base a su uso actual o al uso que establezcan los Programas de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Ecológico, el cual no autoriza modificación, construcción o alteración del predio.

El uso de suelo se refiere a la ocupación de una superficie determinada en función de su capacidad agrológica y por tanto de su potencial de desarrollo, se clasifica de acuerdo a su ubicación como urbano o rural, representa un elemento fundamental para el desarrollo de la ciudad y sus habitantes ya que es a partir de ...

Para determinar el tipo se hacen estudios de ordenamiento territorial mismos que quedan a cargo de las instituciones de desarrollo urbano de cada municipio o localidad. Cada región establece el uso de suelos permitidos en su territorio, aunque los principales son: Residencial: Destinado a la construcción de viviendas.

La consulta de usos del suelo es una solicitud que se realiza a la Secretaría Distrital de Planeación (SDP) o ante una Curaduría Urbana, con el fin de conocer cuáles son los usos y las actividades permitidas en la ubicación de interés.

En la actualidad existen varios tipos de usos del suelo dependiendo de su utilización y finalidad. Los principales usos del terreno son: residencial, económico-industrial, servicios, equipamientos, agropecuarios y forestales, espacios libres, transportes e infraestructuras y espacios libres, entre otros.

La vigencia del Certificado de Uso de Suelo para este tipo de establecimientos también es de un año. Asimismo, con fecha 27 de julio de 2022 se extendió el Certificado de Uso de Suelo por Reconocimiento de Actividad para planteles educativos de hasta 4 mil metros cuadrados, en sus distintos niveles educativos.

Suelos arenosos: ásperos y no manchan la mano. Suelos franco arenosos: ásperos, manchan la mano y no forman figura. Suelos franco arcillosos: manchan la mano y se pueden moldear. Suelos arcillosos limosos: fáciles de amoldar, forman figuras y son pegajosos.

Los usos asignados pueden ser equipamiento, espacios libres, comunicaciones, instalaciones y redes de servicios. Por ejemplo, dentro del equipamiento comunitario se incluyen actividades relacionadas con la educación, enriquecimiento cultural, salud y bienestar.

La ocupación de un terreno se define como el porcentaje de parcela que puede ser ocupado por la edificación en la proyección de un edificio sobre el terreno.

Para saber si el terreno es edificable y podemos comenzar la construcción hay que consultarlo en el área de Urbanismo del Ayuntamiento donde esté ubicada la finca. En este departamento informan sobre su estado, si el terreno es urbanizable y sobre cuántas plantas se pueden edificar, entre otras características.

(H4), y se hace referencia de que el predio es exclusivamente habitacional unifamiliar.

Es la autorización previa para desarrollar edificaciones, áreas de circulación y zonas comunales en uno o varios predios. En las licencias de construcción se concretarán de manera específica los usos, edificabilidad, volumetría, accesibilidad y demás aspectos técnicos aprobados para la respectiva edificación.

El proceso de formación del suelo está determinado por la interacción de seis factores de formación: clima, organismos, topografía, material parental, tiempo y uso, la magnitud de cualquiera de las propiedades del suelo está determinada por la acción de estos factores.

¿Cómo y dónde se expide un concepto técnico de uso de suelos? El ciudadano puede solicitar el concepto técnico de usos del suelo, a través del Portal Virtual de la Alcaldía de Medellín (www.medellin.gov.co).

Todos en original y copia:

4.2. CARACTERÍSTICAS Y GRUPOS DE USOS URBANÍSTICOS. Se entiende por uso urbanístico el destino que tienen, o pueden tener, las superficies que componen el territorio ordenado a través del planeamiento. Corresponde a la calificación del suelo la acción de asignar el uso urbanístico concreto de cada porción de suelo.

II. ¿Qué es el suelo urbano? Entendemos por suelo urbano aquel terreno que se encuentra incluido en los planes urbanísticos del municipio y además cuenta con todos los servicios básicos como el agua, el saneamiento o electricidad.

Uso comercial.

Este tipo de suelo está destinado a comercios, almacenes, y cualquier otra infraestructura relacionada con el comercio. Este tipo de terreno se utiliza comúnmente para edificios de oficinas, restaurantes, tiendas y otros negocios.

Habitacional de densidad baja (H2): Zonas habitacionales alrededor del núcleo urbano de la zona urbana del Centro de Población con densidades entre 46 y 75 habitantes por hectárea.

Z = Lo que indique la zonificación del Programa. Cuando se trate de vivienda mínima, el Programa Delegacional lo definirá. Cuando en el cálculo del número de viviendas factibles resulte una fracción decimal, igual o mayor a 0.5, el número de viviendas resultante deberá ajustarse al número entero inmediato superior.

Los cuatro tipos de suelos se clasifican en (1) arenosos; (2) limos; (3) suelos francos y (4) arcillosos o barros. Esta clasificación se basa en el tamaño de las partículas que tiene cada tipo de suelo. Las partículas del suelo varían mucho de tamaño, como se muestra en esta ilustración.

Ingresar al portal de SEDUVI. Ingresas los datos de tu predio ya sea con el número de cuenta predial o con la dirección. Mostrará como resultado el uso de suelo que le corresponde para tu zona con las características y normas que se pueden aplicar a la zona. Derivado de esta consulta, podrás saber.

Tipos de suelos

La principal diferencia entre suelo urbano y urbanizable radica en que el primero ya ha sido urbanizado y cuenta con todas las infraestructuras y servicios necesarios para la construcción de edificios, mientras que el segundo se encuentra en proceso de urbanización o se espera que lo sea en el futuro.

Tipos de suelo urbano

Un inmueble es urbano a efectos catastrales si el suelo en que se ubica es de naturaleza urbana de acuerdo con la normativa catastral.