¿Qué significa que una propiedad esté en comodato?

Como ya vimos, la figura del comodato no contiene ningún indicio de renta o arrendamiento. Lo que sí define es la entrega de un bien —mueble o inmueble— sin contraprestación por el uso. Por lo que el comodatario no tiene la opción a compra posteriormente.

Por cuanto tiempo dura el comodato y si se puede renovar

En principio no hay plazo mínimo ni máximo estipulado en el Código Civil y Comercial; y al vencimiento del plazo pactado se podría renovar por voluntad de las dos partes.

El objetivo principal del comodato es permitir al comodatario el uso temporal del bien prestado, pero sin transferir la propiedad del mismo. En este tipo de contrato el comodatario no paga ninguna cantidad de dinero por el préstamo del bien, y su uso del bien se limita al periodo establecido en el acuerdo.

El comodato es un contrato mediante el cual una persona, llamada comodante, se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible a otra persona, llamada comodatario, quien a su vez se obliga a restituir la cosa individualmente, es decir, la misma cosa prestada.

Muerte del comodatario: en el caso de que el préstamo se haya hecho en contemplación a la persona de aquel. En otro caso, las obligaciones y derechos que nacen del comodato pasan a los herederos de ambos contrayentes.

(LEY NÚM. IX DE 1872)

162. La fianza gratuita termina por la muerte del fiador o del depositario .

"Artículo 2023. - El comodato termina por la muerte del comodatario. "El comodato termina también por la enajenación "de la cosa comodada. En este caso el comodatario "deberá restituir la cosa al comodante, aún cuando "no hubiere terminado el plazo o uso convenidos.”

El contrato de comodato, un acuerdo de préstamo de uso, es un contrato unilateral donde solo una parte, el comodatario, asume obligaciones.

Se trata de los contratos de comodato: son préstamos de inmuebles de carácter gratuito en los que quien recibe el inmueble (comodatario) no paga nada por el uso a su dueño (comodante).

El contrato de comodato, además de ser nominado (regulado por la ley) es:

¿Qué bienes se pueden dar en comodato? En el comodato, se pueden dar tanto bienes muebles como inmuebles, siempre y cuando cumplan con ciertas características según el concepto de comodato de la Ley: Bienes no consumibles: Dado que el bien debe ser restituido después de su uso, este no debe ser consumible.

​ La diferencia fundamental entre ambos es que en el comodato se restituye la misma cosa; mientras que en el mutuo se restituyen cosas de la misma calidad y cantidad, por lo tanto se entiende que el comodato carece del efecto traslativo que tiene el mutuo.

Por el contrato de comodato el comodatario adquiere gratuitamente el derecho a usar una cosa ajena por tiempo determinado, con obligación de devolverla al expirar éste. 2. Pueden ser objeto de comodato los bienes inmuebles y los bienes muebles que no se consuman por el uso convenido.

El comodato está definido en el artículo 2497 del Código Civil Federal, el cual establece que es un contrato por el cual el sujeto activo —comodante o propietario— se obliga a ceder el uso de un bien, mientras que el sujeto pasivo contrae la obligación de restituirlo al término del periodo estipulado.

¿Qué es el contrato de comodato en México? De acuerdo al artículo 2497 del Código Civil Federal, el comodato es un contrato mediante el cual uno de los contratantes se obliga a ceder el uso de un bien, mientras que el otro contrae la obligación de restituirlo o regresarlo al término del contrato.

El comodato toma el título de precario si el comodante se reserva la facultad de pedir la cosa prestada en cualquier tiempo. ARTÍCULO 2220. <OTRAS SITUACIONES DE COMODATO PRECARIO>. Se entiende precario cuando no se presta la cosa para un servicio particular, ni se fija tiempo para su restitución.

Por eso, precisó que si se acuerda que el comodatario debe hacerse cargo de los impuestos o los gastos de administración del inmueble ello, por sí mismo, no socaba el carácter gratuito de dicho contrato.

Depósito gratuito: No existe contraprestación ni para el beneficio del fiador ni para el del depositario en el caso del comodato gratuito. Depósito no gratuito: un depósito no gratuito se mantiene a cambio de una recompensa y es beneficioso no solo para el fiador sino también para el depositario .

Artículo 1334.- El préstamo, sea comodato o mutuo, es un contrato gratuito. estimación dada a la cosa en el momento del préstamo, produce el mismo efecto que una convención expresa, por la cual el comodatario tomara la cosa a riesgo.

El carácter temporal hace alusión al plazo de duración que tiene el comodato. Pudiendo ser de duración determinada o duración indeterminada. Sin embargo, cuando no se hubiera determinado la duración del contrato, el comodatario está obligado a restituir el bien cuando el comodante lo solicite (art. 1737).

ARTICULO 1740. <CONCEPTO Y CLASES DE NULIDAD>. Es nulo todo acto o contrato a que falta alguno de los requisitos que la ley prescribe para el valor del mismo acto o contrato según su especie y la calidad o estado de las partes.

Es decir, el comodato es precario cuando el comodatario no tiene defensa frente a la acción comodataria directa, porque lo que define al comodato precario es que justifica el uso de la cosa por el comodatario, pero no impone al dueño un deber de tolerar ese uso¹⁷.

El comodato es un contrato por el cual una persona (“comodante”) le presta a otra (“comodatario”) una cosa (por ejemplo, un inmueble) de manera gratuita. El comodatario debe utilizar la cosa prestada de acuerdo al uso convenido.

SEGUNDO: Se entenderá por comodato o préstamo de uso el contrato en que una de las partes, el municipio, entrega a la otra gratuitamente una especie, mueble o raíz, para que haga uso de ella, y con cargo de restituir la misma especie después de terminado el uso.

La acción de nulidad fundada en incapacidad o en error, puede intentarse en los plazos establecidos en el artículo 638. Si el error se conoce antes de que transcurran esos plazos, la acción de nulidad prescribe a los sesenta días, contados desde que el error fue conocido.

La nulidad contractual surge cuando un contrato se invalida por omitir alguno de sus elementos principales (consentimiento, objeto y causa) o porque su contenido, vaya en contra de la normativa de aplicación. En este caso, el contrato carece de cobertura jurídica y por tanto, sus efectos no producen eficacia.