¿Qué son las mejoras en propiedad ajena?

En general, las mejoras en propiedad ajena representan todas las erogaciones que se hace en oficinas, bodegas o cualquier otro bien inmueble o mueble para acondicionarlo a las necesidades de la empresa.

Las mejoras en propiedad ajena cumplen la definición de propiedad, planta y equipo, debido que se trata de activo tangible, que son utilizadas para propósitos administrativos, para comercializar productos o en actividades de producción, y se esperan usar durante más de un periodo (Concepto 2014 – 0080).

Mejoras: las mejoras a una propiedad arrendada son cambios realizados en el espacio interior que son de naturaleza permanente. Esto puede incluir pintura, pisos, instalaciones de lámparas, electrodomésticos, gabinetes empotrados y adiciones de plomería.

"Las mejoras a Inmuebles Arrendados se amortizan usando el método de línea recta sobre el monto original del arrendamiento o la vida útil de la mejora, lo que sea mas corto".

10.1 Las mejoras útiles y de recreo que requiere EL INMUEBLE, serán asumidas por EL ARRENDATARIO, y quedarán necesariamente en beneficio de EL INMUEBLE, sin obligación de rembolso alguno por parte de EL ARRENDADOR. Las mejoras necesarias serán asumidas por EL ARRENDADOR.

Las mejoras son aquellas obras que importan la modificación de la cosa, con el consecuente aumento de su valor económico y que conforme los clasifica el art. 916° del Código civil pueden ser útiles, necesarias o de recreo (…)”. aquellas que tienen por objeto impedir la destrucción o el deterioro del bien (art.

El Reglamento de Registro de Títulos núm. 788-2022, define la mejora como todo lo edificado, clavado, plantado y adherido al terreno, con carácter permanente o temporal, que aumente su valor.

(f) Amortización mejora: Se debe amortizar solo por los años de vida útil que le restan al bien al que fueron incorporadas. Se amortiza por su valor total, no se proporciona por no haber valor de terreno, sin importar tampoco si fueron pagadas por el propietario o por inquilino.

¿Cuáles son las obligaciones específicas del dueño de la vivienda de acuerdo con la Ley de Arrendamientos Urbanos? Como concepto general, puede decirse que los arreglos considerados como reparaciones de conservación están a cargo del arrendador.

Las mejoras en propiedades ajenas pueden reconocerse como activos tanto contable como fiscalmente cuando se realizan por un valor material. El artículo 143 del ET limita la depreciación de estos activos a una tasa anual máxima del 20 %. Dicho tratamiento puede dar lugar a un impuesto diferido.

Fondo de comercio, terrenos e inmovilizado en curso

Hemos de recordar que estos elementos no se amortizan.

Cuando alquilamos una casa, la ley nos deja restarle a los ingresos los gastos relacionados con el alquiler de la misma. Pues bien, dentro de estos gastos está la amortización. La amortización consiste en incluir como gasto del alquiler la pérdida de valor que sufre el inmueble a lo largo de los años.

​Gastos de mejora

Son aquellos destinados a aumentar el valor de la casa y debes incluirlos en el apartado de amortización. Por ejemplo, instalar aire acondicionado por primera vez es un gasto de mejora, porque aumenta el valor de la casa.

Las reparaciones locativas, aquellas usualmente causadas por el arrendatario o las personas que viven con él o lo visitan, deben ser asumidas por el inquilino.

“Las mejoras son necesarias, cuando tienen por objeto impedir la destrucción o el deterioro del bien. Son útiles, las que sin pertenecer a la categoría de las necesarias aumentan el valor y la renta del bien. Son de recreo, cuando sin ser necesarias ni útiles, sirven para ornato, lucimiento o mayor comodidad.”

Las mejoras son un tipo de adecuaciones o modificaciones que se realizan a un inmueble con el fin de aumentar su valor, esta se pueden dividir en dos que son, Las mejoras útiles y la mejoras voluntarias, las primeras son aquellas que no buscan como objetivo inmediato la conservación de la cosa, sino aumentar el valor ...

Cuando hablamos de herencias o sucesiones, la mejora es la porción o cuota de los bienes que deja un ascendiente en su testamento a favor de uno de sus descendientes con preferencia a otros y con cargo a uno de los tercios de la herencia.

El derecho de retención se genera por la existencia de un crédito impago por parte del deudor y la tenencia lícita de una cosa por parte del acreedor.

En este sentido nosotros vamos a distinguir dos conceptos: Reparaciones y conservación: gastos que realiza la empresa en su inmovilizado y que va a contabilizar en el grupo 6. Renovación, ampliación o mejora: costes que serán incorporados como mayor valor del bien y, por tanto, estarán sujetos a amortización.

Se entiende por «mejora» el conjunto de actividades mediante las que se produce una alteración en un elemento del inmovilizado, aumentando su anterior eficiencia productiva.

La mejora de mero mantenimiento es la reparación de deterioros menores originados por el uso ordinario de la cosa (art. 1934, inc. c); en tanto que, la mejora necesaria es la reparación cuya realización es indispensable para la conservación de la cosa (art.

Inmueble residencial de lujo: 70 años. Inmueble residencial de buena calidad: 70 años. Vivienda promedio de buena calidad: 60 años. Vivienda promedio de mediana calidad: 60 años.

El período máximo de amortización de los elementos patrimoniales será de 15 años, excepto en el caso de los inmuebles, en que será de 50 años, y en el de buques y aeronaves, en que será de 25 años.

Los bienes de uso son aquellos bienes tangibles que se utilizan para desarrollar la actividad de la empresa. Deben tener una vida útil estimada superior a un año y no estar destinados a la venta.

A la hora de pensar quién es el responsable de pagar, ten siempre en cuenta este concepto “mantenimiento habitual”, esto es: cambio de bombillas fundidas, reparación de persianas o lámparas; en suma todo lo que se refiera a reparaciones por que algo se ha estropeado por su uso habitual recae sobre el inquilino.

La responsabilidad de reparar o sustituir los electrodomésticos que se han alquilado con la vivienda recae en el propietario, siempre y cuando la avería sea provocada por el uso normal o el paso del tiempo. Como, por ejemplo: lavadora, secadora, cocina, lavavajillas, hornos, electricidad, paredes, pisos, etc.

Se mantiene los 3 años de duración de los contratos. La actualización pasa a ser semestral. La fórmula de actualización pasa a ser en base al coeficiente de "Casa Propia". El valor de los alquileres no podrá ser en dólares, y la publicidad de los inmuebles tampoco podrá expresarse en otra moneda que no sea en pesos.