¿Qué son los vicios ocultos en un contrato de obra?

Los vicios ocultos en la construcción son defectos o errores en la vivienda, edificio o local, que no se aprecian en la entrega al cliente de la obra, pero pueden ser consecuencia de errores en la fase de ejecución de la obra o de deficiencia en el proyecto.

3.1 Los vicios ocultos se presentan cuando la prestación adolece de defectos cuya existencia es anterior o concomitante al momento en el que la Entidad emite la conformidad y que no pudieron ser detectados en dicha oportunidad, siempre que dichos defectos no permitan que el bien, servicio u obra sea empleado de ...

Los vicios ocultos son daños graves que impiden o dificultan el uso del coche, por ejemplo: defectos en el motor o en la caja de cambios, entre otros. Asimismo, los vicios ocultos son averías que no se aprecian a simple vista, por lo que a primeras suelen ser difíciles de identificar.

Así, como vicios ocultos más habituales podemos citar los levantamientos de baldosas, la incorrecta impermeabilización de una terraza que produce goteras, o las grietas ocasionadas por un defecto en la cimentación, entre otros.

Qué son los defectos constructivos

Los defectos constructivos, también denominados vicios ruinógenos, son problemas o errores en la construcción de un edificio o estructura que pueden afectar tanto a su habitabilidad, seguridad y funcionalidad como a su estética. Por lo general, se detectan en edificios nuevos.

Según lo establecido en el artículo 1484 del Código Civil, el plazo para poder reclamar los vicios ocultos es de un máximo de seis meses para viviendas de segunda mano. Este plazo de seis meses comienza a contar desde el momento en el que se realiza la entrega del bien.

El vendedor estará obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviera la cosa vendida, si la hacen impropia o disminuye el uso para el que se destina.

La forma más segura es que un profesional realice un informe pericial del estado de la vivienda, en el que se indiquen si existen patologías, como grietas, daños en las tuberías o sistema eléctrico, así como el alcance de estas patologías.

Los vicios ocultos en viviendas de Madrid, así como en cualquier otra parte del mundo, se refieren a los defectos graves en una propiedad, que a primera vista no han sido identificados por el comprador.

Si queremos demostrar vicios ocultos en un vehículo debemos contratar un perito experto en vicios ocultos en coches. Este profesional realizará un informe pericial sobre el estado en el que se encuentra el vehículo y los problemas que presenta.

El vendedor responde al comprador del saneamiento por los vicios o defectos ocultos del animal o la cosa vendida, aunque los ignorase. Esta disposición no regirá cuando se haya estipulado lo contrario, y el vendedor ignorara los vicios o defectos ocultos de lo vendido.

A los efectos de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), un vicio o defecto estructural es aquél que afecta a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales y que comprometen directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.

Existen dos grandes grupos de tipos de adicciones: Adicciones a sustancias químicas o tóxicas: cocaína, porros, alcohol… Adicciones comportamentales o conductuales: juego, sexo, compras…

Los vicios de dicción o del lenguaje son aquellas formas incorrectas e impropias de construcción o empleo del vocablo de manera inadecuada, que pueden llegar a ser difíciles de interpretar, resultando en la pérdida de la idea original. Por lo tanto, los vicios de dicción: Son faltas de redacción y gramática.

Artículo 1490. - En las ventas forzadas hechas por las autoridades y entidades autorizadas por ley, el saneamiento queda limitado a la restitución del precio que produzca la transferencia.

Art. 2.118. Verificada la evicción, el vendedor debe restituir al comprador el precio recibido por él, sin intereses, aunque la cosa haya disminuido de valor, sufrido deterioros o pérdidas en parte, por caso fortuito o por culpa del comprador.

La fianza de vicios ocultos es por el equivalente al 10% del monto total ejercido de los trabajos, por lo que, para efecto de cálculos, en este ejemplo se tasó sobre el monto del contrato.

¿Qué es una fianza de vicios ocultos? Una fianza por vicios ocultos es una garantía para cubrir los costos de reparación de un bien inmueble. Esta se ejerce cuando, una vez entregada la propiedad, aparecen desperfectos o problemas de construcción que no fueron señalados al comprador en el momento de la transacción.

Teniendo estos puntos en cuenta, los vicios ocultos más habituales en una vivienda de segunda mano son los defectos relacionados con el agua, como filtraciones, humedades, goteras, etc.; las grietas o fisuras en la estructura, el sistema eléctrico, el aislamiento…

La principal obligación del vendedor en la compraventa es la de entregar la cosa (en este caso, el inmueble) y esta obligación se matiza en el artículo 1097 del Código Civil que regula lo siguiente: La obligación de dar cosa determinada comprende la de entregar todos sus accesorios, aunque no hayan sido mencionados.

En caso de avería del coche de segunda mano el vendedor profesional está obligado a repararlo, realizar la devolución o hacer entrega de un coche con características similares si la avería se produce en los primeros seis meses desde la compra del vehículo.

Las personas afectadas por daños ocasionados por obras constructivas pueden acudir al Ministerio Público a denunciar los hechos, específicamente señalando los daños que presenten sus inmuebles, a la luz del artículo 239 y demás relativos del Código Penal para el Distrito Federal, hoy Ciudad de México, el cual establece ...

-La prueba del daño recae sobre quien lo alegue, salvo que la ley lo impute, lo presuma o sea notorio. En el caso de las presunciones legales, será necesario demostrar los hechos que la ley establece como presupuesto para que el daño se presuma.

En un accidente de tráfico, quien paga, es decir, la responsabilidad de cubrir los daños materiales recae en la persona considerada como responsable del incidente.

Así se pueden calificar como defectos de acabado: la ausencia de limpieza de obra, mala terminación de la pintura, malos acabados en elementos, puertas con arañazos, ventanas rayadas, baldosas manchadas y defectos similares.

Cada una de las anomalías subjetivas que afectan a la validez del acto jurídico ( CIC , cc. 125-126), es decir, a las declaraciones de voluntad sobre un determinado objeto que producen el efecto de crear, regular o modificar una situación jurídica. Estos vicios son la violencia, la ignorancia, el error o el miedo.

Los vicios de fondo son aquellos en que el contenido normativo de un precepto legal se opone a la Constitución. Los vicios de forma, en cambio, nada dicen sobre el contenido de un precepto, sino que se refieren al proceso de su creación.