¿Qué son mejoras en propiedad ajena?

En general, las mejoras en propiedad ajena representan todas las erogaciones que se hace en oficinas, bodegas o cualquier otro bien inmueble o mueble para acondicionarlo a las necesidades de la empresa.

Las mejoras en propiedad ajena cumplen la definición de propiedad, planta y equipo, debido que se trata de activo tangible, que son utilizadas para propósitos administrativos, para comercializar productos o en actividades de producción, y se esperan usar durante más de un periodo (Concepto 2014 – 0080).

Las mejoras en propiedades ajenas pueden reconocerse como activos tanto contable como fiscalmente cuando se realizan por un valor material. El artículo 143 del ET limita la depreciación de estos activos a una tasa anual máxima del 20 %. Dicho tratamiento puede dar lugar a un impuesto diferido.

Mejoras: las mejoras a una propiedad arrendada son cambios realizados en el espacio interior que son de naturaleza permanente. Esto puede incluir pintura, pisos, instalaciones de lámparas, electrodomésticos, gabinetes empotrados y adiciones de plomería.

"Las mejoras a Inmuebles Arrendados se amortizan usando el método de línea recta sobre el monto original del arrendamiento o la vida útil de la mejora, lo que sea mas corto".

Son construcciones de uno o varios poseedores en predio ajeno y ubicadas en la misma manzana catastral.

10.1 Las mejoras útiles y de recreo que requiere EL INMUEBLE, serán asumidas por EL ARRENDATARIO, y quedarán necesariamente en beneficio de EL INMUEBLE, sin obligación de rembolso alguno por parte de EL ARRENDADOR. Las mejoras necesarias serán asumidas por EL ARRENDADOR.

Son aquellos desembolsos efectuados para mejorar las condiciones de un activo fijo, por encima de la estimación normal de rendimiento hecha originalmente para el mismo. Dichos desembolsos se adicionarán al valor del activo fijo.

Mejoras: Aumenta capacidad de servicio, eficiencia, prolonga la vida útil o ayuda a reducir costos futuros. Ejemplo: Remplazar el procesador de un equipo de cómputo por uno de mayor velocidad. Adiciones: Aumenta capacidad de servicio, eficiencia, prolonga la vida útil o ayuda a reducir costos futuros.

Las mejoras y reemplazos representan la sustitución de partes del activo original por otras nuevas que van a incrementar el beneficio futuro del activo. La mejora es un gasto originado por la sustitución del activo original por uno mejor que aumenta la capacidad o eficiencia de un activo o que amplía su vida útil.

f. Medra, adelantamiento y aumento de algo.

En la práctica podemos encontrar que el arrendatario hace mejoras a la propiedad arrendada, los cuales se pueden considerar como un rubro de activo si cumplen con las guías de la IAS 16 “Propiedades, planta y equipo” o la NIF C-6 “Propiedades, planta y equipo” para su reconocimiento.

Como las obras de conservación, las obras de mejora hechas en un piso de alquiler corren a cargo del propietario, y el inquilino también tiene derecho al descuento proporcional en la mensualidad.

Fondo de comercio, terrenos e inmovilizado en curso

Hemos de recordar que estos elementos no se amortizan.

La amortización consiste en incluir como gasto del alquiler la pérdida de valor que sufre el inmueble a lo largo de los años. ​¿Y cómo se calcula? No te preocupes, con los datos que te pedimos, nosotros hacemos los cálculos por ti. Pero si quieres saber cómo se calcula, sigue leyendo.

Al propietario le corresponde ocuparse del mantenimiento de suelo, paredes y techos. Este tipo de reparaciones son aquellas obras sin las cuales las viviendas quedaron dañadas para su uso, por lo que deben realizarse imperiosamente. Además, este tipo de reparaciones no aumentan el valor de la vivienda.

Reparaciones indispensables o necesarias: son aquellas que se requieren para que el inmueble siga siendo usado y se mantenga en buenas condiciones, por ejemplo: cambio de las tuberías que producen filtraciones por ser muy viejas o de materiales que ya no se usan.

Las reparaciones no locativas son aquellas que no tienen como finalidad simplemente conservar el buen estado del inmueble, sino que buscan modificar su estructura o agregar utilidades o características a las ya existentes.

​Gastos de mejora

Son aquellos destinados a aumentar el valor de la casa y debes incluirlos en el apartado de amortización. Por ejemplo, instalar aire acondicionado por primera vez es un gasto de mejora, porque aumenta el valor de la casa.

Pero si es por una obra de conservación del inmueble como por ejemplo que la pintura se desgaste por el paso del tiempo y por un uso normal de la casa, será el propietario el encargado de correr con los gastos de la pintura.

Desgaste natural significa el deterioro que ocurre sin negligencia, descuido o abuso de la propiedad, equipos, mobiliario o artículo electrodoméstico ocasionado por el inquilino, un miembro de su familia u otra persona que se encuentre en la propiedad con su consentimiento.

(f) Amortización mejora: Se debe amortizar solo por los años de vida útil que le restan al bien al que fueron incorporadas. Se amortiza por su valor total, no se proporciona por no haber valor de terreno, sin importar tampoco si fueron pagadas por el propietario o por inquilino.

La vida útil estimada de un activo fijo esta medida por dos factores : una es el periodo de tiempo, durante el cual la empresa espera utilizar el activo; y la otra es el número de unidades de producción o similares que se espera obtener.

El artículo 36 fracción I de la LISR señala que las reparaciones así como las adaptaciones a las instalaciones se considerarán inversiones siempre que impliquen adiciones o mejoras al activo fijo.

Adición puede emplearse como sinónimo de suma: la operación aritmética que consiste en añadir cantidades hasta obtener un resultado. Supongamos que deseamos sumar 4 y 8. Esa operación es una adición cuyo resultado es 12. Dicho de otro modo: 4 + 8 = 12.

La adición o suma es la operación matemática de composición que consiste en combinar o añadir dos números o más para obtener una cantidad final o total. La suma también ilustra el proceso de juntar dos colecciones de objetos con el fin de obtener una sola colección.