¿Qué tipo de contrato es un alquiler sin pago de renta?

Un arrendamiento en precario es un arrendamiento en el cual el propietario cede el uso y disfrute de la vivienda o finca a otra persona, a la que llamaremos de aquí en adelante, arrendatario precarista, sin contrato alguno y sin pagar ninguna renta.

En el negocio inmobiliario, el contrato de arrendamiento es un contrato que dura entre 6 y 12 meses y vence después. Por el contrario, el acuerdo de alquiler es un contrato a corto plazo firmado entre el inquilino y el propietario y proporciona detalles sobre los pagos periódicos que se realizarán mensualmente.

En primer lugar, el alquiler es un contrato a corto plazo entre terrateniente e inquilino, mientras que el arrendamiento es un contrato a largo plazo entre el arrendador y el arrendatario.

Desde lo legal el tiempo máximo en el caso de un alquiler temporario es de tres meses, de acuerdo al Código Civil y Comercial vigente.

Colocar los datos completos de las partes, es decir, del locador, locatario y garantes. O sea, nombres, apellidos, tipo y números de documento, nacionalidad y domicilio real. Colocar fecha y lugar donde se celebra el contrato. Nunca dejar fecha en blanco.

El contrato alquiler privado es un acuerdo para arrendar una vivienda que tienen dos particulares.

Alquiler de vivienda habitual: en este contrato las partes se comprometen a que la vivienda será la residencia habitual o permanente del inquilino. El periodo se extiende de 3 a 5 años (prorrogable por plazos).

El contrato de arrendamiento es uno de los contratos previstos por el Código Civil Federal y por los códigos civiles de las entidades federativas. Coloquialmente las personas se refieren a este contrato como contrato de alquiler o contrato de renta.

También se le denomina contrato de alquiler o contrato de renta. Arrendatario o inquilino: Es una persona a la que se le ha otorgado el derecho a usar y ocupar una propiedad de arrendamiento, generalmente por medio de un contrato de arrendamiento, o alquiler, o renta.

De esta manera, el arrendamiento puro es preferible cuando necesitamos maquinarias y equipos que requieren ser cambiadas con mayor frecuencia, mientras que el financiero es mejor opción si los activos o bienes a utilizar no se devalúan rápidamente.

Se considera rentas de Primera categoría a los siguientes casos: Ingresos por alquileres.

El contrato de arrendamiento se clasifica por ser:

Bilateral, al generar obligaciones para ambas partes. Formal, al exigirse por escrito para su validez. Consensual, al exigirse sólo el consentimiento de las partes y no la entrega del bien arrendado.

Se mantiene los 3 años de duración de los contratos. La actualización pasa a ser semestral. La fórmula de actualización pasa a ser en base al coeficiente de "Casa Propia". El valor de los alquileres no podrá ser en dólares, y la publicidad de los inmuebles tampoco podrá expresarse en otra moneda que no sea en pesos.

Independientemente de la renta pactada, serán a cargo del arrendatario los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, así como sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean suceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada.

La duración mínimo del contrato de alquiler es de 5 años para una persona física, aunque lo habitual es firmar un contrato de un año e ir ampliando hasta alcanzar ese plazo. En cambio, si el arrendador es una persona jurídica, la duración mínima será de siete años y una prórroga mínima de tres años.

¿Cuánto pueden cobrar las agencias inmobiliarias en concepto de honorarios? La ley de alquileres establece que los honorarios inmobiliarios no pueden superar el 4,15% del total del contrato de alquiler. Además, el valor del alquiler y el del depósito no pueden ser sumados para calcular el monto de los honorarios.

Qué hay que saber antes de firmar un contrato de alquiler

¿Cuántas fianzas se pueden pedir como máximo? Entonces, ¿es legal pedir dos meses de fianza? Resumiendo lo comentado anteriormente, son 3 las mensualidades del alquiler que cómo máximo puedes pedir al inquilino: una fianza inicial y dos mensualidades adicionales.

Pero si no está inscrito, entonces el inquilino podrá mantenerse en la vivienda hasta que el contrato termine. En éste último caso el comprador tendrá que indemnizar al inquilino con una cantidad equivalente a una mensualidad de renta por cada año de contrato que reste por cumplirse a partir del quinto (o del séptimo).

La duración del arrendamiento es libremente pactada por las partes pero, si esta es inferior a cinco años, cuando llegue el momento del vencimiento, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta alcanzar una duración mínima de cinco años si el inquilino lo desea.

Para asegurarte de que tu contrato de alquiler es legal puedes acudir al Registro de la Propiedad y verificar que se encuentre inscrito en él. De lo contrario, tu contrato sería inválido ante cualquier trámite ante la Administración.

No declarar el alquiler supone la posibilidad de que, tanto el arrendador como el inquilino, sean sancionados con una multa de entre un 50% y 150% sobre la cantidad defraudada.

El alquiler temporal, en cambio, no accede a ninguna reducción fiscal, pues el inmueble no constituye la morada de los inquilinos. Por lo tanto, el propietario está obligado a declarar el 100 % del rendimiento neto anual del alquiler.

Para el alquiler de vivienda habitual, el propietario puede deducirse el 60% de las cantidades satisfechas, es decir, del rendimiento neto de su piso en alquiler. Por ejemplo, si se obtienen 10.000 euros, solo habrá que rendir cuentas en Hacienda con 4.000 euros. La casilla correspondiente es la 0150.

Los propietarios asumirán los gastos de IBI, comunidad, seguros y tasa de recogida de basura. Los inquilinos pagarán las tarifas que se midan por contadores individuales, como son las facturas de luz, agua, gas, internet, etcétera.

Opciones para la firma del contrato de alquiler

Inquilinos y arrendador deben firmar en todas las hojas del contrato, incluido los anexos si los hubiera (mobiliario, certificado energético, etc).