¿Qué tipo de hipoteca elegir en 2023?

La mejor hipoteca fija de noviembre de 2023 es la Hipoteca Fija Bonificada de Banco Santander (que cobra un interés del 2,8%), tras la que se sitúan la Hipoteca Tipo Fijo de BBVA (3% TIN) y la Hipoteca Fija de Openbank (3,07%).

Si lo que quieres es estabilidad y seguridad, la fija es para ti. Aunque el interés será más alto que en una variable, pagarás lo mismo mes tras mes. Si puedes devolver el préstamo en un plazo corto y tu economía te permite enfrentar las posibles subidas del interés, la hipoteca variable puede ser lo tuyo.

El tipo de interés medio actual de las hipotecas se sitúa en el 3,85% (dato de septiembre de 2023 del Banco de España), algo inferior al de agosto (3,86%). En este valor se engloban tanto los tipos fijos como los variables.

La Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) sitúa la media anual del euríbor para 2023 en 4,25%, y en 4% para 2024, coincidiendo con el resto de analistas y asegurando que el precio de las hipotecas variables disminuirá.

En 2023 la tasa mensual es del 0,2%. Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2023 es del 1,7%. Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en junio, el tipo de interés medio al inicio es del 3,50% y el plazo medio de 23 años.

Una evolución que hace previsible que, para finales de 2024, el euríbor se encuentre en el 3,70% y, a finales de 2025, en el 3,20%. Algunas casas de análisis son aún más optimistas, y prevén que el euríbor pueda bajar incluso del 3% ya en 2024.

En concreto, y según sus estimaciones, el euríbor a 12 meses podría rondar el 4,10% en diciembre de 2023, para aflojar posteriormente hasta el 3,90% en 2024 y 3,40% en 2025. 2024 est.

En el caso de 2024, las previsiones de este banco establecen que el euríbor a 3 meses podría rondar el 3,40%, mientras que el euríbor a 12 meses (que es el más utilizado para hacer los cálculos de las hipotecas) se espera que ronde el 3,90%.hace 2 días

Indicaba que la percepción actual del mercado, es que los tipos de interés en la eurozona comenzarán a bajar en junio de 2024, todavía con ese amplio margen del que hablaba Lagarde para relajar el tensionamiento monetario actual, que sigue reflejándose, con cada vez mayor incidencia, en la economía.

Intereses más bajos: En general, las tasas de interés de los créditos tasa variable suelen ser más bajas que las de los créditos tasa fija. Esto se debe a que la tasa de interés se ajusta en función de las condiciones del mercado, lo que permite a las entidades financieras ofrecer tasas más competitivas.

Las hipotecas variables prevén un alza en el Euríbor del 3% al finalizar el presente año. En las hipotecas de tipo fijo ya se sitúa en el 3% o más de la TAE. Se estima que seguirá la tendencia alcista del Euríbor en el primer trimestre del 2023.

Previsión del euríbor a 12 meses

El panel de previsiones de Funcas para el euríbor a 12 meses, sitúa la media del índice de referencia en el 4,07% para 2023 y en el 3,51% para 2024. Por su lado, Bankinter, señala que el índice de referencia finalizará el año en torno al 4,10% y el 3,90% en 2024.

En concreto, y según sus estimaciones, podría rondar el 2,80% en diciembre de 2022 y el 3,00% en 2023. Según el Banco de España, el índice euríbor a un año subió en octubre hasta el 2,629 % desde el 2,233 % del mes anterior. Tomando como referencia los últimos 12 meses, el índice registra un ascenso de 3,106 puntos.

4,45% en 2024. 3,85% en 2025.hace 3 días

La mejor hipoteca fija de noviembre de 2023 es la Hipoteca Fija Bonificada de Banco Santander (2,8% TIN y disponible en el 910 918 286), tras la que figuran la Hipoteca Fija de BBVA (3% TIN) y la Hipoteca Fija de Openbank (3,07% TIN).

Algunas proyecciones sugieren que el Euribor a 12 meses podría llegar al 5% para finales de 2023. Esta cifra se acercaría al pico que alcanzó en julio de 2008, cuando llegó a un máximo histórico de 5,393%.

Las previsiones sobre tipos de interés y Euribor para 2024

Con los niveles actuales en el 4% se espera una bajada al 3% en el 2º semestre de 2024, hasta llegar al 2% deseable en 2025 y 2026.

El Euribor asciende hasta el 4,007% en junio

El Euribor, que se utiliza cada mes como referencia para el cálculo de la mayoría de las hipotecas en España, ha cerrado junio en 4,007%,es decir, 0,145 puntos más que el mes anterior, en el que se situó en 3,862%.

La comisión por pasar la hipoteca variable al tipo fijo.

Su coste no puede ser de más del 0,05% sobre el importe pendiente de tu hipoteca si llevas a cabo la operación durante los primeros tres años de su plazo de devolución. Si el cambio se produce posteriormente, el coste de esta comisión es del 0%.

En concreto, durante unas jornadas organizadas por el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España, Gonzalo Bernardos ha vaticinado que “a partir de mayo de 2024 se producirá la primera bajada de los tipos de interés al 4,25% y cerraremos el año que viene en el 3,5%”.

Cuándo se notará el descenso de los precios de las hipotecas

De esta forma, los que actualizan su hipoteca dos veces al año notarán la bajada antes que nadie, concretamente en enero de 2024. Por otro lado, los que solo la revisan una vez no lo notarán, por lo menos, hasta abril de 2024.

El valor del euríbor hoy es del 4,022% (6 de noviembre). Su media provisional en noviembre es del 4,021%.

La tasa nominal anual (TNA) pasó de 97% al 118% este mes, luego de que se tomara un paquete de medidas que acompañaron los resultados de las elecciones PASO 2023.

TIN (Tipo de Interés Nominal): Es el precio que pagamos por el préstamo, es decir, el dinero que debemos pagar al banco a cambio del dinero que nos ha dejado (aparte de devolver el capital). TAE (Tasa Anual Equivalente): Es todo el dinero que pagaremos por el capital que nos han prestado.

La Tasa Anual Equivalente o TAE es un indicador en forma de tanto por ciento anual que sirve para comparar el coste efectivo de dos o más préstamos en un plazo concreto, aunque tengan condiciones diferentes.

¿Sigue siendo la hipoteca variable el tipo más contratado? Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en las hipotecas constituidas sobre viviendas, el 40,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 59,4% a tipo fijo.