¿Qué tipo de inmueble es un local?

Inmuebles urbanos Son aquellos que se encuentran en zonas así catalogadas por los ayuntamientos, tales como casas, edificios, naves y locales.

Bienes inmuebles

Se considera que un bien es inmueble cuando no es posible su traslado desde un sitio a otro. El término designa a aquellas construcciones que se encuentran sobre un terreno. Por ejemplo: una casa, una fábrica, un local, un edificio.

Ejemplos de bienes inmuebles: apartamentos, edificios, casas, plazas de garaje, centros comerciales, naves industriales, chalets, villas, granjas, campos, huertas, viñedos …

¿Qué es una propiedad comercial? Una propiedad comercial es cualquier edificio o terreno que usa con la intención de obtener ganancias, ya sea a través de ingresos por alquiler o por capital obtenido de un negocio que hace uso de dicha propiedad.

Locales comerciales medianos: aquellos con una superficie superior a los 16.5 m2 hasta los 37.50 m2. Locales comerciales grandes: este tipo de locales comerciales ocupan un área comprendida entre los 38 m2 hasta los 100 m2.

Para saber el valor comercial del inmueble, el avaluador hace una inspección fotográfica del inmueble, analizando las características físicas de la construcción y el terreno, de tal manera que puedan determinar el valor correcto de la propiedad.

Algunos ejemplos de activos fijos son los locales comerciales, naves o almacenes; también los vehículos de empresa y la maquinaria de trabajo, y los derechos de cobro con un vencimiento mayor a un año.

Los bienes inmuebles, también conocidos como bienes raíces, son aquellos que forman parte del terreno y que por lo tanto no se pueden mover sin destruirlos o deteriorarlos.

Un inmueble es una propiedad que no puede movilizarse, se caracteriza por ser un bien que está pegado al suelo, ya sea porque forma parte de él o porque está adherido a él. Por ejemplo: una casa, un edificio, un local comercial, un terreno, etc.

En primer lugar se describe el entorno del inmueble: ubicación, lugares próximos de interés (colegios, hospitales, parques, servicio público, etc.) y luego se describe el edificio o conjunto residencial. Después, se debe definir claramente el tipo de propiedad (si es un piso, apartamento, casa, chalet, etc.)

Por tanto, un bien inmueble es una propiedad que no puede trasladarse: se considera inmueble a todo aquel cuyas características impidan su movimiento, como por ejemplo los edificios, terrenos, fábricas, minas y cualquier posesión tangible que forma parte del territorio y los derechos asociados a ella.

Consideramos bienes inmuebles a todos aquellos que no pueden ser transportados desde su localización actual hasta otra distinta, sin tener que ser destruidos o notablemente deteriorados en el proceso. Tienen una posición fija, y también se les conoce como bienes raíces porque no pueden moverse de su lugar de origen.

En términos generales, el local comercial es el espacio físico donde se ofrecen bienes y servicios, mientras que el establecimiento de comercio está conformado por las cosas, objetos y bienes utilizados para realizar la actividad comercial.

Bienes muebles: son aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro, como un animal. Bienes inmuebles: son aquellas cosas que no pueden trasladarse de un lugar a otro, ni siquiera con ayuda de una fuerza externa, tal es el caso de una vivienda.

Se dividen en bienes corporales (tienen materia, cuerpo, y pueden percibirse con los sentidos) e incorporales (son subjetivos y no físicos como los derechos). Los corporales se dividen a su vez en: bienes muebles, bienes inmuebles, bienes fungibles, bienes no fungibles, bienes sustitutivos y bienes complementarios.

Tipos de establecimiento comercial

Locales de segunda clase: Cocinas de menos de 9 m2, cuarto de baño, retrete, orinal, lavadero, lavarropa o vestuario colectivo, escaleras principales y secundarias.

Así, podemos encontrar que el término despacho es usado en ocasiones para denominar a los espacios de trabajo de menores dimensiones, diseñados para un grupo más reducido de personas; mientras la palabra oficina se reserva para designar aquellos espacios más grandes que pueden albergar un mayor número de personas.

Los avalúos catastrales tienen un valor máximo equivalente al 70 por ciento del valor comercial de los predios urbanos y 50 por ciento de los predios rurales.

El avalúo catastral es el resultado de los procesos de formación, actualización de la formación, o de la conservación catastral y usualmente su valor se encuentra en un 70% del denominado valor comercial.

El valor catastral sirve para calcular algunos impuestos, como el de Bienes Inmuebles (IBI) o la plusvalía, por ejemplo. En cambio, el valor del mercado se calcula en el acto de compra-venta. Un equipo de técnicos totalmente cualificados es el que determina el valor con el que el inmueble se inscribe en el catastro.

La factura de alquiler de local debe contabilizarse en la cuenta (Tipo de Gasto): 621.

El activo fijo está formado por bienes tangibles que han sido adquiridos o construidos para usarlos en el giro de la empresa, durante un período considerable de tiempo y sin el propósito de venderlos. 4. Los activos fijos se valorizan, en principio, al costo, de adquisición o construcción de los respectivos bienes.

Es activo fijo el mobiliario, las herramientas, los vehículos, la maquinaria… No puede convertirse en dinero a corto plazo. Su finalidad no es la de ser un objeto de intercambio. Una herramienta de trabajo, por ejemplo, se compra para hacer uso de ella y no para ponerla a la venta.

Incorporación: aquellos bienes muebles que al incorporarse a un bien inmueble son considerados como parte de él, por ejemplo: ladrillos, tejas, que forman una casa. Por su destino agrícola e industrial: al destinarse dentro de esta categoría universal son considerados inmuebles, aun cuando pierdan su movilidad.

Se consideran inmuebles urbanos: 1. El suelo urbano susceptible de urbanización. Se considera suelo urbano los terrenos que dispongan de vías de comunicación, suministro de agua, servicio de disposición de aguas servidas, suministro de energía eléctrica y alumbrado público.