¿Qué tipo de terreno hay en España?

Los tipos de suelo que existen en España son tres: el suelo edificable, el suelo urbano y el suelo rústico. Vamos a analizar cada uno de estos tipos de suelo. El terreno edificable es aquel terreno en que se puede construir directamente, es decir, a los solares, que están en suelo urbano o en suelo de núcleo rural.

Existen tres tipos de terreno:

Tipos de suelos agrícolas en España:

La principal diferencia entre suelo urbano y urbanizable radica en que el primero ya ha sido urbanizado y cuenta con todas las infraestructuras y servicios necesarios para la construcción de edificios, mientras que el segundo se encuentra en proceso de urbanización o se espera que lo sea en el futuro.

¿Cómo puedo saber si mi terreno es suelo rústico? La mejor opción para saber si un terreno es rústico y su clasificación es pedir la cédula urbanística en el Ayuntamiento del municipio donde se ubica la finca. En este documento, se nos informará de su situación, los límites para construir etc.

Tipos de suelos que podemos encontrar

Suelos arenosos: ásperos y no manchan la mano. Suelos franco arenosos: ásperos, manchan la mano y no forman figura. Suelos franco arcillosos: manchan la mano y se pueden moldear. Suelos arcillosos limosos: fáciles de amoldar, forman figuras y son pegajosos.

Los cuatro tipos de suelos se clasifican en (1) arenosos; (2) limos; (3) suelos francos y (4) arcillosos o barros. Esta clasificación se basa en el tamaño de las partículas que tiene cada tipo de suelo. Las partículas del suelo varían mucho de tamaño, como se muestra en esta ilustración.

Andalucía se sitúa como la principal región de producción agrícola en España con diferencia. Es donde se concentra el cultivo de productos tan importantes como los olivos o las hortalizas, ambos en crecimiento. Es la comunidad autónoma con más campos de cultivo, cerca de 3.6 millones de hectáreas.

En Andalucía, existen 3 grandes clasificaciones de suelo: Suelo Urbano. Suelo Urbanizable. Suelo No Urbanizable.

Para urbanizar un terreno urbanizable hay que redactar una figura de planeamiento (plan parcial), y tras su aprobación, un proyecto, que es el proyecto de urbanización. Lo realizan arquitectos, apoyados por equipos multidisciplinares de expertos en tráfico, ingenieros medioambientales, etc.

En puridad, la verdadera transformación del suelo urbanizable a urbano solo se realizará cuando el planificador revise el PG estructural y constate que las meras expectativas de desarrollo se han confirmado, se encuentra urbanizado y que por ello clasificará como urbano.

El terreno urbanizable es un espacio idóneo para construir una nueva casa, o también para levantar un negocio. Este se refiere a aquellos suelos que son aptos para ser urbanizados, esto es, acondicionados y preparados para, tras una transformación urbanística, tener un uso urbano legal.

Lo que expone la legislación vigente es que en un terreno rústico sí se puede construir (si no la hay ya) una casa de campo específica para el uso agrícola o ganadero de ese espacio.

No siempre es legal construir una vivienda en suelo no urbanizable. Sin embargo, si la finca rústica cuenta con una casa preexistente inscrita en el Registro de la Propiedad con una antigüedad de más de 40 años, sí que es legal residir en ella. Además, se podrán acometer obras de mejora y restauración.

Para poder construir una vivienda en terrenos rústicos, serán imprescindibles las siguientes condiciones: La parcela debe tener como mínimo 2000 metros cuadrados, debe tener acceso a una vía de uso público y contar con los suministros básicos (agua, luz, red de saneamiento, recogida de basuras).

Como saber el tipo de suelo de un terreno

Para determinar el tipo de suelo de un terreno, es importante realizar un estudio de suelos o análisis geotécnico. Este estudio consiste en la extracción de muestras del suelo y su posterior análisis en laboratorio.

Es conocida la Clasificación Taxonómica de los 12 Órdenes del Suelo de la USDA. Estos órdenes son Alfisol, Andisol, Aridisol, Entisol, Espodosol, Gelisol, Histosol, Inceptisol, Mollisol, Oxisol, Ultisol y Vertisol.

El suelo Tipo A es cohesivo, y tiene una alta fuerza de compresión (1.5 toneladas por pie cuadrado o más). Dentro de los suelos Tipo A encontramos la arcilla, la arcilla limosa, la arcilla arenosa y el suelo franco arcilloso.

Los suelos calizos contienen un alto porcentaje de cal y son ideales para la construcción ya que retienen la humedad de manera rápida y fácil. Al construir en estos tipos de suelo no es necesario realizar excavaciones profundas para cimentación, lo que reduce costos y tiempos.

La subclase IIIi incluye suelos aluviales recientes (Tropofluvent), planos, profundos, de textura arenosa a franco arcillosa, de reacción moderadamente ácida a neutra y de fertilidad natural moderada.

Según su textura podemos distinguir tres tipos de suelos: arena, arcilla y limo.

El suelo rústico también conocido como rural o no urbanizable, es una de las situaciones básicas del suelo, que se define como la porción de terreno que se encuentra fuera de los límites de una zona urbanizada o urbanizable, y cuyo destino no está referido al uso residencial o comercial.

Material Tipo I

Este material se considera como suelo blando y está conformado por tepetate, arcilla, o una combinación de ambos. Se puede extraer con herramientas manuales, como lo es una pala. Ejemplo: Excavación en terreno agrícola con pala.

Guijarros : partículas de más de 75 mm de diámetro; Grava: partículas de 4,75 a 75 mm; Arena: partículas de 0,075 a 4,75 mm; Finos: partículas menores de 0,075 mm (limo y arcilla).

El mayor propietario de terreno de España es el empresario Juan Abelló, quien se estima que posee 400 kilómetros cuadrados de terrenos en propiedad a través de sociedades mercantiles y propiedad personal.

Se trata de las tierras negras o 'chernozems' de Ucrania que son los suelos más fértiles del mundo.