¿Qué tipos de comunidades de bienes existen?

Podemos encontrar dos tipos: Comunidades de bienes voluntarias: surgen por la propia voluntad de los interesados. Comunidades de bienes incidentales: se constituyen de forma impuesta (no voluntaria) por estar compartiendo un proindiviso.

“La Comunidad de Bienes no tiene personalidad jurídica, no es una sociedad, sino que es lo que se llama una Sociedad Civil.

Algo que queda reflejado en la propia definición de la Dirección General de Industria y de la Pequeña y Mediana Empresa: “La Comunidad de Bienes se constituye cuando la propiedad de un bien o derecho pertenece proindiviso a varias personas y forma parte de una actividad empresarial realizada en común.

Un ejemplo de la Comunidad de Bienes sería una pareja de hecho que compra una casa y cada uno ostenta el 50% de la propiedad, que podrá ser usada para aprovechamiento personal y explotación. A pesar de esto, en la práctica, la comunidad de bienes empresarial sí que interviene en el tráfico comercial con ánimo de lucro.

Bienes de derecho civil:

Los corporales se dividen a su vez en: bienes muebles, bienes inmuebles, bienes fungibles, bienes no fungibles, bienes sustitutivos y bienes complementarios.

La comunidad de bienes no pagará impuestos en el IRPF, ya que carece de personalidad jurídica, pero sí que lo harán los comuneros. Esto no quiere decir que la propia sociedad no tenga obligaciones respecto al IRPF, especialmente cuando contrata servicios.

Número de socios:

Una SL no necesita un número mínimo de socios para nacer. Si se buscan socios generalmente por otras circunstancias, como por ejemplo no encontrar financiación para la empresa. Por el contrario, una CB necesita dos socios como mínimo para ver la luz.

La Comunidad de Bienes se constituye cuando la propiedad de un bien o derecho pertenece proindiviso a varias personas y forma parte de una actividad empresarial realizada en común. Se podría decir que es la forma más sencilla de asociación entre autónomos.

La comunidad de bienes o CB se recomienda para aquellos autónomos que quieran colaborar, que no vayan a invertir demasiado y que no quieran «complicarse» la gestión más allá de la autoliquidación del IRPF e IVA.

La comunidad de bienes es un contrato privado entre dos o más autónomos que buscan lanzar un proyecto empresarial en común. Los interesados (comuneros) mantienen su condición de trabajadores por cuenta propia y ostentan la propiedad o titularidad de un bien o derecho pro indiviso.

La Comunidad de Bienes no tiene personalidad jurídica propia, a diferencia de otro tipo de sociedades civiles, por lo que la responsabilidad recae de manera personal e ilimitada en cada uno de los comuneros, que responderán, de manera solidaria, con todos sus bienes presentes y futuros de sus deudas.

Cómo funciona la comunidad de bienes

Cada miembro que contribuye con aportaciones, participa en la gestión y toma decisiones, recibe una parte de los beneficios y comparte las pérdidas, según la contribución aportada, por lo que su funcionamiento favorece la participación de sus integrantes.

Cuando se aporten a la sociedad bienes inmuebles o derechos reales, se hará mediante escritura pública de constitución otorgada ante Notario/a. No es obligatoria tampoco la inscripción en el Registro Mercantil.

La mayor diferencia estriba en el momento de su creación. La comunidad de bienes parte de un bien existente propiedad de varios, mientras que en la sociedad civil son los socios los que conforman el patrimonio común con sus aportaciones.

Capital: no existe mínimo legal. Número mínimo de socios: dos. No existe número máximo. Los socios de la comunidad de bienes se llamarán comuneros.

El proindiviso o condominio o copropiedad o comunidad de bienes, es un concepto jurídico que significa que una persona tiene el derecho de propiedad sobre un bien de forma parcial. Es decir, compartiendo la propiedad con otras personas y no teniendo ninguna de ellas la plena propiedad.

Las comunidades autónomas en las que menos impuestos se pagan son Madrid, el País Vasco y las Canarias.

La comunidad de bienes puede seguir existiendo tras el fallecimiento de un comunero, pero los herederos del fallecido pueden decidir disolverla. Para hacerlo, necesitarán el acuerdo de la mayoría de los comuneros. Si no se llega a un acuerdo, puede ser necesario acudir a los tribunales para resolver la situación.

Ahora bien, como probablemente sepas, la fiscalidad de la comunidad de bienes tiene alguna que otra particularidad y una de ellas es que hay que pagar un Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos (modelo 600) para disolver la sociedad, con un importe de 1 % sobre lo repartido a los comuneros.

Estas sociedades pueden tener personalidad jurídica siempre y cuando se eleven las condiciones de la sociedad a escritura pública, aunque esta opción no es de práctica habitual por el coste que implica. Sólo en caso de que se aporten bienes inmuebles es de obligado cumplimiento este procedimiento.

La Banda Ciudadana, se abrevia con las siglas CB, que se refieren a las iniciales en inglés de Citizen Band, o BC en países hispanohablantes. Otra forma de referirse a ella es por su frecuencia de 27 MHz (usándose también las denominaciones CB27 y CB-27) o bien por su longitud de onda, que es de 11 metros.

Esta asociación de autónomos se formaliza mediante contrato privado de Comunidad de Bienes en el que hay que detallar: Identificación de las partes: nombre, apellidos y DNI de todos los socios. Así como la fecha de inicio de la actividad. Nombre que se le dará a la nueva Comunidad de Bienes.

En materia de arrendamientos urbanos, hay Comunidad de bienes (CB) cuando dos o más personas, a las que llamamos comuneros (que pueden ser personas físicas o jurídicas), y que son propietarios conjuntos de uno o varios inmuebles, deciden asociarse para explotar o administrar dichos inmuebles.

Por otro lado, la comunidad de bienes termina de modo principal por el pacto de sustitución del régimen por el de separación de bienes.

Comunidades de bienes: Nos referimos a aquellas que intervienen en el tráfico económico como entidad independiente de sus miembros, no obstante las limitaciones que resultan del derecho sustantivo. En estos casos, serán titulares reales los que tengan más del 25 por ciento de la cuota en la comunidad proindiviso.

¿Puede disolverse una comunidad de bienes si un socio no quiere? Como has visto, la disolución de una comunidad de bienes puede darse a petición de un único comunero. Por lo que no hace falta que sea una decisión unánime, aunque se recomienda que lo sea para alejarse de tribunales.