¿Qué tipos de fincas hay?

A la hora de clasificar las fincas rústicas, desde Fincalista.com las dividimos en 5 grandes grupos, los cuales se componen por:

Suelo rústico y suelo urbano: principales diferencias

La diferencia principal entre un suelo rústico y un suelo urbano es que el suelo rústico no es urbanizable, y el suelo urbano sí. Es decir: por lo general, en un suelo rústico no se puede construir y en un suelo urbano sí.

Una finca es una propiedad inmueble que se compone de una porción delimitada de terreno. La delimitación puede ser física, mediante vallas u otros sistemas, o simplemente jurídica, mediante la descripción en una escritura de propiedad. La finca representa el bien inmueble por excelencia , la tierra.

- Vivienda rústica. - Construcción utilizada para vivienda fuera del casco urbano y no dentro de una parcelación urbanizable. Incluye a los cortijos, torres, caseríos, granjas, cabañas, masías, etc.

La distinción principal recae en lo genérico que es la palabra: El término finca se refiere a cualquier propiedad, y no implica sobre si un terreno es edificable. El término parcela sí remite a una porción de suelo, por lo que se puede afirmar que una parcela es un tipo específico de finca.

finca

La principal diferencia entre suelo urbano y urbanizable radica en que el primero ya ha sido urbanizado y cuenta con todas las infraestructuras y servicios necesarios para la construcción de edificios, mientras que el segundo se encuentra en proceso de urbanización o se espera que lo sea en el futuro.

No siempre es legal construir una vivienda en suelo no urbanizable. Sin embargo, si la finca rústica cuenta con una casa preexistente inscrita en el Registro de la Propiedad con una antigüedad de más de 40 años, sí que es legal residir en ella. Además, se podrán acometer obras de mejora y restauración.

Lo que expone la legislación vigente es que en un terreno rústico sí se puede construir (si no la hay ya) una casa de campo específica para el uso agrícola o ganadero de ese espacio.

Suelo urbano o urbanizable

Un terreno que se encuentre en alguna de estas tres categorías puede ser considerado suelo urbano: El suelo que posee acceso a rodado, energía eléctrica, abastecimiento y evacuación de agua al momento de realizarse el planeamiento general del municipio.

Definición. Se consideran fincas de naturaleza urbana cuando están ubicadas dentro de la ciudad o dentro de un terreno que se acondiciona para crear y desarrollar un núcleo urbano.

Significa que está protegida por sus valores histórico artísticos y que cualquier obra que se vaya a realizar necesita de autorización previa del Ayuntamiento y del Cabildo de Tenerife.

Superficie mínima: ¿Cuántos metros se necesitan para construir una casa en terreno rústico? El terreno debe tener una extensión mínima de 2000 metros cuadrados para poder realizar construcciones.

Como norma general, no se puede construir en suelo rústico, pero sí pueden llevarse a cabo explotaciones agrícolas, ganaderas, forestales, cinegéticas o análogas, y también construcciones de otros usos, como viviendas.

- Secano. - Finca rústica no regada, cuya especificación de secano figura en la escritura. - Regadío. - Finca rústica que utiliza cualquier medio de riego, cuya especificación de regadío figura en la escritura.

Se trata de un suelo que viene delimitado en los instrumentos de planeamiento urbanístico, como un terreno disponible para nuevo desarrollo y crecimiento urbano, lo que sucederá cuando se efectúen las obras de transformación correspondientes.

¿Qué es un terreno no urbanizable? Según el B.O.E., el suelo no urbanizable, también conocido como rústico, es aquel en el que, por definición, no se puede destinar a otros fines distintos del agrícola, forestal, ganadero, cinegético y, en general, de los vinculados a la utilización racional de los recursos naturales.

Una hacienda es una porción de terreno agrícola de gran extensión, normalmente una explotación de tipo latifundista con un núcleo de viviendas. La finca, en cambio, va desde los minifundios a las propiedades de mediana magnitud, es decir, abarca una superficie más pequeña.

El término finca se refiere a cualquier propiedad, y no implica sobre si un terreno es edificable. El término parcela sí remite a una porción de suelo, por lo que se puede afirmar que una parcela es un tipo específico de finca.

Los predios pequeños son menores a 2,1 hectáreas. Los medianos presentan tamaños entre 2,11 y 6,89 hectáreas. Los grandes tiene extensiones mayores a 7 hectáreas.

El mayordomo o el encargado de la finca y de los animales es tal vez una de las labores más importantes en toda empresa ganadera. Contar con personal que esté capacitado para esta labor conllevará a que el negocio sea exitoso.

Para saber si un suelo rural es urbanizable debemos solicitar la cédula urbanística en el Ayuntamiento: en ella se nos indicará qué tipo de calificación tiene la parcela, si es urbana (ya se puede construir en ella), no urbanizable (no se puede construir en ella) o urbanizable (todavía no se puede construir pero está ...

En puridad, la verdadera transformación del suelo urbanizable a urbano solo se realizará cuando el planificador revise el PG estructural y constate que las meras expectativas de desarrollo se han confirmado, se encuentra urbanizado y que por ello clasificará como urbano.

Para urbanizar un terreno urbanizable hay que redactar una figura de planeamiento (plan parcial), y tras su aprobación, un proyecto, que es el proyecto de urbanización. Lo realizan arquitectos, apoyados por equipos multidisciplinares de expertos en tráfico, ingenieros medioambientales, etc.

Cuando se trata de la compraventa de fincas rústicas, se aplica un impuesto del 7 % sobre el valor de referencia establecido por el catastro.

¿Qué ocurre si edifico en suelo rústico y no está permitido? El Código Penal español, en su artículo 319, impone penas de prisión desde 1 a 3 años y multa de 12 a 24 meses a aquellas personas que lleven a cabo obras de edificación no autorizables en suelo no urbanizable.