¿Qué tipos de obras requieren permisos de construcción?

Licencia de obra mayor

Según establece el artículo 5.1.2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, el permiso no será necesario cuando se trate de: Obras de carácter no estructural al interior de la vivienda, elementos exteriores sobre puestos que no requieran cimientos. Cierros interiores. Obras de mantención.

Si tus planes son pequeñas reformas dentro de casa como un cambio de pisos, refacción de los baños y cocina, volver a pintar tus espacios interiores o hacer cambio o mantenimiento de redes eléctricas, de gas o de agua, no necesitarás ningún tipo de permiso.

¿Qué tipo de obras requieren permisos de edificación? Como bien lo expresa la mencionada ley, podrá requerir el permiso todas aquellas obras que cumplan con la naturaleza urbanas o rurales. Asimismo, toda aquella obra con fines habitacionales y comerciales tendrán el deber de solicitar el permiso.

Los casos en los que es necesario hacer este proceso es cuando se van a realizar:

5 Obra menor: “obras al interior o en la fachada de una edificación existente que no alteran su estructura, y que implican el aumento o disminución de la carga de ocupación; el cambio de destino o la modificación del destino o actividad; y las ampliaciones que se ejecuten por una sola vez o en forma sucesiva en el ...

Obras menores: Infracción leve que va desde los 600 € hasta los 30.000 €. Obras mayores: Infracción grave que va desde los 30.001 € hasta los 600.000 €. Cuando se hace en suelo no urbanizable: Infracción muy grave que va desde los 600.001 € hasta los 3.000.000 €.

Por lo tanto, los requisitos que hay que cumplir son los siguientes: - Para obras menores a 60 metros cuadrados (m2); superficies en un solo nivel y con claros no mayores a cuatro metros, presentar los siguientes documentos en original y tres copias: Escrituras o constancia de posesión. Alineamiento de propiedad.

Estas son las obras de reforma que puedes realizar en tu vivienda sin necesidad de solicitar ningún tipo de licencia:

Cabe destacar que cambiar las ventanas sin el consentimiento del resto de la comunidad se considera ilegal, por lo que éstos podrán obligar al propietario a que vuelva a colocar las ventanas originales; incluso podrán llegar a demandarlo.

Obras de carácter no estructural al interior o en la fachada de una edificación existente, las cuales pueden incluir la modificación de instalaciones o de tabiques no soportantes, siempre que no impliquen la ampliación de superficie, modificación de la carga de ocupación, cambio de destino o la modificación del destino ...

¿Cuál es la validez de un Permiso de Edificación? El permiso caducará automáticamente a los tres años de concedido si no se hubieren iniciado las obras correspondientes o si éstas hubieren permanecido paralizadas durante el mismo lapso.

¿Quiénes requieren este permiso? Propietarios o residentes que necesiten demoler: edificaciones de manera parcial o total. edificaciones para realizar obras nuevas de edificación en el mismo predio (ingreso simulténeo a permisos de edificación).

La licencia de construcción es el permiso que expide la curaduría urbana para que pueda realizar una construcción de forma legal.

Es un permiso que se otorga para permitir el avance de una construcción. Dicho aval debe ser dado por un ente gubernamental que valida la viabilidad del proyecto teniendo en cuenta la zona, el área a construir, los mecanismos de construcción y estudios previos como lo son el estudio de suelos y el estudio estructural.

Si se propone hacer una mejora interna en su casa no es necesario pedir permiso, pero si quiere aumentar el área construida o hacer un cambio estructural, se requiere licencia.

Las obras del interior de un inmueble en los que se tira un tabique o cambia un tabique de sitio se considera una obra menor. Eso sí, si con este cambio se interviene en la estructura del edificio estaríamos hablando entonces de una obra mayor.

Obras cuyo objetivo no tiene como fin la conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del edificio. Este tipo de obras no puede ser exigido por ningún propietario. Si bien pueden ser útiles, sus fines se refieren a cambios en los elementos comunes en buen estado con una finalidad estética o decorativa.

Una obra de reforma se realiza cuando pese a que el inmueble consta de un buen estado de conservación el propietario desea cambiar la vivienda en base a sus gustos personales, buscando una mayor comodidad del espacio y una mejora del inmueble en función de sus deseos y necesidades.

La paralización la puede acordar: la Inspección de trabajo, los representantes de los trabajadores, el coordinador en materia de Seguridad y Salud en las obras de construcción o cualquier persona de la dirección facultativa ante la situación descrita con anterioridad.

Cada vez hay más ayuntamientos que realizan fotos aéreas para identificar piscinas sin licencia de obra, por lo que te recomendamos no construir una piscina sin los permisos correspondientes, ya que la multa oscilará entre 500 y 3.000 euros en España.

Si deseas derribar un tabique no necesitarás ningún proyecto arquitectónico como sí sucede con los muros de carga, en los que hay que pedir una licencia de obra mayor. Sin embargo, sí tendrás que solicitar un permiso de obra menor en la concejalía de urbanismo del ayuntamiento en el que se halla el inmueble.

“Artículo 603.1: La iniciación de obras sin permiso será penada con multa del 80% al 800% del monto total de la Tasa de Servicios Técnicos que resulte del permiso respectivo.

Se necesita permiso para remodelar una casa en CDMX

No se debe perder de vista que la existencia de obras no regularizadas en un inmueble puede devenir en diferentes consecuencias para su propietario, las cuales van desde el cobro de una multa hasta, incluso, la orden de demolición y paralización de obras, entre otras.

Nos referimos a la modificación de pilares, vigas, muros de carga, techos, cubiertas, etc. Se necesitará un permiso de obra mayor y un arquitecto para su realización. Para cualquier modificación estructural se necesita también pedir permiso a la comunidad de propietarios.